Komfort auf ganzer Linie! Exklusives Penthouse
Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478
Kaufpreis
1.190.400 €
4
Zimmer
2
Bäder
192 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Penthouse erstreckt sich über insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche und bietet Ihnen Komfort auf ganzer Linie! Zur Linken finden Sie den Wohntrakt, zur Rechten bietet der Schlaftrakt Privatsphäre. Das über rund 70 m² große Wohnzimmer mit Ess-/Kochbereich und die ca. 25 m² große Südterrasse bilden das Herzstück der Wohneinheit. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Vorräte oder Waschmaschine und Trockner ist geschickt hinter der Küchenwand platziert. Die große, teilweise überdachte Südterrasse bietet genügend Platz für Sie und Ihre Gäste. Vom Flur aus erreichen Sie eine weitere, architektonische Besonderheit des Penthouses - ein Glasatrium, welches von der Küche, dem Flur sowie dem Bad erreichbar ist. Weiterhin stehen hier zwei großzügige Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, ein Büro sowie zwei Bäder zur Verfügung. Auf dem Sonnendeck, wo Sie trotz Ostausrichtung auch die Vorzüge der Südseite genießen können, kommt Urlaubsfeeling auf! Dieses ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro zu erreichen.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, modernste Technik und die Umsetzung der aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Nachstehend nennen wir gerne einige Ausstattungsdetails:
- Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Photovoltaikanlage
- Effizienzhaus 40
- Echtholzparkettböden
- hochwertige Bäder
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- großzügige Balkone
- Aufzug
- Video-Türsprechanlage
- Sonderausstattung auf Wunsch möglich
Lage
Mülheim an der Ruhr – der kleine, aber feine Wohn- und Wirtschaftsstandort!
Das 5-6-Familienhaus wird im westlichen Stadtteil Speldorf in bevorzugter und exklusiver Wohnlage, in der Nähe des Speldorfer Waldes, errichtet. Die Sechs-Seen-Platte und die Regattabahn in Duisburg sind ebenso schnell erreichbar wie der Duisburger Zoo und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahe gelegenen Zentren von Broich, Speldorf und Saarn mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und eine Bushaltestelle sowie die A3 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2027.
Ausstattung
- Aufzug
- 7 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.190.400 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.040 €)
- 5.089 € / Monat
- 20% Eigenkapital (238.080 €)
- 4.524 € / Monat
- 30% Eigenkapital (357.120 €)
- 3.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.599 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.190.400 €