Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Hochparterre zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.273 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und erhält durch die breite Fensterfront eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnwert der Wohnung angenehm ergänzt.

Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann je nach Nutzungskonzept sofort bezogen oder vermietet werden.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem eine Einbauküche inklusive Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd und Kochfeld. Der geschätzte Zeitwert der Küche liegt bei ca. 4.000 €.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Abstellplatz in der Doppelgarage, was das Angebot besonders attraktiv macht.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Der Wirtschaftsplan 2026 weist ein monatliches Hausgeld von ca. 410 € inkl. Rücklagenzuführung aus. Davon entfallen ca. 175 € monatlich auf umlagefähige Kosten. Der rechnerisch vom Eigentümer zu tragende Anteil liegt bei ca. 236 € monatlich und setzt sich aus nicht umlagefähigen Kosten sowie der Rücklagenzuführung zusammen.

Ausstattung

Gepflegter Zustand
Ca. 55 m² Wohnfläche
Balkon
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Duschwanne
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Waschmaschine
Spülmaschine
Kühlschrank
Herd und Kochfeld
Vinylboden, 2019 modernisiert
Rollläden
Kellerabteil
Abstellplatz in der Doppelgarage /Stellplatz Nr. 8 Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Oberrad. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld legen.

Oberrad bietet eine sehr gute Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, nach Sachsenhausen sowie in Richtung Offenbach. Die Straßenbahn- und Busanbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die A661 sowie die A3 sind gut erreichbar, wodurch auch der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem angebunden sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder, Grünflächen und der nahe Stadtwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 2-Zimmerwohnung in Frankfurt-Oberrad überzeugt durch ihren sehr ordentlichen Zustand, einen gut nutzbaren Grundriss und einen sonnigen Balkon. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine solide Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig gut vermietbare Immobilie. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und erhält durch die breite Fensterfront eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnwert der Wohnung angenehm ergänzt. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann je nach Nutzungskonzept sofort bezogen oder vermietet werden. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem eine Einbauküche inklusive Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd und Kochfeld. Der geschätzte Zeitwert der Küche liegt bei ca. 4.000 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Abstellplatz in der Doppelgarage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Der Wirtschaftsplan 2026 weist ein monatliches Hausgeld von ca. 410 € inkl. Rücklagenzuführung aus. Davon entfallen ca. 175 € monatlich auf umlagefähige Kosten. Der rechnerisch vom Eigentümer zu tragende Anteil liegt bei ca. 236 € monatlich und setzt sich aus nicht umlagefähigen Kosten sowie der Rücklagenzuführung zusammen. Ausstattung - Gepflegter Zustand - Ca. 55 m² Wohnfläche - Balkon - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschwanne - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Waschmaschine - Spülmaschine - Kühlschrank - Herd und Kochfeld - Vinylboden, 2019 modernisiert - Rollläden - Kellerabteil - Abstellplatz in der Doppelgarage /Stellplatz Nr. 8 Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Oberrad. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld legen. Oberrad bietet eine sehr gute Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, nach Sachsenhausen sowie in Richtung Offenbach. Die Straßenbahn- und Busanbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die A661 sowie die A3 sind gut erreichbar, wodurch auch der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder, Grünflächen und der nahe Stadtwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.