Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.680 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse, die Gartenmitnutzung sowie die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und Kellerflächen.

Die Warmmiete beträgt derzeit 1.050 € zzgl. Heizkosten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Wohnbereich und Räume: • ca. 97 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • separates Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • separates Esszimmer • überdachte Terrasse • Gartenmitnutzung • Rollläden vorhanden

Badezimmer: • Tageslichtbad mit Fenster • Badewanne und Dusche • zusätzliches Gäste-WC

Gebäude und Technik: • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 • Anbau aus dem Jahr 1978 • Fenster in den letzten 8 Jahren kontinuierlich erneuert

Letzte Modernisierungen: • Badezimmer modernisiert • Stromleitungen erneuert • Wasserleitungen erneuert • neue Böden • Türen erneuert • Fenster modernisiert

Abstell- und Nutzflächen: • eigener Kellerraum

Parkmöglichkeiten: • zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Opladen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell erreichbar • gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Düsseldorf • Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung • nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohen Wohnwert

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Esszimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse, die Gartenmitnutzung sowie die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und Kellerflächen. Die Warmmiete beträgt derzeit 1.050 € zzgl. Heizkosten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Wohnbereich und Räume: • ca. 97 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • separates Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • separates Esszimmer • überdachte Terrasse • Gartenmitnutzung • Rollläden vorhanden Badezimmer: • Tageslichtbad mit Fenster • Badewanne und Dusche • zusätzliches Gäste-WC Gebäude und Technik: • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 • Anbau aus dem Jahr 1978 • Fenster in den letzten 8 Jahren kontinuierlich erneuert Letzte Modernisierungen: • Badezimmer modernisiert • Stromleitungen erneuert • Wasserleitungen erneuert • neue Böden • Türen erneuert • Fenster modernisiert Abstell- und Nutzflächen: • eigener Kellerraum Parkmöglichkeiten: • zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Opladen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell erreichbar • gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Düsseldorf • Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung • nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohen Wohnwert Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH