Landidylle pur: Charmanter Resthof mit Scheune auf 15.112 m² Eigentumsgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26529

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

186 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin

Lage Leezdorf ist eine kleine, ruhige Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine idyllische Wohnlage und ist vor allem für seine naturnahe Umgebung und die ländliche Atmosphäre beliebt. Die reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und Kanälen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Trotz der überschaubaren Größe verfügt Leezdorf über verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Raiffeisenbank, eine Tankstelle sowie gastronomische Angebote. Das ehemalige Bäckereigeschäft wird heute durch das regionale Fachgeschäft „de Imker“ genutzt. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte sowie weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Norden und Aurich zur Verfügung, die jeweils in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar sind. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Durch die Nähe zur Nordseeküste und die gute Erreichbarkeit beliebter Küstenorte wie Norddeich und Greetsiel ist Leezdorf ein attraktiver Ausgangspunkt für Ausflüge ans Meer. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den ostfriesischen Küstenregionen macht den Ort besonders interessant für Menschen, die Erholung, Naturverbundenheit und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Resthof befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Leezdorf und bietet mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 15.112 m² viel Platz für Mensch, Tier und Hobby. Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Wohnhaus wurde 1999 umfassend saniert, renoviert und teilweise ausgebaut. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Der Wohnbereich erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Esszimmer, das als zentraler Mittelpunkt des Hauses die einzelnen Wohnräume miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 1999, deren Elektrogeräte im Laufe der Jahre teilweise erneuert wurden. Eine Fußbodenheizung im Essbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Esszimmer aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie mehrere praktische Abstellräume. Auch das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Der übrige Dachboden dient als Nutz- und Abstellfläche. Direkt an das Wohnhaus schließt sich die ehemalige Scheune an. Diese wird derzeit als Lager- und Nutzfläche genutzt und verfügt über verschiedene Bereiche, darunter ehemalige Stallungen, eine Futterkammer sowie weitere Abstellflächen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung, Werkstattzwecke, Lagerung oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen. Die Heizungsanlage stammt aus den Jahren 1999/2000. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Elektrik erneuert. Viele Fenster wurden im Jahr 2014 ausgetauscht. Die vorhandene 3-Kammer-Kläranlage wurde kürzlich erneuert. Auch die Außenanlagen überzeugen durch praktische Ausstattungsmerkmale. Für die Gartenbewässerung steht eine Grundwasserversorgung mit 1.000-Liter-Speicher zur Verfügung. Mehrere Wasseranschlüsse rund um das Grundstück ermöglichen eine komfortable Nutzung. Ergänzt wird dies durch einen Regenwasserbrunnen mit traditioneller Schwengelpumpe. Zum Anwesen gehören neben dem Hausgrundstück mit 3.312 m² weitere Flächen von rund 0,72 ha und 0,46 ha. Insgesamt umfasst das Eigentum etwa 15.112 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder das Leben auf dem Land mit großzügigen Freiflächen. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin Lage Leezdorf ist eine kleine, ruhige Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine idyllische Wohnlage und ist vor allem für seine naturnahe Umgebung und die ländliche Atmosphäre beliebt. Die reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und Kanälen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der überschaubaren Größe verfügt Leezdorf über verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Raiffeisenbank, eine Tankstelle sowie gastronomische Angebote. Das ehemalige Bäckereigeschäft wird heute durch das regionale Fachgeschäft „de Imker“ genutzt. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte sowie weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Norden und Aurich zur Verfügung, die jeweils in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar sind. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Durch die Nähe zur Nordseeküste und die gute Erreichbarkeit beliebter Küstenorte wie Norddeich und Greetsiel ist Leezdorf ein attraktiver Ausgangspunkt für Ausflüge ans Meer. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den ostfriesischen Küstenregionen macht den Ort besonders interessant für Menschen, die Erholung, Naturverbundenheit und Lebensqualität schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.