Heute Renditeobjekt – morgen flexibel nutzbar: 66 m² mit Konzept

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.439 €

pro m²

Beschreibung

Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen alle Details gerne persönlich vor.

Ausstattung Ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. OG Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug Geschützter Balkon Einbauküche vorhanden, sofort nutzbar Separates Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer Kellerabteil als persönlicher Stauraum Vinyl- und Fliesenböden Option auf Betreuungsleistungen buchbar Bevorzugtes Belegungsrecht im Nachbar-Pflegeheim Baujahr 2012, neuwertig | Energieeffizienzklasse D

Lage Die Wohnung liegt im etablierten südlichen Regensburger Stadtgebiet – einem gewachsenen Wohnumfeld mit verlässlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ein echter Standortvorteil für Kapitalanleger: Die unmittelbare Nähe zu medizinischen und pflegerischen Einrichtungen erzeugt eine kontinuierliche, demografisch gesicherte Nachfrage nach Wohnraum. Das reduziert das Leerstandsrisiko strukturell – unabhängig vom allgemeinen Marktgeschehen. Die Regensburger Innenstadt sowie bedeutende Arbeitgeber der Region sind gut angebunden. Kurz gesagt: Ein Standort, der für Mieter attraktiv ist – und für Eigentümer verlässlich bleibt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im südlichen Regensburg verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem durchdachten Nutzungskonzept – und das vom ersten Tag an. Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2012 errichteten Mehrfamilienhauses in neuwertigen Zustand. Der Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einem geschützten Balkon. Einbauküche und Kellerabteil sind inklusive. Was diese Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant macht: Das Gebäude wurde als betreutes Wohnprojekt konzipiert. Betreuungsleistungen können bei Bedarf zugebucht werden – das spricht eine breite, beständige Mietzielgruppe an und sichert die Nachfrage strukturell ab. Hinzu kommt ein bevorzugtes Belegungsrecht im angrenzenden Pflegeheim, das den langfristigen Wert der Eigentümerposition stärkt. Die barrierefreie Ausführung und der Personenaufzug tun ihr Übriges. Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen alle Details gerne persönlich vor. Ausstattung Ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. OG Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug Geschützter Balkon Einbauküche vorhanden, sofort nutzbar Separates Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer Kellerabteil als persönlicher Stauraum Vinyl- und Fliesenböden Option auf Betreuungsleistungen buchbar Bevorzugtes Belegungsrecht im Nachbar-Pflegeheim Baujahr 2012, neuwertig | Energieeffizienzklasse D Lage Die Wohnung liegt im etablierten südlichen Regensburger Stadtgebiet – einem gewachsenen Wohnumfeld mit verlässlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ein echter Standortvorteil für Kapitalanleger: Die unmittelbare Nähe zu medizinischen und pflegerischen Einrichtungen erzeugt eine kontinuierliche, demografisch gesicherte Nachfrage nach Wohnraum. Das reduziert das Leerstandsrisiko strukturell – unabhängig vom allgemeinen Marktgeschehen. Die Regensburger Innenstadt sowie bedeutende Arbeitgeber der Region sind gut angebunden. Kurz gesagt: Ein Standort, der für Mieter attraktiv ist – und für Eigentümer verlässlich bleibt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heute Renditeobjekt – morgen flexibel nutzbar: 66 m² mit Konzept

Beschreibung

Ausstattung