Charmante Etagenwohnung mit Aufzug und T

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Linker Hand gelangen Sie in die separate Küche, die ausreichend Platz für Kochvergnügen bietet. Der Flur führt weiter in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie die schön geschnittene, geräumige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Schlafzimmer, welches mit Teppichboden ausgestattet ist. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit.

Ausstattung

Personenaufzug
Terrasse
Bodenraum
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Das monatliche Hausgeld beträgt 428,51 € Die monatliche Erhaltungsrücklage beträgt 66,24 € Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zu der Wohnung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Schwartau. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Rathauspassage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie Ärzte – alles bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark mit seinem idyllischen Parksee und zur Holstein Therme macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die städtisches Leben mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Schwartau ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Lübeck, Kiel und Hamburg. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert eine schnelle Anbindung an die Ostseeküste und das Umland.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und hohem Wohnwert.

Sonstiges Kontakt und Besichtigung:

Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch barrierearm mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter, hell gefliester Flur, der durch seine freundliche Atmosphäre und einen praktischen Einbauschrank überzeugt. Linker Hand gelangen Sie in die separate Küche, die ausreichend Platz für Kochvergnügen bietet. Der Flur führt weiter in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie die schön geschnittene, geräumige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Schlafzimmer, welches mit Teppichboden ausgestattet ist. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Ausstattung - Personenaufzug - Terrasse - Bodenraum - Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet Das monatliche Hausgeld beträgt 428,51 € Die monatliche Erhaltungsrücklage beträgt 66,24 € Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zu der Wohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Schwartau. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Rathauspassage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie Ärzte – alles bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark mit seinem idyllischen Parksee und zur Holstein Therme macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die städtisches Leben mit Ruhe und Erholung verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Schwartau ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Lübeck, Kiel und Hamburg. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert eine schnelle Anbindung an die Ostseeküste und das Umland. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und hohem Wohnwert. Sonstiges Kontakt und Besichtigung: Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Etagenwohnung mit Aufzug und T

Beschreibung