Mehr Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97292

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Familien Raum zum Leben, Wachsen und Ankommen finden.

Mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 822 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für alle, die sich nach mehr Platz, mehr Freiheit und einem familienfreundlichen Umfeld sehnen. Die separate Einliegerwohnung eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten – ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Zwei voneinander getrennte Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.

Ein besonderer Vorzug ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, sicher Fahrradfahren lernen und gemeinsam mit Freunden die Nachbarschaft entdecken – fernab von stark befahrenen Straßen und Alltagshektik. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit dem Hund ein. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden Helmstadt und Uettingen sind dennoch in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der sonnige Garten mit Südausrichtung wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ob Trampolin, Gemüsegarten, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre solide Bauweise mit Hochlochziegeln, Vollunterkellerung sowie bereits erfolgte Modernisierungen wie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise erneuerte Elektrik und modernisierte Steigleitungen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2010. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein zukünftiges Energiekonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Kaufpreisgestaltung trägt dem aktuellen energetischen Zustand bereits Rechnung.

Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die ihren Kindern Freiraum schenken, mehrere Generationen miteinander verbinden und gleichzeitig in ihre Zukunft investieren möchten.

Lage Die Gemeinde Holzkirchen liegt idyllisch im unterfränkischen Aalbachtal, rund 19 Kilometer westlich von Würzburg. Umgeben von Feldern, Wäldern und Nachbargemeinden wie Helmstadt, Uettingen oder Remlingen bietet der Ort ein naturverbundenes, familienfreundliches Lebensumfeld – verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Mit etwa 950 Einwohnern gehört Holzkirchen zu den kleinen, aber lebendigen Gemeinden der Region. Im Zentrum steht die eindrucksvolle Klosteranlage mit der barocken Kirche von Balthasar Neumann, die heute ein spirituelles Seminarzentrum beherbergt. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Fahrradwegen, dem Fränkischen Marienweg und mehreren Wanderstrecken zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Für Familien ist Holzkirchen besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule liegt im benachbarten Helmstadt. Senioren treffen sich regelmäßig in örtlichen Begegnungskreisen. Das dörfliche Leben ist geprägt durch eine starke Vereinslandschaft und bürgerschaftliches Engagement.

Die Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 (AS Helmstadt) optimal: Würzburg ist in rund 20–25 Minuten erreichbar, ebenso die überregionale Infrastruktur über den Würzburger Hauptbahnhof. Auch Busverbindungen bestehen über den Verkehrsverbund Mainfranken.

Holzkirchen vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Familien Raum zum Leben, Wachsen und Ankommen finden. Mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 822 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für alle, die sich nach mehr Platz, mehr Freiheit und einem familienfreundlichen Umfeld sehnen. Die separate Einliegerwohnung eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten – ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Zwei voneinander getrennte Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Ein besonderer Vorzug ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, sicher Fahrradfahren lernen und gemeinsam mit Freunden die Nachbarschaft entdecken – fernab von stark befahrenen Straßen und Alltagshektik. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit dem Hund ein. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden Helmstadt und Uettingen sind dennoch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der sonnige Garten mit Südausrichtung wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ob Trampolin, Gemüsegarten, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre solide Bauweise mit Hochlochziegeln, Vollunterkellerung sowie bereits erfolgte Modernisierungen wie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise erneuerte Elektrik und modernisierte Steigleitungen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2010. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein zukünftiges Energiekonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Kaufpreisgestaltung trägt dem aktuellen energetischen Zustand bereits Rechnung. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die ihren Kindern Freiraum schenken, mehrere Generationen miteinander verbinden und gleichzeitig in ihre Zukunft investieren möchten. Lage Die Gemeinde Holzkirchen liegt idyllisch im unterfränkischen Aalbachtal, rund 19 Kilometer westlich von Würzburg. Umgeben von Feldern, Wäldern und Nachbargemeinden wie Helmstadt, Uettingen oder Remlingen bietet der Ort ein naturverbundenes, familienfreundliches Lebensumfeld – verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit etwa 950 Einwohnern gehört Holzkirchen zu den kleinen, aber lebendigen Gemeinden der Region. Im Zentrum steht die eindrucksvolle Klosteranlage mit der barocken Kirche von Balthasar Neumann, die heute ein spirituelles Seminarzentrum beherbergt. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Fahrradwegen, dem Fränkischen Marienweg und mehreren Wanderstrecken zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Für Familien ist Holzkirchen besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule liegt im benachbarten Helmstadt. Senioren treffen sich regelmäßig in örtlichen Begegnungskreisen. Das dörfliche Leben ist geprägt durch eine starke Vereinslandschaft und bürgerschaftliches Engagement. Die Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 (AS Helmstadt) optimal: Würzburg ist in rund 20–25 Minuten erreichbar, ebenso die überregionale Infrastruktur über den Würzburger Hauptbahnhof. Auch Busverbindungen bestehen über den Verkehrsverbund Mainfranken. Holzkirchen vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.