Bremen - Kattenturm | Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Kattenescher Fleet. Sie bietet rund 64 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer.

Der Wohnbereich umfasst rund 19 m². Der angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne. Die Küche wurde 2022 vom Tischler neu eingebaut. Im selben Jahr wurden auch der Vinylboden und das Badezimmer erneuert.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eins davon bietet sich als Schlafzimmer an. Das Andere ist flexibel als Büro- oder Gästezimmer nutzbar. Ein kleiner Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnräume verfügen über elektrische Rollläden.

Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Abstellraum mit Stromanschluss, sowie ein Gemeinschaftstrockenraum.

Ein Anwohnerparkplatz liegt wenige Meter vom Haus entfernt.

Das Gebäude befindet sich am Ende einer Sackgasse, was zu einer ruhigen Wohnlage beiträgt.

Ausstattung

Balkon in Südausrichtung
Küche 2022 vom Tischler neu eingebaut
Vinylboden 2022 erneuert
Badezimmer 2022 modernisiert
Elektrische Rollläden
Elektrik erneuert
Sicherheitstür am Wohnungseingang
Fernwärme
eigener Abstellraum mit Stromanschluss im Keller
Gemeinschaftstrockenraum
Anwohnerparkplatz
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Lage Die Wohnung befindet sich in Bremen-Kattenturm, einem Stadtteil im Süden der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünbereichen und einer guten Nahversorgung.

Besonders komfortabel ist die Nähe zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten: In der direkt benachbarten Alfred-Faust-Straße befinden sich ein Rewe und ein Penny, die somit nur wenige Meter entfernt liegen und eine schnelle Versorgung mit allen täglichen Einkäufen ermöglichen.

Auch medizinische Einrichtungen, darunter das nahegelegene Krankenhaus „Links der Weser“, sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In der Alfred-Faust-Straße befindet sich die Haltestelle der Buslinie 26, die den Stadtteil komfortabel mit der Bremer Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbindet. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Schulen, Kindertagesstätten und diverse Sportangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Durch die Position am Ende einer Sackgasse ist der unmittelbare Bereich zudem vom Durchgangsverkehr entlastet und bietet ein angenehm ruhiges, erholsames Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Kattenescher Fleet. Sie bietet rund 64 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der Wohnbereich umfasst rund 19 m². Der angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne. Die Küche wurde 2022 vom Tischler neu eingebaut. Im selben Jahr wurden auch der Vinylboden und das Badezimmer erneuert. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eins davon bietet sich als Schlafzimmer an. Das Andere ist flexibel als Büro- oder Gästezimmer nutzbar. Ein kleiner Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnräume verfügen über elektrische Rollläden. Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Abstellraum mit Stromanschluss, sowie ein Gemeinschaftstrockenraum. Ein Anwohnerparkplatz liegt wenige Meter vom Haus entfernt. Das Gebäude befindet sich am Ende einer Sackgasse, was zu einer ruhigen Wohnlage beiträgt. Ausstattung + Balkon in Südausrichtung + Küche 2022 vom Tischler neu eingebaut + Vinylboden 2022 erneuert + Badezimmer 2022 modernisiert + Elektrische Rollläden + Elektrik erneuert + Sicherheitstür am Wohnungseingang + Fernwärme + eigener Abstellraum mit Stromanschluss im Keller + Gemeinschaftstrockenraum + Anwohnerparkplatz + Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Lage Die Wohnung befindet sich in Bremen-Kattenturm, einem Stadtteil im Süden der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünbereichen und einer guten Nahversorgung. Besonders komfortabel ist die Nähe zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten: In der direkt benachbarten Alfred-Faust-Straße befinden sich ein Rewe und ein Penny, die somit nur wenige Meter entfernt liegen und eine schnelle Versorgung mit allen täglichen Einkäufen ermöglichen. Auch medizinische Einrichtungen, darunter das nahegelegene Krankenhaus „Links der Weser“, sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In der Alfred-Faust-Straße befindet sich die Haltestelle der Buslinie 26, die den Stadtteil komfortabel mit der Bremer Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbindet. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten und diverse Sportangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Durch die Position am Ende einer Sackgasse ist der unmittelbare Bereich zudem vom Durchgangsverkehr entlastet und bietet ein angenehm ruhiges, erholsames Wohnumfeld.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Kattenturm | Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung