Erbpacht bis 2085 komplett BEZAHLT, top Grundriss, 2021 modernisiert, Bad neu, gepflegte Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

299.600 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.350 €

pro m²

Beschreibung

WICHTIGE HINWEISE: Es handelt sich um Erbpacht; der Zins ist aber schon komplett bezahlt. Zum Verkauf steht also nur die Wohnung, nicht jedoch der Grund und Boden. Eigentümer des Grundstücks ist die Landeshauptstadt München. Der Erbpachtvertrag läuft bis März 2085; also noch deutlich über 58 Jahre. DIE PACHT IST BEREITS KOMPLETT IM VORAUS BEZAHLT und somit bis Vertragsende im Jahr 2085 vollumfänglich abgegolten. Nähere Informationen unter "Sonstiges".

Die Wohnanlage nahe der Siedlung Alte Heide, im 12. Stadtbezirk Schwabing-Freimann, ist nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad vom Englischen Garten entfernt und hat insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Mitte der 80er Jahre errichtete Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein rund 5 qm großes Kellerabteil und ein vollwertiger Kfz-Stellplatz in der direkt gegenüber liegenden Parkgarage. In den letzten Jahren wurden in der Liegenschaft verschiedene Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; unter anderem eine Treppenhaus- und Fassaden-Sanierung. In 2004 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zum Zeitpunkt der Errichtung des Bauwerks galten die Anforderungen der zweiten Wärmeschutz-Verordnung (1982/1984).

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nächsten Bus-Haltestellen sowie der U-Bahnhof Alte Heide sind maximal 600 Meter bzw. 10 Minuten zu Fuss entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Mehr Informationen unter "Lage".

Die Wohnung ist seit Ende 2024 neu vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.300,- Euro. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in diesem Exposé nur ausgewählte Interieur-Aufnahmen veröffentlich (Flur, Küche und Bad). Genauere Informationen zu den Mieteinnahmen und zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges".

Am Gebäude wurden 2025 zahlreiche Balkone nachgerüstet. Die zum Verkauf stehenden Wohnung ist für die Balkon-Nachrüstung strukturell schon grundsätzlich vorbereitet. Die südöstlich ausgerichteten Anbau-Balkone auf der Gebäude-Rückseite basieren auf einer Konstruktion aus Aluminium und haben die Maße 3,600m x 1,785m. Die Verkleidung erfolgt aus blickdichtem Verbundsicherheitsglas, die Bodenfläche wird in Betonwerkstein ausgeführt.

Der Kaufpreis für das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung = 299.600,- Euro Stellplatz = 15.800,- Euro Hinzu kommt eine Abgeltung für den bereits bis März 2085 im Voraus bezahlten Erbpachtzins. Diese Abgeltung beträgt 27.500,- Euro anteilig für den Zeitraum von 10/2026 bis 03/2085. Der Gesamtpreis für das Objekt beträgt somit 342.900,- Euro.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten 3D-Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder bzw. fotografische Aufnahmen im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge nur als unverbindliche Darstellung zum besseren Verständnis der räumlichen Verhältnisse anzusehen.

Ausstattung Die angenehm funktional geschnittene Wohnung hat einen normalen Ausstattungsstandard. Neben den in 2021 durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (u.a. neuer Boden, neues Bad) bietet das Objekt insbesondere folgende Vorzüge:

geräumiger Flur mit Platz für Garderobe und Abstellfläche
Balkon-Vorbereitung mit südöstlicher Ausrichtung und natürlichem Sichtschutz
Duschbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
Einbau-Küche mit ausreichend Platz auch für kleinen Esstisch
Kellerabteil mit rund 5 qm Nutzfläche und Fahrradkeller
gepeflegter Außenanlagen mit Bäumen und Grünflächen
Parkgarage mit Einzelstellplätzen und Zugang direkt gegenüber vom Haus
Gebäude ist an das Glasfaser-Netz der SWM angeschlossen

Der in 2021 neu verlegte Vinyl-Bodenbelag in den Zimmern, im Flur und in der Küche hat eine Holzdielen-Optik. In der Wohnung sind Holz-Fenster gemäß den Anforderungen der zweiten Wärmeschutz-Verordnung (1982/1984) verbaut.

