Modern Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Ortsrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67454

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist modern und ausgewogen, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestmöglich bedient werden. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und befindet sich nach Abschluss der aktuell letzten Arbeiten in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auch das Mehrfamilienhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Aktuell wird an den Balkonen des Hauses gerade eine Betonsanierung durchgeführt. Diese beläuft sich kostentechnisch auf ca. 2.500€ und kann wahlweise als Handwerkerrechnung bezahlt werden oder auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden.

Ausstattung Wohnung:

ca. 65 m² Wohnfläche
2 ZKB
1. Obergeschoss
neuer, zeitloser Vinylboden in der gesamten Wohnung
Bad vollständig erneuert (Dusche und Sanitäreinrichtungen neu)
neue Gas-Etagenheizung
überarbeitete Elektrik, inkl. neuem Sicherungskasten
Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
neue Innentüren
Fenster und Wohnungstüren erneuert

Gebäude:

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Fassade neu verputzt und gestrichen
Hauseingangstür erneuert
alle Wohnungen im Haus modernisiert
Gemeinschaftshof zur Nutzung (Fahrräder, Mülltonnen)

Lage Haßloch ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat etwa 20.000 Einwohner.

Haßloch besticht durch eine ruhige und grüne Lage am Rande des Pfälzerwaldes. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Auch der nahegelegene Holiday Park sorgt für Unterhaltung und Spaß.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch kulturell hat Haßloch einiges zu bieten, mit Veranstaltungen wie dem Schoppenschoppenfest, dem Pfälzer Weinwandertag und dem Adventsmarkt.

Durch die Nähe zu den Städten Ludwigshafen und Mannheim ist Haßloch auch für Berufspendler attraktiv. Die Autobahn A65 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

In Haßloch findet man eine Mischung aus moderner Bebauung und historischen Gebäuden. Besonders beliebt sind hier Einfamilienhäuser mit Garten, aber auch Eigentumswohnungen sind vorhanden. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Regionen in Rheinland-Pfalz moderat und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Sonstiges Für die Vermittlung der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund des sehr ruhigen Straßenabschnitts stehen jedoch im direkten Umfeld ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Sofern die Wohnung als Kapitalanlage erworben wird, besteht bereits eine konkrete Nachfrage von Mietinteressenten. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 900 € ist realistisch erzielbar, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,8 % entspricht.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Anlageimmobilie. Nach Abschluss der aktuell letzten Restarbeiten ist die Einheit bezugsfertig.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche/ Esszimmer und Bad in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Raumaufteilung ist modern und ausgewogen, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestmöglich bedient werden. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und befindet sich nach Abschluss der aktuell letzten Arbeiten in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Aktuell wird an den Balkonen des Hauses gerade eine Betonsanierung durchgeführt. Diese beläuft sich kostentechnisch auf ca. 2.500€ und kann wahlweise als Handwerkerrechnung bezahlt werden oder auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden. Ausstattung Wohnung: - ca. 65 m² Wohnfläche - 2 ZKB - 1. Obergeschoss - neuer, zeitloser Vinylboden in der gesamten Wohnung - Bad vollständig erneuert (Dusche und Sanitäreinrichtungen neu) - neue Gas-Etagenheizung - überarbeitete Elektrik, inkl. neuem Sicherungskasten - Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen - neue Innentüren - Fenster und Wohnungstüren erneuert Gebäude: - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Fassade neu verputzt und gestrichen - Hauseingangstür erneuert - alle Wohnungen im Haus modernisiert - Gemeinschaftshof zur Nutzung (Fahrräder, Mülltonnen) Lage Haßloch ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat etwa 20.000 Einwohner. Haßloch besticht durch eine ruhige und grüne Lage am Rande des Pfälzerwaldes. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Auch der nahegelegene Holiday Park sorgt für Unterhaltung und Spaß. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch kulturell hat Haßloch einiges zu bieten, mit Veranstaltungen wie dem Schoppenschoppenfest, dem Pfälzer Weinwandertag und dem Adventsmarkt. Durch die Nähe zu den Städten Ludwigshafen und Mannheim ist Haßloch auch für Berufspendler attraktiv. Die Autobahn A65 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. In Haßloch findet man eine Mischung aus moderner Bebauung und historischen Gebäuden. Besonders beliebt sind hier Einfamilienhäuser mit Garten, aber auch Eigentumswohnungen sind vorhanden. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Regionen in Rheinland-Pfalz moderat und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sonstiges Für die Vermittlung der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund des sehr ruhigen Straßenabschnitts stehen jedoch im direkten Umfeld ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Sofern die Wohnung als Kapitalanlage erworben wird, besteht bereits eine konkrete Nachfrage von Mietinteressenten. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 900 € ist realistisch erzielbar, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,8 % entspricht. Die Wohnung eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Anlageimmobilie. Nach Abschluss der aktuell letzten Restarbeiten ist die Einheit bezugsfertig.