Großzügiges Reihenendhaus mit exklusivem Holzrahmenbau-Anbau und großem Garten in Vreden
Reiheneckhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48691
Kaufpreis
349.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.358 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus ca. 1963 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen eines großzügigen, hochwertigen Holzrahmenbau-Anbaus ca. aus dem Jahr 2012. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einem großen Grundstück von ca. 580 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der ursprüngliche Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft einen harmonischen Übergang in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den zentralen Flur mit Zugang zum Keller und in das Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight bildet der ca. im Jahr 2012 errichtete Holzrahmenbau-Anbau. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Koch- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 7,20 Metern, der ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl vermittelt. Große, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit zahlreichen Staumöglichkeiten, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler sowie einer nach außen geführten Dunstabzugshaube erfüllt höchste Ansprüche und wird zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Angrenzend befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit modernem Duschbad en Suite sowie ein separates Büro beziehungsweise ein Hauswirtschaftsraum. Im Küchen-, Ess- und Flurbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Das modernisierte Tageslichtbad wurde ca. 1995 erneuert und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um zwei weitere kleinere Zimmer und ein separates WC. Der Dachausbau erfolgte ebenfalls ca. 1995; die Flächen sind jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen im Jahr 1995 wurden unter anderem die Kunststofffenster des Bestandsgebäudes, die Elektrik, ein Großteil der Wasser- und Versorgungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Der Anbau wurde mit modernen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Vollkeller überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Werkstatt, einem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang stehen praktische Ausstattungsmerkmale wie ein Starkstromanschluss, eine Kompressorleitung bis in die Garage sowie ein separates Eigenwassersystem zur Versorgung von Garten, Waschmaschine und Garage zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und Erholung. Neben einer Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Zugang vom Garten stehen zwei Stellplätze vor der Garage sowie ein separater Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil zur Verfügung. Ein praktischer Garagenanbau bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte und Werkstatt. Abgerundet wird das Außenangebot durch eine überdachte Terrasse, eine weitere Sonnenterrasse sowie eine gemütliche, schattige Sitzecke im hinteren Gartenbereich.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertigem Anbau, zahlreichen Modernisierungen und einer Ausstattung, die sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach überzeugt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Vreden, einer attraktiven Stadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Vredener Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten, Cafés und Restaurants bietet eine hohe Lebensqualität und ist bequem erreichbar. Auch die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen lädt zur Erholung ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte im Münsterland sowie die Niederlande ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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