Renovierungsbedürftige Dreizimmerwohnung mit traumhaftem Ausblick

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie, die Sie selbst nach Ihren Wünschen gestalten können? – Dann haben wir hier vielleicht genau die richtige Wohnung für Sie.

Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 23 Wohnungen.

Das Gebäude wurde in Staffelbauweise auf einem 1.904 m² großem Hanggrundstück errichtet und bietet den Wohnungen daher jeweils unverbaubaren Blick ins grüne Tal.

Neben der Lage punktet die Liegenschaft mit Duplexparkern, sodass auch dieser Wohnung ein Stellplatz zugehörig ist.

Das Gebäude betreten Sie über eine kleine Stufe und bewegen sich dann auf diesem Niveau bis in die Wohnung. Das wiederum ist insbesondere im Rahmen des altersgerechten Wohnens ein großer Pluspunkt.

Durch einen geräumigen Flur gelangen Sie dann vom Entrée zu der ca. 99,19 m² großen Wohnung.

Die Wohnung betretend gehen dem Wohnungsflur dem Uhrzeigersinn folgend das erste Schlafzimmer, der helle großzügige Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC und das große Badezimmer ab.

Die Küche befindet sich abgetrennt des Wohnbereichs, ließe sich aber auch öffnen und dementsprechend integrieren bzw. den Raum entsprechend erweitern.

Auch das zweite Schlafzimmer mit Talblick befindet sich an den Wohnbereich angeschlossen und der Zugang zum großen Balkon ist durch das Wohnzimmer möglich.

Durch die Hanglage haben alle rückwärtig gelegenen Zimmer einen unverbaubaren Blick ins Grüne, der gerade bei sonnigen Tagen eine unbeschreiblich wohlige Atmosphäre erzeugt.

Die Wohnung selbst ist in die Jahre gekommen und benötigt eine grundlegende Renovierung. Daher ist sie genau das richtige für Menschen, die sich ihren Wohnraum komplett selbst gestalten wollen.

Neben den verwalteten Sanitär- und Elektroinstallationen gilt es Böden, Decken und Wände einmal anzufassen. In dem Zuge macht es Sinn, sich über den Austausch der Fußbodenheizung Gedanken zu machen.

Der Balkon wurde bereits erneuert, hier fehlt jedoch noch der Belag, der dem Sondereigentum zuzurechnen ist.

Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen saniert (Wasserleitungen), allerdings sind bspw. Fenster und Dach noch nicht modernisiert, weil es die Rücklagen nicht zugelassen haben.

Der Miteigentumsanteil am Grundstück bzw. Gebäude beträgt 458 / 10.000tel. Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf ca. 6.755,75 € pro Jahr, davon können 3.661,42 € umgelegt werden, 1.603,00 € betragen die inkludierten Rücklagen. Die monatlichen Kosten belaufen sich also auf ca. 562,98 €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Baujahr 1976
99,19 m²
3 Zimmer
großzügiges Badezimmer
Gäste-WC
Süd-Ost-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Kellerabteil
Duplexparker

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Bad Schwartau und genießen Sie den unverbaubaren Blick ins grüne Tal.

Bad Schwartau bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung, perfekt für diejenigen, die Natur und Komfort vereinen möchten.

Denn in einem Umkreis von 3 Kilometern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Krankenhaus usw..

Und nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Anbindung gewährleistet.

Die nächste Autobahn ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Sie sind daher nicht nur schnell in Lübeck oder Hamburg, auch die Ostsee ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ebenfalls nur 4 Fahrminuten entfernt befindet sich der nächste Hauptbahnhof, von dem aus Sie nahtlos in andere Regionen reisen können.

Der nächste Flughafen ist in etwa 24 Fahrminuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie, die Sie selbst nach Ihren Wünschen gestalten können? – Dann haben wir hier vielleicht genau die richtige Wohnung für Sie. Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 23 Wohnungen. Das Gebäude wurde in Staffelbauweise auf einem 1.904 m² großem Hanggrundstück errichtet und bietet den Wohnungen daher jeweils unverbaubaren Blick ins grüne Tal. Neben der Lage punktet die Liegenschaft mit Duplexparkern, sodass auch dieser Wohnung ein Stellplatz zugehörig ist. Das Gebäude betreten Sie über eine kleine Stufe und bewegen sich dann auf diesem Niveau bis in die Wohnung. Das wiederum ist insbesondere im Rahmen des altersgerechten Wohnens ein großer Pluspunkt. Durch einen geräumigen Flur gelangen Sie dann vom Entrée zu der ca. 99,19 m² großen Wohnung. Die Wohnung betretend gehen dem Wohnungsflur dem Uhrzeigersinn folgend das erste Schlafzimmer, der helle großzügige Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC und das große Badezimmer ab. Die Küche befindet sich abgetrennt des Wohnbereichs, ließe sich aber auch öffnen und dementsprechend integrieren bzw. den Raum entsprechend erweitern. Auch das zweite Schlafzimmer mit Talblick befindet sich an den Wohnbereich angeschlossen und der Zugang zum großen Balkon ist durch das Wohnzimmer möglich. Durch die Hanglage haben alle rückwärtig gelegenen Zimmer einen unverbaubaren Blick ins Grüne, der gerade bei sonnigen Tagen eine unbeschreiblich wohlige Atmosphäre erzeugt. Die Wohnung selbst ist in die Jahre gekommen und benötigt eine grundlegende Renovierung. Daher ist sie genau das richtige für Menschen, die sich ihren Wohnraum komplett selbst gestalten wollen. Neben den verwalteten Sanitär- und Elektroinstallationen gilt es Böden, Decken und Wände einmal anzufassen. In dem Zuge macht es Sinn, sich über den Austausch der Fußbodenheizung Gedanken zu machen. Der Balkon wurde bereits erneuert, hier fehlt jedoch noch der Belag, der dem Sondereigentum zuzurechnen ist. Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen saniert (Wasserleitungen), allerdings sind bspw. Fenster und Dach noch nicht modernisiert, weil es die Rücklagen nicht zugelassen haben. Der Miteigentumsanteil am Grundstück bzw. Gebäude beträgt 458 / 10.000tel. Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf ca. 6.755,75 € pro Jahr, davon können 3.661,42 € umgelegt werden, 1.603,00 € betragen die inkludierten Rücklagen. Die monatlichen Kosten belaufen sich also auf ca. 562,98 €. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ausstattung - Baujahr 1976 - 99,19 m² - 3 Zimmer - großzügiges Badezimmer - Gäste-WC - Süd-Ost-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Kellerabteil - Duplexparker Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Bad Schwartau und genießen Sie den unverbaubaren Blick ins grüne Tal. Bad Schwartau bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung, perfekt für diejenigen, die Natur und Komfort vereinen möchten. Denn in einem Umkreis von 3 Kilometern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Krankenhaus usw.. Und nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Anbindung gewährleistet. Die nächste Autobahn ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Sie sind daher nicht nur schnell in Lübeck oder Hamburg, auch die Ostsee ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenfalls nur 4 Fahrminuten entfernt befindet sich der nächste Hauptbahnhof, von dem aus Sie nahtlos in andere Regionen reisen können. Der nächste Flughafen ist in etwa 24 Fahrminuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber. Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter. Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige Dreizimmerwohnung mit traumhaftem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung