Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Whg mit Balkon nahe Leonrodplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

7.440 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Gleichzeitig bietet die Grundrissgestaltung auch attraktive Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft, da alle Zimmer bequem über den zentralen Flur erreichbar sind.

Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf. Für zusätzlichen Komfort sorgen das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zudem wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Dank der gelungenen Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, attraktivem Balkon und der begehrten Lage in München-Neuhausen eignet sich diese Wohnung gleichermaßen zur Eigennutzung wie als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Eine Immobilie, die Wohnqualität und Investitionspotenzial auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Lage im 6. Stock inklusive Aufzug
durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung/Kapitalanlage oder WG-Vermietung
großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon inkl. Steckdose
zwei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
separate Küche mit funktionaler Aufteilung
Badezimmer sowie separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil
alle Wohnräume bequem über den zentralen Flur erreichbar
EBK im Kaufpreis enthalten, Kühlschrank sowie Spülmaschine kürzlich erneuert
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Parkettboden erst kürzlich abgeschliffen
attraktive Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg
hervorragende Infrastruktur sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage Die Wohnung befindet sich im vornehmen Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Neuhausen-Nymphenburg ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil im Westen von München. Er umfasst die ehemaligen Gemeinden Neuhausen und Nymphenburg, die 1992 zu einem Stadtbezirk fusionierten. Er grenzt an Moosach, Milbertshofen-Am Hart, Schwabing-West, Maxvorstadt, Schwanthalerhöhe, Laim und Pasing-Obermenzing. Neuhausen-Nymphenburg ist ein Stadtteil mit Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Er bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielfalt an Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Essen, Trinken und Entspannen.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Station Rotkreuzplatz, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Von dort aus fahren regelmäßig U-Bahnen der Linie U1 und U7, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zu anderen wichtigen Stadtteilen bieten. Für Pendler und Reisende ist die Lage ebenfalls günstig, da der Hauptbahnhof München mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort aus bestehen nationale und internationale Zugverbindungen.

begehrte Wohnlage im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg
Tramhaltestelle „Leonrodplatz“ ca. 70 m entfernt
U-Bahnhof „Rotkreuzplatz“ (U1/U7) ca. 1,3 km entfernt
zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
Olympiapark in fußläufiger Entfernung
hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring und die wichtigsten Verkehrsachsen Münchens
zahlreiche Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen im direkten Wohnumfeld

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zi.-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in zentraler Münchner Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig gefragten Wohnlage profitieren möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Gleichzeitig bietet die Grundrissgestaltung auch attraktive Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft, da alle Zimmer bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf. Für zusätzlichen Komfort sorgen das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zudem wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Dank der gelungenen Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, attraktivem Balkon und der begehrten Lage in München-Neuhausen eignet sich diese Wohnung gleichermaßen zur Eigennutzung wie als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Eine Immobilie, die Wohnqualität und Investitionspotenzial auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Ausstattung - Lage im 6. Stock inklusive Aufzug - durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung/Kapitalanlage oder WG-Vermietung - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon inkl. Steckdose - zwei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - separate Küche mit funktionaler Aufteilung - Badezimmer sowie separates Gäste-WC - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil - alle Wohnräume bequem über den zentralen Flur erreichbar - EBK im Kaufpreis enthalten, Kühlschrank sowie Spülmaschine kürzlich erneuert - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Parkettboden erst kürzlich abgeschliffen - attraktive Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg - hervorragende Infrastruktur sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Lage Die Wohnung befindet sich im vornehmen Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Neuhausen-Nymphenburg ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil im Westen von München. Er umfasst die ehemaligen Gemeinden Neuhausen und Nymphenburg, die 1992 zu einem Stadtbezirk fusionierten. Er grenzt an Moosach, Milbertshofen-Am Hart, Schwabing-West, Maxvorstadt, Schwanthalerhöhe, Laim und Pasing-Obermenzing. Neuhausen-Nymphenburg ist ein Stadtteil mit Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Er bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielfalt an Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Essen, Trinken und Entspannen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Station Rotkreuzplatz, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Von dort aus fahren regelmäßig U-Bahnen der Linie U1 und U7, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zu anderen wichtigen Stadtteilen bieten. Für Pendler und Reisende ist die Lage ebenfalls günstig, da der Hauptbahnhof München mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort aus bestehen nationale und internationale Zugverbindungen. - begehrte Wohnlage im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg - Tramhaltestelle „Leonrodplatz“ ca. 70 m entfernt - U-Bahnhof „Rotkreuzplatz“ (U1/U7) ca. 1,3 km entfernt - zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung - Olympiapark in fußläufiger Entfernung - hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring und die wichtigsten Verkehrsachsen Münchens - zahlreiche Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen im direkten Wohnumfeld