Charmante Altbauwohnung im Herzen von Karlsruhe

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.183 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Universität und Hochschule, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die urbane Lebensqualität dieses Standorts.

Im Inneren begeistert die Wohnung durch ihren authentischen Altbaucharakter, der sich vor allem in den charmanten Holzbalken widerspiegelt. Diese verleihen den Räumen eine warme, behagliche Ausstrahlung und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Flair. Gleichzeitig wurde die Wohnung in den Jahren 2021 und 2024 modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurden nicht nur Badezimmer und Küche modernisiert, sondern auch die Leitungen erneuert sowie hochwertige Holztüren eingebaut, die den stilvollen Gesamteindruck unterstreichen.

Die Ausstattung ist geschmackvoll und zugleich funktional: Ein heller, freundlicher Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine einladende Atmosphäre, während Küche, Bad und das separate Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das zusätzliche Gäste-WC mit Fenster stellt einen besonderen Komfort dar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere bei gemeinschaftlicher Nutzung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Im ruhigen Innenhof steht den Bewohnern ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld schafft.

Da die aktuellen Mieter bereits gekündigt haben, präsentiert sich die Immobilie als sofort verfügbare Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die von der hervorragenden Vermietbarkeit in dieser Lage profitieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus Lagequalität, Altbaucharme und solider Modernisierung, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.

Ausstattung Letzte Modernisierung im Jahr 2024 (Badezimmer inkl. Leitungen, Türen und Renovierung der Wände) Einbauküche, erneuert 2021 inkl. Fliesenspiegel und Boden Gäste-WC Laminat/Fliesen Keller

Lage Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die fächerförmig angelegte Fächerstadt bietet ihren Bewohnern alles, was das Leben angenehm macht – von einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot bis hin zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Als bedeutender Technologie- und Wissenschaftsstandort beheimatet Karlsruhe renommierte Institutionen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen und Unternehmen aus der Hightech-Branche. Dies sorgt für eine starke Wirtschaftskraft und einen attraktiven Arbeitsmarkt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem eigenen PKW ist man über die A5 und A8 schnell in Richtung Frankfurt, Stuttgart oder Freiburg unterwegs. Der Karlsruher Hauptbahnhof bietet regelmäßige ICE-Verbindungen in alle großen deutschen Städte, und das dichte Netz aus Straßenbahnen und Bussen sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt.

Kulturell hat Karlsruhe ebenfalls viel zu bieten: Das Badische Staatstheater, das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) sowie zahlreiche Museen und Galerien machen die Stadt zu einem pulsierenden Kulturzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Schwarzwald und den Rhein, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.

Eine Investition in Karlsruher Immobilien bedeutet nicht nur den Erwerb von Wohneigentum – es ist die Entscheidung für eine Stadt mit Zukunft, Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1913 vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes – der Kaiserallee. Auf großzügigen ca. 93 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, der sowohl jungen Paaren als auch kleinen Familien ein attraktives Zuhause bietet und zugleich eine hervorragende Grundlage für eine rentable Vermietung, insbesondere an eine Studenten-WG und Paare, darstellt. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Universität und Hochschule, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die urbane Lebensqualität dieses Standorts. Im Inneren begeistert die Wohnung durch ihren authentischen Altbaucharakter, der sich vor allem in den charmanten Holzbalken widerspiegelt. Diese verleihen den Räumen eine warme, behagliche Ausstrahlung und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Flair. Gleichzeitig wurde die Wohnung in den Jahren 2021 und 2024 modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurden nicht nur Badezimmer und Küche modernisiert, sondern auch die Leitungen erneuert sowie hochwertige Holztüren eingebaut, die den stilvollen Gesamteindruck unterstreichen. Die Ausstattung ist geschmackvoll und zugleich funktional: Ein heller, freundlicher Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine einladende Atmosphäre, während Küche, Bad und das separate Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das zusätzliche Gäste-WC mit Fenster stellt einen besonderen Komfort dar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere bei gemeinschaftlicher Nutzung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Im ruhigen Innenhof steht den Bewohnern ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld schafft. Da die aktuellen Mieter bereits gekündigt haben, präsentiert sich die Immobilie als sofort verfügbare Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die von der hervorragenden Vermietbarkeit in dieser Lage profitieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus Lagequalität, Altbaucharme und solider Modernisierung, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Ausstattung Letzte Modernisierung im Jahr 2024 (Badezimmer inkl. Leitungen, Türen und Renovierung der Wände) Einbauküche, erneuert 2021 inkl. Fliesenspiegel und Boden Gäste-WC Laminat/Fliesen Keller Lage Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die fächerförmig angelegte Fächerstadt bietet ihren Bewohnern alles, was das Leben angenehm macht – von einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot bis hin zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Als bedeutender Technologie- und Wissenschaftsstandort beheimatet Karlsruhe renommierte Institutionen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen und Unternehmen aus der Hightech-Branche. Dies sorgt für eine starke Wirtschaftskraft und einen attraktiven Arbeitsmarkt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem eigenen PKW ist man über die A5 und A8 schnell in Richtung Frankfurt, Stuttgart oder Freiburg unterwegs. Der Karlsruher Hauptbahnhof bietet regelmäßige ICE-Verbindungen in alle großen deutschen Städte, und das dichte Netz aus Straßenbahnen und Bussen sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt. Kulturell hat Karlsruhe ebenfalls viel zu bieten: Das Badische Staatstheater, das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) sowie zahlreiche Museen und Galerien machen die Stadt zu einem pulsierenden Kulturzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Schwarzwald und den Rhein, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. Eine Investition in Karlsruher Immobilien bedeutet nicht nur den Erwerb von Wohneigentum – es ist die Entscheidung für eine Stadt mit Zukunft, Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.