wieder Besichtigung möglich sonnige 5-Zimmer Altbauperle im Vorderen Westen mit großem Balkon

Wohnung zum Kauf in Kassel, Hessen · 34119

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

19 m²

Wohnfläche

31.316 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte 1. Etage mit ca. 400qm wurde in den vergangenen 20 Jahren als Architekturbüro genutzt und bietet nun die ideale Grundlage für die Rückverwandlung in 2 großzügige, stilvolle Altbauwohnungen mit besonderem Charakter. Die hier angebotene Wohnung ist die "kleinere" von beiden (ca. 195qm).

Ausstattung Die großzügige Einheit befindet sich in der klassischen Beletage (1. Obergeschoss) und besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern. Historischer Stuck verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharme. Die hohen Fenster wurden kürzlich hochwertig erneuert und sorgen für hervorragende Energieeffizienz sowie optimalen Schallschutz – bei gleichzeitig klassischer Optik. Die Heizkörper befinden sich in sehr gutem Zustand, ebenso die Elektrik, die im Rahmen der Büronutzung modernisiert wurde. Zuletzt ist die Einheit als Büro genutzt worden. Durch eine Renovierung lässt sich hier jedoch wieder eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss realisieren. Sie haben hier die Möglichkeit, das Badezimmer und die Küche, die neu aufzubauen sind, genau nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Für folgende Arbeiten liegen bereits Angebote bzw. Kostenschätzungen vor:

Parkettverlegung
Aufbau eines komplett neuen Badezimmers (Gäste-WC vorhanden) & Küchenanschlüsse

Hier noch einmal zusammengefasst die besonderen Charakteristiken der Wohnung:

Beletage (1. OG vom Hauseingang betrachtet, allerdings aufgrund Gefälle optisch im 2.OG)
perfekter Ausblick & Helligkeit, da direkt am Goethestern gelegen, grüner Vorgarten & breite Straße vorhanden ist.
Deckenhöhe ca. 3,50 m
Originaler Stuck vorhanden
Hochwertig erneuerte Fenster (2021)
Heizkörper, Elektrik & weitere Leitungen in sehr gutem Zustand
Repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Vorderer Westen – einem der gefragtesten Wohnquartiere Kassels. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und urbanem Flair, vereint die Lage ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Bergpark Wilhelmshöhe unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Wohnung ist südlich zur Goethestraße ausgerichtet, dh viel Sonne und Ruhe (da die Goethestraße eine Fahrradstraße ist).

Sonstiges 1 oder 2 Parkplätze in der ebenerdigen Garage im direkt gegenüberliegenden Haus können zusätzlich zum Preis von je 30.000€ erworben werden.

Fazit: Ob großzügige Familienwohnung, repräsentativer Wohnraum mit Arbeitsbereich oder eine elegante Stadtwohnung – diese Einheit bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus beeindruckender Raumhöhe, Stuckelementen und der exzellenten Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Vorderen Westen. Es bietet sich Ihnen nun die einmalige Chance, in diesen tollen Räumlichkeiten mit Ihren Ideen eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit historischem Charme und modernem Komfort zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne besichtigen? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion des Immobilienportals an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten.

Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie

Grundbuchauszug
Flurkarte
Grundriss
Nebenkostenabrechnung
Protokolle Eigentümerversammlung
usw.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Wir freuen uns, Ihnen diese ganz besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und unsere Begeisterung mit Ihnen zu teilen. Ihr Team von Adams & Heyder Immobilien

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Objektbeschreibung In begehrter Lage des Vorderen Westens von Kassel präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauetage im 1. Obergeschoss (Beletage) eines repräsentativen Gründerzeithauses. Der geräumige Balkon in sonniger Lage & 5 großzügig geschnittene Räume bieten Ihnen viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys und bei Bedarf auch Ihr Homeoffice. Die gesamte 1. Etage mit ca. 400qm wurde in den vergangenen 20 Jahren als Architekturbüro genutzt und bietet nun die ideale Grundlage für die Rückverwandlung in 2 großzügige, stilvolle Altbauwohnungen mit besonderem Charakter. Die hier angebotene Wohnung ist die "kleinere" von beiden (ca. 195qm). Ausstattung Die großzügige Einheit befindet sich in der klassischen Beletage (1. Obergeschoss) und besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern. Historischer Stuck verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharme. Die hohen Fenster wurden kürzlich hochwertig erneuert und sorgen für hervorragende Energieeffizienz sowie optimalen Schallschutz – bei gleichzeitig klassischer Optik. Die Heizkörper befinden sich in sehr gutem Zustand, ebenso die Elektrik, die im Rahmen der Büronutzung modernisiert wurde. Zuletzt ist die Einheit als Büro genutzt worden. Durch eine Renovierung lässt sich hier jedoch wieder eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss realisieren. Sie haben hier die Möglichkeit, das Badezimmer und die Küche, die neu aufzubauen sind, genau nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Für folgende Arbeiten liegen bereits Angebote bzw. Kostenschätzungen vor: - Parkettverlegung - Aufbau eines komplett neuen Badezimmers (Gäste-WC vorhanden) & Küchenanschlüsse Hier noch einmal zusammengefasst die besonderen Charakteristiken der Wohnung: - Beletage (1. OG vom Hauseingang betrachtet, allerdings aufgrund Gefälle optisch im 2.OG) - perfekter Ausblick & Helligkeit, da direkt am Goethestern gelegen, grüner Vorgarten & breite Straße vorhanden ist. - Deckenhöhe ca. 3,50 m - Originaler Stuck vorhanden - Hochwertig erneuerte Fenster (2021) - Heizkörper, Elektrik & weitere Leitungen in sehr gutem Zustand - Repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Vorderer Westen – einem der gefragtesten Wohnquartiere Kassels. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und urbanem Flair, vereint die Lage ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Bergpark Wilhelmshöhe unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Wohnung ist südlich zur Goethestraße ausgerichtet, dh viel Sonne und Ruhe (da die Goethestraße eine Fahrradstraße ist). Sonstiges 1 oder 2 Parkplätze in der ebenerdigen Garage im direkt gegenüberliegenden Haus können zusätzlich zum Preis von je 30.000€ erworben werden. Fazit: Ob großzügige Familienwohnung, repräsentativer Wohnraum mit Arbeitsbereich oder eine elegante Stadtwohnung – diese Einheit bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus beeindruckender Raumhöhe, Stuckelementen und der exzellenten Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Vorderen Westen. Es bietet sich Ihnen nun die einmalige Chance, in diesen tollen Räumlichkeiten mit Ihren Ideen eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit historischem Charme und modernem Komfort zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne besichtigen? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion des Immobilienportals an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - Nebenkostenabrechnung - Protokolle Eigentümerversammlung - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Wir freuen uns, Ihnen diese ganz besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und unsere Begeisterung mit Ihnen zu teilen. Ihr Team von Adams & Heyder Immobilien Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de