Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Wohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93133

Kaufpreis

157.500 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.386 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Hochparterre-Lage ist die Wohnung bequem erreichbar und auch für ältere Personen besonders attraktiv.

Der Balkon bietet Platz zum Entspannen und lädt dank der Westausrichtung zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Vor der Übergabe werden sämtliche Wände nochmals frisch in Weiß gestrichen. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig, wird mitverkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Parkerstellplatz.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungszentrale wurde im Jahr 2021 umfassend erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem ein neuer Anstrich sämtlicher Holzbauteile der Wohnanlage, insbesondere der Balkone und Fenster. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen oder absehbar. Für die Duplex-Parkanlage sind innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre Instandsetzungsmaßnahmen vorgesehen, wodurch die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage sichergestellt wird.

Fazit: Eine gepflegte und sofort nutzbare Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche, Stellplatz und Kellerabteil in angenehmer Wohnlage von Burglengenfeld.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 66,13 m² • Hochparterre • Westbalkon • Bezugsfrei ab 01.08.2026 • Gepflegter Laminatboden • Voll funktionsfähige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Frischer Weißanstrich vor Übergabe • Kellerabteil • Duplex-Parkerstellplatz • Helle und freundliche Wohnräume • Barrierearme Erreichbarkeit • Heizungszentrale im Jahr 2021 erneuert • Balkone und Fenster 2025 neu gestrichen • Keine aktuell bekannten größeren Sanierungsmaßnahmen

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Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 400,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

• Umlagefähige Kosten: 230,00 € • Nicht umlagefähige Kosten: 70,00 € • Rücklagenzuführung: 100,00 €

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Kaufpreis: Wohnung 157.500,- € Tiefgaragenstellplatz 7.500,- € = Gesamtkaufpreis 165.000,- €

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Besichtigungstermine können nach Rücksprache vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Galgenberg 13a in Burglengenfeld. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Burglengenfeld verfügt über eine attraktive Altstadt, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine hervorragende Nahversorgung.

Durch die Nähe zur Autobahn A93 sind die Städte Regensburg und Schwandorf schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung mit Spazier- und Radwegen sowie weitläufigen Grünflächen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre einer ruhigen Wohnanlage in Burglengenfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,13 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Hochparterre-Lage ist die Wohnung bequem erreichbar und auch für ältere Personen besonders attraktiv. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen und lädt dank der Westausrichtung zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Vor der Übergabe werden sämtliche Wände nochmals frisch in Weiß gestrichen. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig, wird mitverkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Parkerstellplatz. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungszentrale wurde im Jahr 2021 umfassend erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem ein neuer Anstrich sämtlicher Holzbauteile der Wohnanlage, insbesondere der Balkone und Fenster. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen oder absehbar. Für die Duplex-Parkanlage sind innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre Instandsetzungsmaßnahmen vorgesehen, wodurch die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage sichergestellt wird. Fazit: Eine gepflegte und sofort nutzbare Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche, Stellplatz und Kellerabteil in angenehmer Wohnlage von Burglengenfeld. Ausstattung • Wohnfläche ca. 66,13 m² • Hochparterre • Westbalkon • Bezugsfrei ab 01.08.2026 • Gepflegter Laminatboden • Voll funktionsfähige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Frischer Weißanstrich vor Übergabe • Kellerabteil • Duplex-Parkerstellplatz • Helle und freundliche Wohnräume • Barrierearme Erreichbarkeit • Heizungszentrale im Jahr 2021 erneuert • Balkone und Fenster 2025 neu gestrichen • Keine aktuell bekannten größeren Sanierungsmaßnahmen ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 400,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: • Umlagefähige Kosten: 230,00 € • Nicht umlagefähige Kosten: 70,00 € • Rücklagenzuführung: 100,00 € ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Kaufpreis: Wohnung 157.500,- € Tiefgaragenstellplatz 7.500,- € = Gesamtkaufpreis 165.000,- € ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Besichtigungstermine können nach Rücksprache vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Galgenberg 13a in Burglengenfeld. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Burglengenfeld verfügt über eine attraktive Altstadt, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine hervorragende Nahversorgung. Durch die Nähe zur Autobahn A93 sind die Städte Regensburg und Schwandorf schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung mit Spazier- und Radwegen sowie weitläufigen Grünflächen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.