Charmantes großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.073 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Zwei Badezimmer sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung und zusätzliche Flexibilität. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet in der kälteren Jahreszeit einen behaglichen Mittelpunkt.

Terrasse, Balkon und Wintergarten erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, den weitläufigen Außenbereich mit Pool und Fischteich individuell zu gestalten – ob als Gartenparadies, Freizeitfläche oder Rückzugsort im Grünen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solide angelegter Wohnfläche und dem Potenzial, durch Modernisierung ein dauerhaft wertbeständiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung

ca. 287m² Wohnfläche
ca. 2080m² Grundstück
Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie von 2012
TV Sat-Anlage
6 Zimmer
Einbauküche
Hobbyraum
Garage mit 3 Stellplätze
2 Außen-Stellplätze
Wintergarten
Kaminofen
Pool (beheizbar)
Fischteich

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bühl-Weitenung, einem Ortsteil mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Bühl-Weitenung verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zu den Vorteilen der Stadt Bühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Arbeitsplätze komfortabel erreichbar sind.

Die naturnahe Lage bietet zudem ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit Vollständigen Angaben, Name, Mailadresse und Telefonnummer, berücksichtigt werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Bauamt stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Bühl / Weitenung bietet ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 2.080 m² und damit ideale Voraussetzungen für alle, die Raum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1978 erbaute Haus und 1991 saniert und erweitert, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 287 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 52 m² sowie einen vollwertigen Keller. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Zwei Badezimmer sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung und zusätzliche Flexibilität. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet in der kälteren Jahreszeit einen behaglichen Mittelpunkt. Terrasse, Balkon und Wintergarten erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, den weitläufigen Außenbereich mit Pool und Fischteich individuell zu gestalten – ob als Gartenparadies, Freizeitfläche oder Rückzugsort im Grünen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solide angelegter Wohnfläche und dem Potenzial, durch Modernisierung ein dauerhaft wertbeständiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung - ca. 287m² Wohnfläche - ca. 2080m² Grundstück - Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie von 2012 - TV Sat-Anlage - 6 Zimmer - Einbauküche - Hobbyraum - Garage mit 3 Stellplätze - 2 Außen-Stellplätze - Wintergarten - Kaminofen - Pool (beheizbar) - Fischteich Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bühl-Weitenung, einem Ortsteil mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen ermöglicht. Bühl-Weitenung verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zu den Vorteilen der Stadt Bühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Arbeitsplätze komfortabel erreichbar sind. Die naturnahe Lage bietet zudem ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit Vollständigen Angaben, Name, Mailadresse und Telefonnummer, berücksichtigt werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Bauamt stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.