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Wohngefühl par excellence: 2025 modernisiertes EFH mit einzigartigem Fernblick, Kamin & Pool!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bindlach, Bayern · 95463
Kaufpreis
979.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
322 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.040 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohngefühl par excellence: 2025 modernisiertes EFH mit einzigartigem Fernblick, Kamin & Pool!
Das in Massivbauweise im Jahre 2001 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit luxuriöser, moderner Ausstattung auf 4 Wohnetagen.
Sehr ruhig gelegen mit herrlichem Fernblick begeistert das Grundstück mit ca. 1.284 m² im 2000er Neubaugebiet in Bindlach.
2025 fanden zahlreiche Modernisierungen statt, sodass sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand befindet. Das Interieur hat Klasse und strahlt Wertigkeit aus.
Im Erdgeschoss ist der südlich ausgerichtete Wohnbereich mit direktem Terrassen-/Gartenzugang und Kamin das Highlight. Die Größe von ca. 51,42 m² sorgt dafür, dass eine hochwertige Einrichtung zur Geltung kommt - hier ist richtig viel Platz.
Offen grenzt der Essbereich mit ca. 18,97 m² und fantastischem Fernblick an und bildet den Übergang zur Küche.
Die 2025 überarbeitete Einbauküche in leichtem Grau fügt sich dezent in das moderne Ambiente, sie ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Windstill und in sehr ruhiger Umgebung bildet die Sonnenterrasse den idealen Ort zum Entspannen.
Großflächige Terrassenplatten wurden 2025 neu verlegt, das eben angelegte Grundstück hat mit 1.284 m² genug Platz für ein eigenes Badmintonfeld oder eine Poolparty - der Pool mit Saunahäuschen steht für die künftigen Eigentümer bereit.
Hinter dem Haus ergänzt ein Gemüse-/Obstgarten mit praktischem Gartenhäuschen das Anwesen.
Schließlich wird die EG-Ebene durch die Eingangsdiele mit mehreren Abstellräumen und ein Gäste-WC ergänzt. Die Geschosstreppe bildet eine interne Verbindung zum Keller und zur Einliegerwohnung, falls gewünscht.
Über eine sehr elegante Geschosstreppe mit Edelstahlhandlauf gelangt man ins Dachgeschoss und wird von einer großzügigen Wohndiele empfangen.
Zur Linken wurde der Kinderbereich realisiert. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit ca. 13, 58 m² und 18,14 m² sowie ein Duschbad.
Der Elternbereich auf der rechten Seite ergänzt die Ebene mit dem großzügigen Masterbad mit Badewanne und gemauerter Dusche, gegenüber befindet sich ein Schlaf-Arbeits-/Kinderzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank.
Im Jahre 2009 wurde eine vollwertige Treppe zur Erschließung des Dachbodens eingebaut, so entstand ein weiterer Raum z.B. ideal als Fitnessbereich oder Homeoffice geeignet.
Als Homeoffice oder Elternschlafzimmer eignet sich der großzügige Wohnbereich über der Garage mit ca. 30,67 m². Der Balkon bietet herrlichen Fernblick.
Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit Duschbad integriert, die einen separaten Zugang von außen hat und derzeit vermietet ist.
Neben dem mit drei Fenstern ausgestatteten Hauptraum bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und Küchenzeile liegt ein weiterer Hobbyraum, der mit der Einliegerwohnung intern über eine Tür verbunden ist.
Diesen Hobbyraumbereich haben wir mit der halben Fläche von ca. 19 m² in der Wohnfläche berücksichtigt, insgesamt hat die ELW eine Fläche von ca. 67 m².
Des Weiteren ergänzen Abstellräume und der Heizungskeller die Etage.
Die Doppelgarage ist mit Elektrotoren ausgestattet und verfügt über eine großzügige Durchfahrtshöhe, ideal z.B. auch für einen Familien-/Campingbus. In der Einfahrt davor haben mehrere Fahrzeuge Platz.
Insgesamt gefällt die Immobilie durch eine klare und zeitlose Architektur, die wahre Größe wird nach außen nur dezent kommuniziert, sodass ein elegantes Erscheinungsbild bleibt.
Einzigartig ist die erhabene Lage im 2000er Neubaugebiet in sehr ruhiger Umgebung mit Fernblick und viel Privatsphäre.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise aus Hochlochziegeln mit Stahlbetondecken errichtet und ist voll unterkellert.
Die Ausstattung ist stilvoll und modern.
Über die letzten Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen:
-2009 Ausbau Dachboden mit Zugang über Holztreppe
-2021 Sauna im Garten
-2022 neue Gasheizung
-2024 Pool angelegt
-2025 Bäder überarbeitet, Boden im EG und OG neu, Lampen neu, Einbauküche mit neuen Fronten und Elektrogeräten (u.a. Miele)
Die Ausstattung ist in Top-Zustand, sodass man ohne Renovierungsarbeiten direkt einziehen kann.
Lage
In attraktivem Umfeld sehr ruhig gelegen, gefällt der erstklassige Standort im 2000er Neubaugebiet in Bindlach.
Ein großer Wendeplatz (Sackgasse) vor der Einfahrt ist verkehrsberuhigt, sodass auch Kinder außerhalb vom eigenen Grundstück spielen können.
Hinter dem Haus verläuft ein Fußweg, danach beginnt die Natur, sodass man nur auf einer Seite direkte Nachbarn hat. Spaziergänge in der Natur oder die nächste Mountainbiketour direkt von zu Hause aus sind hier möglich.
Moderne Einkaufszentren befinden sich in Bindlach, dorthin gelangt man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Auch die Autobahnauffahrt zur A9 Bayreuth Nord ist in Kürze erreicht.
In ca. 5 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Bayreuth, wo stadteinwärts namhafte Firmen wie z.B. TenneT, medi oder cybex angesiedelt sind.
Sonstiges
Die Einliegerwohnung ist derzeit für 925 € pro Monat warm vermietet, auf Wunsch wird der Mieter die Wohnung kurzfristig verlassen, sodass ein Käufer die gesamte Immobilie selbst nutzen könnte.
Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 979.000 €
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 322 m²
- Grundstücksfläche
- 1.284 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (97.900 €)
- 4.185 € / Monat
- 20% Eigenkapital (195.800 €)
- 3.720 € / Monat
- 30% Eigenkapital (293.700 €)
- 3.255 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
