Schöne Dachgeschosswohnung im Maisonetten-Stil zu verkaufen!

Maisonette zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16562

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

28.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten 4- Familienhaus. Die Wohneinheiten wurden bisher mit jeweils eigenen Gas-Thermen beheizt und sind im August 2025 auf eine Zentralgasheizung umgestellt worden. Bisher gibt es noch keinen Energieausweis, da die Bewohner bis August 2025 selbst mit einem Gasversorger Verträge abgeschlossen hatten.

Die Mieteinnahme setzt sich zusammen aus 647,79 € Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete in Höhe von 15,35 € zzgl. 180,00 € Betriebskosten.

Das Hausgeld beläuft sich auf 490,00 € / Monat inkl. 78,19 € Erhaltungsrücklage und Heizkosten.

Lage Bergfelde als Stadtteil von Hohen Neuendorf liegt am nördlichen Rand von Berlin (Frohnau) und ist als Gartenstadt eine sehr beliebte Wohnlage, auf Grund seiner reizvollen Landschaft mit Wäldern, Bächen und Seen. Diese idyllische Lage und die Anbindung an die S-Bahn S8 machen den Ort Bergfelde vor allem als Wohn- und Erholungsgebiet attraktiv. Die vorteilhaften Verbindungen zum Berliner Zentrum mit ca. 30 Minuten sprechen für sich. Autobahnanschlussstellen sind Birkenwerder an der A 10 und Stolpe an der A 111. Im Stadtgebiet von Hohen Neuendorf liegen die S-Bahnstationen Borgsdorf (S1), Hohen Neuendorf (S1; S 8), Bergfelde (S 8) sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West (RB 20)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne, sonnige und gut geschnittene Dachgeschosswohnung im Maisonetten-Stil. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer. Auf der ersten Etage befinden sich die Küche, Wohnzimmer mit Balkon, ein großer Eingangsbereich, welcher auch als Esszimmer genutzt werden kann und ein Gäste-WC. Auf der zweiten Etage zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Dusche und auch die Küche wurden durch die langfristigen Mieter (seit 2006), auf eigene Kosten modenisiert. Die Wohnung wird durch die Mieter äußerst sorgfältig gepflegt und befindet in einem perfekten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Bäder sind gefliest. In der Küche befindet sich ein Korkfußboden. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten 4- Familienhaus. Die Wohneinheiten wurden bisher mit jeweils eigenen Gas-Thermen beheizt und sind im August 2025 auf eine Zentralgasheizung umgestellt worden. Bisher gibt es noch keinen Energieausweis, da die Bewohner bis August 2025 selbst mit einem Gasversorger Verträge abgeschlossen hatten. Die Mieteinnahme setzt sich zusammen aus 647,79 € Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete in Höhe von 15,35 € zzgl. 180,00 € Betriebskosten. Das Hausgeld beläuft sich auf 490,00 € / Monat inkl. 78,19 € Erhaltungsrücklage und Heizkosten. Lage Bergfelde als Stadtteil von Hohen Neuendorf liegt am nördlichen Rand von Berlin (Frohnau) und ist als Gartenstadt eine sehr beliebte Wohnlage, auf Grund seiner reizvollen Landschaft mit Wäldern, Bächen und Seen. Diese idyllische Lage und die Anbindung an die S-Bahn S8 machen den Ort Bergfelde vor allem als Wohn- und Erholungsgebiet attraktiv. Die vorteilhaften Verbindungen zum Berliner Zentrum mit ca. 30 Minuten sprechen für sich. Autobahnanschlussstellen sind Birkenwerder an der A 10 und Stolpe an der A 111. Im Stadtgebiet von Hohen Neuendorf liegen die S-Bahnstationen Borgsdorf (S1), Hohen Neuendorf (S1; S 8), Bergfelde (S 8) sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West (RB 20)