Stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bad Neuenahr

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

428.000 €

3.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.344 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Details im Überblick:

Zentrale Lage in Bad Neuenahr
Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
Leerstehend
Küche mit Einbauküche
Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad en suite mit Wanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Ankleidezimmer
Zweifachverglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster
Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Ca. 28 m² großer Balkon mit zwei Markisen
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Glasfaseranschluss vorhanden
Gaszentralheizung
Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Heizkörper
Separater Kellerraum
Drei Tiefgaragenstellplätze
Aufzug
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Hausmeisterdienst vorhanden

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 73 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 18 kg/m²

Lage Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr, unmittelbar in der Nähe des Kurparks. Der Kurpark Bad Neuenahr zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitbereichen der Stadt und prägt mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und kulturellen Angeboten das besondere Ambiente des Kurortes.

Weitere Details zum Standort:

Gut sortierter Einzelhandel
Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
Zahlreiche Gastronomiebetriebe
Post, Sparkasse und Volksbank
Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz
Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke
Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Objektbeschreibung Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Neuenahr in einer repräsentativen Wohnanlage aus dem Baujahr 2001. Die ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer mit einem funktionalen Grundriss sowie einem großzügigen, ca. 28 m² großen Balkon. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Ausstattung Die Details im Überblick: - Zentrale Lage in Bad Neuenahr - Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern - Leerstehend - Küche mit Einbauküche - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbad en suite mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Ankleidezimmer - Zweifachverglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster - Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Ca. 28 m² großer Balkon mit zwei Markisen - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Glasfaseranschluss vorhanden - Gaszentralheizung - Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Heizkörper - Separater Kellerraum - Drei Tiefgaragenstellplätze - Aufzug - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterdienst vorhanden Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 73 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 18 kg/m² Lage Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr, unmittelbar in der Nähe des Kurparks. Der Kurpark Bad Neuenahr zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitbereichen der Stadt und prägt mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und kulturellen Angeboten das besondere Ambiente des Kurortes. Weitere Details zum Standort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino - Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz - Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse - Autobahnanschluss A61, ca. 2 km - Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke - Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.