Im Gemeinschaftseigentum wurde der Bodenbelag im Treppenhaus in 2024 erneuert. Bereits in 2004 wurde die Heizungsanlage (zentrale Gasheizung mit Erdgas L) erneuert .

Lage Die Wohnanlage befindet sich in der Siedlung Alte Heide im Norden von Schwabing, dem 12. Stadtbezirk Schwabing-Freimann zugehörig. Bis zum Englischen Garten sind es rund fünf Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke befinden sich fussläufig im Umkreis von nur 600 Metern entfernt.

Trotz der benachbarten A9 ist die Wohnanlage durch eine massive Schallschutzwand vom Verkehr sehr weitgehend abgeschirmt und die Lärmentwicklung überaus wirkungsvoll reduziert. Zwischen dem Kreuz München-Nord und der Anschlussstelle München-Schwabing gilt zudem ein nächtliches Tempolimit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nächsten Bus-Haltestellen sowie der U-Bahnhof Alte Heide (U6) sind maximal 600 Meter bzw. 10 Minuten zu Fuss entfernt. Die Buslinie 50 verbindet das Olympia Einkaufszentrum mit dem S-Bahnhof Johanneskirchen. Die Linie 150 fährt bis zur Milbertshofener Straße bzw. zum Arabellapark. Von der Haustür bis zum Hauptbahnhof brauchen Sie beispielsweise weniger als 30 Minuten, bis zum Arabellapark nur 20 Minuten. Die Münchner Freiheit auf der Leopoldstraße erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

Über die nahe gelegene Anschlusstelle Schwabing sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A9 bzw. auf dem Mittleren Ring (Schenkendorfstraße).

Sonstiges Die Wohnung ist seit Ende 2024 neu vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.300,- Euro und teilen sich wie folgt auf: Kaltmiete Wohnung = 1.000,- Euro plus Hausgeld-Vorauszahlung = 250,- Euro sowie zuzüglich Miete Garagen-Stellplatz = 50,- Euro (Stellplatz getrennt vermietet)

Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung für den Eigentümer beträgt laut dem seit 1. Januar 2026 gültigen Wirtschaftsplan insgesamt ca. 498 Euro. Davon wären planmäßig ca. 366 Euro bei Vermietung monatlich umlegbar. Der Anteil an der Rücklage beträgt ca. 64 Euro monatlich. Die jüngste Hausgeld-Abrechnung liegt für das Kalenderjahr 2024 vor. Die relativ hohe Hausgeld-Vorauszahlung (laut dem aktuell noch gültigen Wirtschaftsplan) basiert auf dem weit überdurchschnittlichen Heizungs- und Warmwasser-Verbrauch der Nutzer, die bis Ende 2024 (danach Mieterwechsel) in der Wohnung waren.

Das Gebäude wurde im Jahr 1985 fertig gestellt und auf einem Erbpacht-Grundstück der Landeshauptstadt München errichtet. Der Erbpacht-Vertrag läuft bis Mitte März 2085; das heißt noch mehr als 58 Jahre. Im Jahr 2004 wurde nach einem Abgeltungsangebot der LH München der Erbpachtzins im Voraus bis zum Ende Vertragslaufzeit im März 2085 vorzeitig entrichtet.

++ Die Erbpacht ist somit vollumfänglich für die gesamte Vertragslaufzeit bereits bezahlt. ++

Eine entsprechende Abgeltungsbestätigung der LH München liegt vor. Der vereinfacht berechnete anteilige Betrag der Vorauszahlung für den Zeitraum 10/2026 bis 03/2085 beträgt gerundet 27.500,- Euro. Dieser Betrag ist beim Kauf vom Erwerber an den Verkäufer zu erstatten bzw. wird zum Kaufpreis für die Wohnung und den Stellplatz hinzu addiert, so daß sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 342.900,- Euro ergibt.

RECHTLICHE HINWEISE: Die in diesem Online-Exposé enthaltenen Informationen stellen eine Vorabinformation zum Angebot dar und beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir können für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die veröffentlichten Grundrisse und dreidimensionalen Plan-Darstellungen sind nicht für die Maßentnahme geeignet und verstehen sich nur als Visualisierung zum besseren Verständnis der Raumaufteilung.

Die Ausstattungsmerkmale sind gemäß den Auskünften der Eigentümer angegeben.

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar.

