Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit großem Balkon und zwei Bädern in Hanau-Steinheim

Maisonette zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.678 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon – ein wunderbarer Ort für entspannte Abende, Pflanzen, Frühstück in der Sonne oder einfach einen Moment Ruhe im Freien. Die offene Raumwirkung mit Balustrade gibt der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter und hebt sie deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab.

Auf der unteren Ebene befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Im oberen Maisonette-Bereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten, für Paare mit Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die eine besondere Wohnung mit individueller Atmosphäre suchen.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet; Küche und Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der Garten kann gemeinschaftlich mit genutzt werden und erweitert das Wohngefühl um eine schöne grüne Komponente.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kleine Eigentümergemeinschaft: Das Haus besteht aus nur drei Wohneinheiten. Derzeit gibt es keine klassische Hausverwaltung und kein regulär festgelegtes Hausgeld im üblichen Sinne, da die Eigentümer die Verwaltung intern schlank organisiert haben. Die Kosten werden jährlich über einen externen Abrechner erfasst; dadurch bleibt die laufende Kostenstruktur übersichtlich. Eine künftige Hausgeldregelung kann bei Eigentümerwechsel selbstverständlich im Rahmen der Eigentümergemeinschaft sauber abgestimmt werden.

Ausstattung

ca. 120 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
großzügiges Wohnzimmer mit schönem Raumgefühl
großer Balkon
Küche im unteren Wohnbereich .- Tageslichtbad mit Badewanne
zusätzliches Duschbad im oberen Maisonette-Bereich
Schlafzimmer im oberen Bereich
architektonisch reizvolle Balustrade / Galeriecharakter
Parkettboden im oberen Wohnbereich
Fliesen in Küche, Badezimmern und im unteren Wohnbereich
im unteren Wohnbereich ist zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung möglich
Kaminanschluss im unteren Wohnbereich
Begehbarer Ankleidebereich im Schlafzimmer
zusätzlicher Abstellraum im unteren Bereich
eigener Kellerraum
Gartenmitbenutzung
kleines 3-Familienhaus
keine klassische Hausverwaltung
jährliche externe
Kostenabrechnung
überschaubare Eigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau-Steinheim, in einem exklusiven und beliebten Wohnumfeld. Steinheim zählt zu den größeren Stadtteilen Hanaus und ist bekannt für seine charmante Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern, seine Nähe zum Main und seinen eigenständigen, lebendigen Charakter.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Haltepunkt Steinheim wird von den S-Bahn-Linien S8 und S9 bedient und verbindet den Stadtteil mit Hanau, Offenbach und Frankfurt. Gleichzeitig sind die Hanauer Innenstadt, der Main, Naherholungsbereiche und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.

Die Lage eignet sich damit für Käufer, die eine besondere Wohnung in einem ruhigen, wohnlichen Umfeld suchen, ohne auf städtische Infrastruktur und gute Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges Zur besseren Veranschaulichung des Wohngefühls wurden einzelne Innenaufnahmen digital aufbereitet und beispielhaft möbliert. Diese Visualisierungen zeigen eine mögliche Nutzung der Räume und dienen ausschließlich der Inspiration. Verkauft wird die Wohnung ohne Mobiliar.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis bereits schriftlich beendet, sodass die Wohnung nach aktuellem Stand zum 01.11.2026 bezugsfrei übergeben werden kann.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist kein Standard – sondern ein Zuhause mit Charakter. Auf ca. 120 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Balkon, zwei Bädern, Parkettboden, Kellerraum und Gartenmitbenutzung. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in Hanau-Steinheim und bietet durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum, Licht und Individualität. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon – ein wunderbarer Ort für entspannte Abende, Pflanzen, Frühstück in der Sonne oder einfach einen Moment Ruhe im Freien. Die offene Raumwirkung mit Balustrade gibt der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter und hebt sie deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab. Auf der unteren Ebene befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Im oberen Maisonette-Bereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten, für Paare mit Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die eine besondere Wohnung mit individueller Atmosphäre suchen. Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet; Küche und Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der Garten kann gemeinschaftlich mit genutzt werden und erweitert das Wohngefühl um eine schöne grüne Komponente. Ein weiterer Pluspunkt ist die kleine Eigentümergemeinschaft: Das Haus besteht aus nur drei Wohneinheiten. Derzeit gibt es keine klassische Hausverwaltung und kein regulär festgelegtes Hausgeld im üblichen Sinne, da die Eigentümer die Verwaltung intern schlank organisiert haben. Die Kosten werden jährlich über einen externen Abrechner erfasst; dadurch bleibt die laufende Kostenstruktur übersichtlich. Eine künftige Hausgeldregelung kann bei Eigentümerwechsel selbstverständlich im Rahmen der Eigentümergemeinschaft sauber abgestimmt werden. Ausstattung - ca. 120 m² Wohnfläche - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - großzügiges Wohnzimmer mit schönem Raumgefühl - großer Balkon - Küche im unteren Wohnbereich .- Tageslichtbad mit Badewanne - zusätzliches Duschbad im oberen Maisonette-Bereich - Schlafzimmer im oberen Bereich - architektonisch reizvolle Balustrade / Galeriecharakter - Parkettboden im oberen Wohnbereich - Fliesen in Küche, Badezimmern und im unteren Wohnbereich - im unteren Wohnbereich ist zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung möglich - Kaminanschluss im unteren Wohnbereich - Begehbarer Ankleidebereich im Schlafzimmer - zusätzlicher Abstellraum im unteren Bereich - eigener Kellerraum - Gartenmitbenutzung - kleines 3-Familienhaus - keine klassische Hausverwaltung - jährliche externe - Kostenabrechnung - überschaubare Eigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau-Steinheim, in einem exklusiven und beliebten Wohnumfeld. Steinheim zählt zu den größeren Stadtteilen Hanaus und ist bekannt für seine charmante Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern, seine Nähe zum Main und seinen eigenständigen, lebendigen Charakter. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Haltepunkt Steinheim wird von den S-Bahn-Linien S8 und S9 bedient und verbindet den Stadtteil mit Hanau, Offenbach und Frankfurt. Gleichzeitig sind die Hanauer Innenstadt, der Main, Naherholungsbereiche und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit für Käufer, die eine besondere Wohnung in einem ruhigen, wohnlichen Umfeld suchen, ohne auf städtische Infrastruktur und gute Anbindung verzichten zu wollen. Sonstiges Zur besseren Veranschaulichung des Wohngefühls wurden einzelne Innenaufnahmen digital aufbereitet und beispielhaft möbliert. Diese Visualisierungen zeigen eine mögliche Nutzung der Räume und dienen ausschließlich der Inspiration. Verkauft wird die Wohnung ohne Mobiliar. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis bereits schriftlich beendet, sodass die Wohnung nach aktuellem Stand zum 01.11.2026 bezugsfrei übergeben werden kann.