Ferienhaus am Wirdumer Altendeich – möbliert und sofort nutzbar
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26529
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten der ruhigen und weitläufigen ostfriesischen Landschaft präsentiert sich dieses Ferienhaus als Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre und durchdachtem Konzept. Auf ca. 52 m² Wohnfläche vereinen sich Komfort, Funktionalität und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen AEG Geräten ist funktional durchdacht und gleichzeitig optisch ansprechend gestaltet. Sie fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bietet alles, was für einen komfortablen Aufenthalt benötigt wird. Gerade in der Ferienvermietung ein entscheidender Faktor für positive Bewertungen und wiederkehrende Gäste.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit freiem Blick über die umliegenden Pferdeweiden und die weite ostfriesische Landschaft. Hier entsteht genau das Gefühl, das Urlaub ausmacht Ruhe, Weite und Entschleunigung. Ein Ort, der Gäste begeistert und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigert.
Das Schlafzimmer ist bewusst gemütlich und ruhig gehalten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird dies durch ein modernes Duschbad, das mit klaren Linien und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt und den heutigen Ansprüchen von Feriengästen voll entspricht.
Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert sowohl die Eigennutzung als auch die Organisation im laufenden Betrieb. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus bietet Komfort bei der Anreise und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich. Der großzügige Schuppen ergänzt das Angebot ideal und schafft Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder weitere Ausstattungsgegenstände.
Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Die Kombination aus Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung und trägt dazu bei, Betriebskosten langfristig zu optimieren.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist der Umstand, dass das Ferienhaus vollständig möbliert übergeben wird. Sämtliches Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass kein zusätzlicher Aufwand entsteht und ein direkter Start möglich ist. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Qualität überzeugt, sondern auch durch ihre sofortige Nutzbarkeit und ihr nachhaltiges Ertragspotenzial.
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit AEG Geräten
- Sonnige Südterrasse mit Weitblick
- Gemütliches Schlafzimmer
- Modernes Duschbad
- Praktischer Abstellraum
- Eigener Außenstellplatz
- Großzügiger Schuppen
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Sämtliches Inventar im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Ferienhaus befindet sich am Wirdumer Altendeich im Brookmerland, einer der traditionsreichsten und zugleich zunehmend gefragten Regionen Ostfrieslands. Die leicht erhöhte Lage entlang des Deiches eröffnet einen freien Blick über die weite, grüne Landschaft und schafft ein Wohngefühl, das von Ruhe, Weite und Natur geprägt ist. Direkt angrenzende Pferdeweiden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Umgebung und machen den Standort zu einem echten Rückzugsort.
Trotz der idyllischen und ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur angenehm unkompliziert. Im Ortskern von Wirdum finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Ein besonderes Highlight ist das bekannte Hotel und Restaurant Zum Großen Krug, das weit über die Region hinaus geschätzt wird.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu den beliebtesten Zielen der Region. Greetsiel mit seinem historischen Hafen und den bekannten Zwillingsmühlen ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den gefragtesten Orten an der Nordseeküste. Auch die Stadt Emden bietet mit ihrem Hafen, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine attraktive Ergänzung.
Von den nahegelegenen Fährhäfen in Norddeich, Emden oder Neßmersiel bestehen regelmäßige Verbindungen zu den ostfriesischen Inseln wie Norderney, Borkum, Juist oder Baltrum und eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von Deichen, Kanälen und weiten Wiesen und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Fahrradtouren. Diese Kombination aus Natur, Küstennähe und Erreichbarkeit macht die Lage langfristig attraktiv.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die B72 sowie die A31 sind Städte wie Leer, Oldenburg oder das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Die Bahnhöfe in Marienhafe und Emden bieten eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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