Zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser in sehr guter Lage von Mönchengladbach-Wickrath

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

1.925.000 €

Zimmer

924 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Überwiegend liegen die tatsächlichen Mieten unter der aus dem Mietpreisspiegel abgeleiteten ortsüblichen Vergleichsmieten. Die zum Verkauf stehenden Gebäude befinden sich in renoviertem Zustand.

Den Mietern stehen zwei gemeinschaftliche Wasch-Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt und sind mit Rasen und Büschen gestaltet.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Mauerwerk: massiv
Fassade: verklinkert
Dachform: Satteldach
Fenster: isolierverglaste Fenster
Balkone: massiv mit Stahlgeländer
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: Raufaser, Tapete
Türen: Holz
Heizung: Gaszentralheizung aus 2015

Lage Die zwei modernisierten Mehrfamilienhäuser liegen im Stadtteil Mönchengladbach-Wickrath. Wickrath ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A61 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Aachen und Köln. Wickrath verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe der Objekte. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch die Nähe zum barocken Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Park.

Objektbeschreibung Die beiden modernisierten Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1974 in Massivbauweise auf einem 2.398 m² großen Grundstück erbaut. Die vermietete Fläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 924 m². Die Immobilien sind nach WEG geteilt und bestehen aus zwei voll unterkellerten, dreigeschossigen Wohngebäuden mit nicht ausgebautem Spitzboden. In den Objekten befinden sich 12 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 62 m² und ca. 93 m². 12 PKW-Einstellplätze stehen zur Verfügung. Überwiegend liegen die tatsächlichen Mieten unter der aus dem Mietpreisspiegel abgeleiteten ortsüblichen Vergleichsmieten. Die zum Verkauf stehenden Gebäude befinden sich in renoviertem Zustand. Den Mietern stehen zwei gemeinschaftliche Wasch-Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt und sind mit Rasen und Büschen gestaltet. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Mauerwerk: massiv + Fassade: verklinkert + Dachform: Satteldach + Fenster: isolierverglaste Fenster + Balkone: massiv mit Stahlgeländer + Böden: Fliesen, Laminat + Wände: Raufaser, Tapete + Türen: Holz + Heizung: Gaszentralheizung aus 2015 Lage Die zwei modernisierten Mehrfamilienhäuser liegen im Stadtteil Mönchengladbach-Wickrath. Wickrath ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A61 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Aachen und Köln. Wickrath verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe der Objekte. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch die Nähe zum barocken Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Park.