Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38304

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071402

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² erwartet Sie eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte bestens geeignet ist.

Der Charakter des Hauses wird geprägt durch typische Altbaudetails und eine gewachsene Struktur, die eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig wurden bereits teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass eine gute Basis für weitere Modernisierungen vorhanden ist. Dennoch besteht in einigen Bereichen Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet – ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung eines separaten Bereichs. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 455 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder familiäre Aktivitäten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen suchen.

Ausstattung

In Wolfenbüttel gelegen, gut angebunden an einer Hauptstraße, eignet sich das Objekt als Anlegerobjekt und zur privaten Verwendung
Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 455 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2021
Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

Lage Lage: Attraktive Lage in Wolfenbüttel mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071402 Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² erwartet Sie eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte bestens geeignet ist. Der Charakter des Hauses wird geprägt durch typische Altbaudetails und eine gewachsene Struktur, die eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig wurden bereits teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass eine gute Basis für weitere Modernisierungen vorhanden ist. Dennoch besteht in einigen Bereichen Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet – ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung eines separaten Bereichs. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 455 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder familiäre Aktivitäten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen suchen. Ausstattung + In Wolfenbüttel gelegen, gut angebunden an einer Hauptstraße, eignet sich das Objekt als Anlegerobjekt und zur privaten Verwendung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 455 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2021 + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen Lage Lage: Attraktive Lage in Wolfenbüttel mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.