Moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in der Neuen Mitte von Nidderau-Heldenbergen
Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130
Kaufpreis
380.000 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.176 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten „Neuen Mitte" von Nidderau-Heldenbergen. Das im Jahr 2019 erbaute Objekt überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird man durch einen geräumigen Eingangsbereich empfangen, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Direkt auf der linken Seite befindet sich zudem ein großer Abstellraum, der zusätzlichen Nutzen im Alltag schafft.
Vom Flur aus gelangt man in das geräumige Elternschlafzimmer sowie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine moderne Gestaltung und einem angenehmen Lichteinfall. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Balkon. Hier hat man einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Ein ideal Platz zum Entspannen und Verweilen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiterer kleiner Flur, über den das Kinderzimmer, das großzügige Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum erreichbar sind.
Das große Badezimmer mit Fenster verfügt über eine praktische Handtuchheizung und sorgt somit für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Im Gäste-WC befinden sich außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch eine komfortable und platzsparende Lösung für den Alltag geschaffen wird.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen vorhandenen Aufzug im Haus, einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung bietet somit eine ideale Aufteilung für Paare oder Familien und verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage.
Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Parkettboden
- Bodentiefe Dusche
- Dezentrale Wohnraumbelüfung über eine Wärmerückgewinnungsanlage
- Passivhaus im KFW 55 Standart
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
380.000 €