Im Herzen des Glockenbachviertels: 1-Zi.-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

10.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RUHE - LEBENSQUALITÄT - ISARNÄHE

Cafés, Restaurants, Isarufer und das pulsierende Stadtleben: Das Glockenbachviertel vereint all das, was urbanes Wohnen so besonders macht.

In begehrter Lage der Ludwigsvorstadt erwartet Dich genau hier diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug.

Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sie sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen attraktiven Standort und stabile Mieteinnahmen legen.

Beim Betreten empfängt Dich ein in sich abgeschlossener Eingangsbereich mit Einbauschrank und Platz für die Waschmaschine. Von der Diele aus gelangst Du in die Küche, ausgestattet mit Herd, Backofen und einer Dunstabzugshaube. Die Küche ist offen gestaltet mit Blick in das Wohn-/Schlafzimmer.

Das innenliegende Bad präsentiert sich in einem modernisierten Zustand mit weißen Fliesen, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken mit Spiegelschrank. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Schlafbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über den Wohnbereich gelangst Du zudem auf den geräumigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Ausstattung

Wohnung im 1. OG
Aufzug
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Gepflegte Wohnanlage
Derzeit wird das Dach saniert
Einbauküche mit Elektrogeräten
Handtuchheizkörper
Großzügige, begehbare Dusche
Moderne Fliesen im Badezimmer
In sich abgeschlossener Eingangsbereich
Einbauschrank vorhanden
Zuverlässig vermietet seit 09/2024

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 385.000 €.

Lage Mitten im Glockenbachviertel!

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst attraktiven und zentralen Stadtteil von München, im angesagten Stadtbezirk Isar-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigen, grünen Rückzugsorten.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Verweilen und Entdecken ein, während für kulturell Interessierte die Nähe zum Gasteig, einem renommierten Kulturzentrum, eine Vielzahl an Veranstaltungen, Theateraufführungen und Kunstausstellungen bietet.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich überdies durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In nur wenigen Gehminuten erreichst Du die U-Bahn-Station Frauenhoferstr., mehrere Buslinien sowie den Stachus mit Bus, U-Bahn und Tram. Diese hervorragende Lage garantiert Dir eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte.

In direkter Nähe findest Du alles, was im Alltag wichtig ist: Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Fitnessstudios und vieles mehr. Die Lebensqualität wird abschließend durch die direkte Nähe zur Isar abgerundet. Ob Sonnenbaden, Joggen oder Grillabende mit Freunden am Flaucher: Hier wird es an nichts fehlen!

ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Station Frauenhoferstraße
ca. 4 min mit dem Fahrrad zur Isar
ca. 10 Gehminuten zum Sendlinger Tor (Bus, Tram, U-Bahn)

Objektbeschreibung RUHE - LEBENSQUALITÄT - ISARNÄHE Cafés, Restaurants, Isarufer und das pulsierende Stadtleben: Das Glockenbachviertel vereint all das, was urbanes Wohnen so besonders macht. In begehrter Lage der Ludwigsvorstadt erwartet Dich genau hier diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sie sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen attraktiven Standort und stabile Mieteinnahmen legen. Beim Betreten empfängt Dich ein in sich abgeschlossener Eingangsbereich mit Einbauschrank und Platz für die Waschmaschine. Von der Diele aus gelangst Du in die Küche, ausgestattet mit Herd, Backofen und einer Dunstabzugshaube. Die Küche ist offen gestaltet mit Blick in das Wohn-/Schlafzimmer. Das innenliegende Bad präsentiert sich in einem modernisierten Zustand mit weißen Fliesen, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken mit Spiegelschrank. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Schlafbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über den Wohnbereich gelangst Du zudem auf den geräumigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Ausstattung - Wohnung im 1. OG - Aufzug - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Gepflegte Wohnanlage - Derzeit wird das Dach saniert - Einbauküche mit Elektrogeräten - Handtuchheizkörper - Großzügige, begehbare Dusche - Moderne Fliesen im Badezimmer - In sich abgeschlossener Eingangsbereich - Einbauschrank vorhanden - Zuverlässig vermietet seit 09/2024 Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 385.000 €. Lage Mitten im Glockenbachviertel! Die Wohnung befindet sich in einem äußerst attraktiven und zentralen Stadtteil von München, im angesagten Stadtbezirk Isar-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigen, grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Verweilen und Entdecken ein, während für kulturell Interessierte die Nähe zum Gasteig, einem renommierten Kulturzentrum, eine Vielzahl an Veranstaltungen, Theateraufführungen und Kunstausstellungen bietet. Die Lage der Wohnung zeichnet sich überdies durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In nur wenigen Gehminuten erreichst Du die U-Bahn-Station Frauenhoferstr., mehrere Buslinien sowie den Stachus mit Bus, U-Bahn und Tram. Diese hervorragende Lage garantiert Dir eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte. In direkter Nähe findest Du alles, was im Alltag wichtig ist: Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Fitnessstudios und vieles mehr. Die Lebensqualität wird abschließend durch die direkte Nähe zur Isar abgerundet. Ob Sonnenbaden, Joggen oder Grillabende mit Freunden am Flaucher: Hier wird es an nichts fehlen! - ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Station Frauenhoferstraße - ca. 4 min mit dem Fahrrad zur Isar - ca. 10 Gehminuten zum Sendlinger Tor (Bus, Tram, U-Bahn)