Gepflegte 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Mülheim an der Ruhr

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45475

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.677 €

pro m²

Beschreibung

Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen:

Installation einer modernen Wärmepumpe zur effizienten Beheizung vollständige Dämmung der Gebäudehülle Einbau von dreifach verglasten Fenstern für optimalen Wärme- und Schallschutz

Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der Sanierung einen Kredit aufgenommen, der noch ca. 10 Jahre läuft. Aus diesem Grund liegt das aktuelle Hausgeld bei ca. 745,- EUR, wovon ca. 270,- EUR auf die monatliche Kreditrate entfallen. Nach Ablauf des Kredits wird eine deutliche Reduktion des Hausgelds erwartet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Wohnung verbindet energetisch modernes Wohnen mit solider Substanz und guter Raumaufteilung. Die Sanierung macht das Objekt zukunftssicher und nachhaltig – ein ideales Zuhause oder eine super Kapitalanlage!

Im Keller steht Ihnen ein eigener Raum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine derzeit angemietete Garage kann übernommen werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Lage Dümpten, auch liebevoll das „Königreich Dümpten“ genannt, ist ein Stadtteil im Norden von Mülheim an der Ruhr und gehört zum Stadtbezirk Rechtsruhr‑Nord. Einkauf & Versorgung: In Unterdümpten gibt es entlang der Mellinghofer Straße und in Straßen wie Heifeskamp viele Einkaufsmöglichkeiten – Discounter, Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort.

Ärztliche Versorgung, Apotheken etc. sind ebenfalls in Dümpten vorhanden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus. Die Sanierung des gesamten Gebäudes wurde zwischen 2022 und 2024 mit viel Sorgfalt durchgeführt und bringt sowohl energetisch als auch optisch einen modernen Standard mit sich. Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1961 erreichtet und besteht aus 10 Wohneinheiten. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon , eine Küche und ein Tageslicht Badezimmer, das mit einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet ist. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen: Installation einer modernen Wärmepumpe zur effizienten Beheizung vollständige Dämmung der Gebäudehülle Einbau von dreifach verglasten Fenstern für optimalen Wärme- und Schallschutz Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der Sanierung einen Kredit aufgenommen, der noch ca. 10 Jahre läuft. Aus diesem Grund liegt das aktuelle Hausgeld bei ca. 745,- EUR, wovon ca. 270,- EUR auf die monatliche Kreditrate entfallen. Nach Ablauf des Kredits wird eine deutliche Reduktion des Hausgelds erwartet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Wohnung verbindet energetisch modernes Wohnen mit solider Substanz und guter Raumaufteilung. Die Sanierung macht das Objekt zukunftssicher und nachhaltig – ein ideales Zuhause oder eine super Kapitalanlage! Im Keller steht Ihnen ein eigener Raum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine derzeit angemietete Garage kann übernommen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Lage Dümpten, auch liebevoll das „Königreich Dümpten“ genannt, ist ein Stadtteil im Norden von Mülheim an der Ruhr und gehört zum Stadtbezirk Rechtsruhr‑Nord. Einkauf & Versorgung: In Unterdümpten gibt es entlang der Mellinghofer Straße und in Straßen wie Heifeskamp viele Einkaufsmöglichkeiten – Discounter, Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort. Ärztliche Versorgung, Apotheken etc. sind ebenfalls in Dümpten vorhanden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: