2-Zimmer-Gartenwohnung – barrierefrei, hochwertig, großer Privatgarten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
959.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.222 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 63,31 m² Wohnfläche, barrierefreier Ausführung gemäß BayBO und einem großen Privatgarten mit ca. 187 m².
Über die Diele gelangen Sie rechterhand in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der alternativ auch als diskrete Garderobenlösung genutzt werden kann. Geradeaus befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, Unterputz-Armaturen und zeitlosem Design.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und lichtdurchflutet. Von hier aus führt der Zugang in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Bodentiefe Holz-Alu-Fensterelemente mit Raffstores im Wohnbereich sowie große Terrassentüren schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum fließend mit der Terrasse und dem Garten.
Der Privatgarten mit altem, erhaltenswertem Baumbestand bietet angenehmen Schatten, Ruhe und ein seltenes Maß an Privatsphäre – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Highlights (Auszug):
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Echtholz-Parkett, hochwertige Badausstattung
- Unterputz-Armaturen und Marken-Ausstattung
- Extra hohe Innentüren (stumpf einschlagend)
- Smart-Home-System
- Privatgarten ca. 187 m² mit altem Baumbestand
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Raffstores & Rollläden
- KfW-40-Effizienzhaus, Wärmepumpe
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Lautererstraße liegt im gewachsenen und besonders gefragten Stadtteil München-Harlaching, der für seine ruhige Wohnatmosphäre, den hohen Grünanteil und die ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich fußläufig in der Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 sowie die Tram 25 erreichen Sie in wenigen Gehminuten und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von der guten Anbindung an die A95 sowie an den Mittleren Ring.
Der nahezu vollständig erhaltene alte Baumbestand prägt das gesamte Wohnumfeld und sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Mikroklima. Der private Garten der Wohnung fügt sich harmonisch in diese grüne Umgebung ein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Perlacher Forst, die Isarauen oder der Tierpark Hellabrunn liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 959.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.900 €)
- 4.100 € / Monat
- 20% Eigenkapital (191.800 €)
- 3.644 € / Monat
- 30% Eigenkapital (287.700 €)
- 3.189 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.756 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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