PROVISIONSHINWEIS: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Grau Hausverwaltung GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochpaterre. Die Wohnung wurde in 2021 komplett renoviert, das Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche wurde dem heutigen Standard entsprechend modernisiert. WICHTIGE HINWEISE: Es handelt sich um Erbpacht; der Zins ist aber schon komplett bezahlt. Zum Verkauf steht also nur die Wohnung, nicht jedoch der Grund und Boden. Eigentümer des Grundstücks ist die Landeshauptstadt München. Der Erbpachtvertrag läuft bis März 2085; also noch deutlich über 58 Jahre. DIE PACHT IST BEREITS KOMPLETT IM VORAUS BEZAHLT und somit bis Vertragsende im Jahr 2085 vollumfänglich abgegolten. Nähere Informationen unter "Sonstiges". Die Wohnanlage nahe der Siedlung Alte Heide, im 12. Stadtbezirk Schwabing-Freimann, ist nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad vom Englischen Garten entfernt und hat insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Mitte der 80er Jahre errichtete Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein rund 5 qm großes Kellerabteil und ein vollwertiger Kfz-Stellplatz in der direkt gegenüber liegenden Parkgarage. In den letzten Jahren wurden in der Liegenschaft verschiedene Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; unter anderem eine Treppenhaus- und Fassaden-Sanierung. In 2004 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zum Zeitpunkt der Errichtung des Bauwerks galten die Anforderungen der zweiten Wärmeschutz-Verordnung (1982/1984). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nächsten Bus-Haltestellen sowie der U-Bahnhof Alte Heide sind maximal 600 Meter bzw. 10 Minuten zu Fuss entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Mehr Informationen unter "Lage". Die Wohnung ist seit Ende 2024 neu vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.300,- Euro. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in diesem Exposé nur ausgewählte Interieur-Aufnahmen veröffentlich (Flur, Küche und Bad). Genauere Informationen zu den Mieteinnahmen und zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Am Gebäude wurden 2025 zahlreiche Balkone nachgerüstet. Die zum Verkauf stehenden Wohnung ist für die Balkon-Nachrüstung strukturell schon grundsätzlich vorbereitet. Die südöstlich ausgerichteten Anbau-Balkone auf der Gebäude-Rückseite basieren auf einer Konstruktion aus Aluminium und haben die Maße 3,600m x 1,785m. Die Verkleidung erfolgt aus blickdichtem Verbundsicherheitsglas, die Bodenfläche wird in Betonwerkstein ausgeführt. Der Kaufpreis für das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung = 299.600,- Euro Stellplatz = 15.800,- Euro Hinzu kommt eine Abgeltung für den bereits bis März 2085 im Voraus bezahlten Erbpachtzins. Diese Abgeltung beträgt 27.500,- Euro anteilig für den Zeitraum von 10/2026 bis 03/2085. Der Gesamtpreis für das Objekt beträgt somit 342.900,- Euro. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten 3D-Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder bzw. fotografische Aufnahmen im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge nur als unverbindliche Darstellung zum besseren Verständnis der räumlichen Verhältnisse anzusehen. Ausstattung Die angenehm funktional geschnittene Wohnung hat einen normalen Ausstattungsstandard. Neben den in 2021 durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (u.a. neuer Boden, neues Bad) bietet das Objekt insbesondere folgende Vorzüge: - geräumiger Flur mit Platz für Garderobe und Abstellfläche - Balkon-Vorbereitung mit südöstlicher Ausrichtung und natürlichem Sichtschutz - Duschbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss - Einbau-Küche mit ausreichend Platz auch für kleinen Esstisch - Kellerabteil mit rund 5 qm Nutzfläche und Fahrradkeller - gepeflegter Außenanlagen mit Bäumen und Grünflächen - Parkgarage mit Einzelstellplätzen und Zugang direkt gegenüber vom Haus - Gebäude ist an das Glasfaser-Netz der SWM angeschlossen Der in 2021 neu verlegte Vinyl-Bodenbelag in den Zimmern, im Flur und in der Küche hat eine Holzdielen-Optik. In der Wohnung sind Holz-Fenster gemäß den Anforderungen der zweiten Wärmeschutz-Verordnung (1982/1984) verbaut. Im Gemeinschaftseigentum wurde der Bodenbelag im Treppenhaus in 2024 erneuert. Bereits in 2004 wurde die Heizungsanlage (zentrale Gasheizung mit Erdgas L) erneuert . Lage Die Wohnanlage befindet sich in der Siedlung Alte Heide im Norden von Schwabing, dem 12. Stadtbezirk Schwabing-Freimann zugehörig. Bis zum Englischen Garten sind es rund fünf Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke befinden sich fussläufig im Umkreis von nur 600 Metern entfernt. Trotz der benachbarten A9 ist die Wohnanlage durch eine massive Schallschutzwand vom Verkehr sehr weitgehend abgeschirmt und die Lärmentwicklung überaus wirkungsvoll reduziert. Zwischen dem Kreuz München-Nord und der Anschlussstelle München-Schwabing gilt zudem ein nächtliches Tempolimit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nächsten Bus-Haltestellen sowie der U-Bahnhof Alte Heide (U6) sind maximal 600 Meter bzw. 10 Minuten zu Fuss entfernt. Die Buslinie 50 verbindet das Olympia Einkaufszentrum mit dem S-Bahnhof Johanneskirchen. Die Linie 150 fährt bis zur Milbertshofener Straße bzw. zum Arabellapark. Von der Haustür bis zum Hauptbahnhof brauchen Sie beispielsweise weniger als 30 Minuten, bis zum Arabellapark nur 20 Minuten. Die Münchner Freiheit auf der Leopoldstraße erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Über die nahe gelegene Anschlusstelle Schwabing sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A9 bzw. auf dem Mittleren Ring (Schenkendorfstraße). Sonstiges Die Wohnung ist seit Ende 2024 neu vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.300,- Euro und teilen sich wie folgt auf: Kaltmiete Wohnung = 1.000,- Euro plus Hausgeld-Vorauszahlung = 250,- Euro sowie zuzüglich Miete Garagen-Stellplatz = 50,- Euro (Stellplatz getrennt vermietet) Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung für den Eigentümer beträgt laut dem seit 1. Januar 2026 gültigen Wirtschaftsplan insgesamt ca. 498 Euro. Davon wären planmäßig ca. 366 Euro bei Vermietung monatlich umlegbar. Der Anteil an der Rücklage beträgt ca. 64 Euro monatlich. Die jüngste Hausgeld-Abrechnung liegt für das Kalenderjahr 2024 vor. Die relativ hohe Hausgeld-Vorauszahlung (laut dem aktuell noch gültigen Wirtschaftsplan) basiert auf dem weit überdurchschnittlichen Heizungs- und Warmwasser-Verbrauch der Nutzer, die bis Ende 2024 (danach Mieterwechsel) in der Wohnung waren. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 fertig gestellt und auf einem Erbpacht-Grundstück der Landeshauptstadt München errichtet. Der Erbpacht-Vertrag läuft bis Mitte März 2085; das heißt noch mehr als 58 Jahre. Im Jahr 2004 wurde nach einem Abgeltungsangebot der LH München der Erbpachtzins im Voraus bis zum Ende Vertragslaufzeit im März 2085 vorzeitig entrichtet. ++ Die Erbpacht ist somit vollumfänglich für die gesamte Vertragslaufzeit bereits bezahlt. ++ Eine entsprechende Abgeltungsbestätigung der LH München liegt vor. Der vereinfacht berechnete anteilige Betrag der Vorauszahlung für den Zeitraum 10/2026 bis 03/2085 beträgt gerundet 27.500,- Euro. Dieser Betrag ist beim Kauf vom Erwerber an den Verkäufer zu erstatten bzw. wird zum Kaufpreis für die Wohnung und den Stellplatz hinzu addiert, so daß sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 342.900,- Euro ergibt. RECHTLICHE HINWEISE: Die in diesem Online-Exposé enthaltenen Informationen stellen eine Vorabinformation zum Angebot dar und beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir können für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die veröffentlichten Grundrisse und dreidimensionalen Plan-Darstellungen sind nicht für die Maßentnahme geeignet und verstehen sich nur als Visualisierung zum besseren Verständnis der Raumaufteilung. Die Ausstattungsmerkmale sind gemäß den Auskünften der Eigentümer angegeben. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar. PROVISIONSHINWEIS: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Grau Hausverwaltung GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).