Lichtdurchflutetes 3-Zimmer Wohnjuwel in München-Pasing - Modern, energieeffizient & grün

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

759 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

776 €

pro m²

Beschreibung

Dank moderner Solarthermie zur Warmwasserbereitung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist die Immobilie energetisch bestens für die Zukunft gerüstet (Energieeffizienzklasse B) und wirtschaftet äußerst kosteneffizient.

Auf ca. 75,90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, perfekt geschnittene Grundriss, der optimale Möblierungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und auffallend helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Vielzahl an Fenstern sorgt in der gesamten Wohnung für ein freundliches und einladendes Ambiente.

Neben dem Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Home-Office. Das tageslichthelle Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Übersicht der Raumaufteilung: Diele ca. 1,60 x 2,70m + 1,10 x 2,60m Wohnen/Essen mit Küche ca. 7,15m x 3,90m mit grossen Balkon Schlafzimmer ca. 3,9 x 3,3m Arbeits- / Kinderzimmer ca. 3,50 / 2,70 x 3,90 m Tageslichtbad ca. 2,60 x 2m Sowie Kellerabteil und einen Duplexstellplatz

Ausstattung Durchdachter Grundriss trifft auf gehobene Ausstattung

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung führt die Diele Sie direkt in das rund 12,5 m² große Arbeits- oder Kinderzimmer auf der linken Seite. Geradeaus öffnet sich das Highlight der Wohnung: ein großzügiger, ca. 30 m² umfassender Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite in das schöne helle Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss bietet.

Weiter geradeaus liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 14 m²), das beste Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der an warmen Tagen den Lebensraum perfekt erweitert und vor allem zu sonnigen Vormittagen einlädt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet.

Lage Freuen Sie sich auf eine Eigentumswohnung in einer der lebenswertesten Lagen von München-Pasing. Hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Pasinger Stadtpark. Lassen Sie die Seele an den Ufern der Würm baumeln, spazieren Sie entlang der künstlich aufgestauten Seen oder nutzen Sie das 20 Hektar große Areal für Ihr tägliches Workout.

Nach dem Entspannen im Grünen erwartet Sie das pulsierende Leben der Pasinger Altstadt. Die hervorragende Nahversorgung macht Ihr Leben unkompliziert: Ein kurzer Spaziergang bringt Sie zum nächsten Supermarkt oder zum Pasinger Rathaus, wo Drogerien, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und gemütliche Restaurants auf Sie warten.

Urbanität bedeutet hier auch beste Vernetzung: Den Knotenpunkt Pasinger Bahnhof (ICE, S-Bahn, Regionalbahnen und Tram 19) erreichen Sie in komfortablen 5 Minuten zu Fuß. Und wenn Sie doch mal das Auto nehmen, sind die Anschlussstellen zur A8, A96 und A99 nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges Zusammengefasst der Wohnung:

Zentrale Top Lage in Pasing im Münchner Westen mit direkter Naherholung vor der Tür
ideale Größe der Wohnung mit ca. 75,9 m²
Großzügiger Balkon und Kellerabteil
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Komfortabler Personenaufzug
Solarthermie für Warmwasser
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Schachtlüftung
Niedrige Engerieverbrauchskennzahl
Garagenplatz zzgl. 10.000 Euro

Der Vermieter möchte den aktuellen, netten Mietern ein dauerhaftes Wohnen ermöglichen. Daher werden Käufer bevorzugt, die die Wohnung als Kapitalanlage übernehmen und das Mietverhältnis fortsetzen wollen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Im nächsten Jahr steht voraussichtlich eine Sanierung der Tiefgarage an. Die entsprechenden Kosten liegen aktuell noch nicht vor, werden jedoch, sobald sie bekannt sind, fair beim Kaufpreis berücksichtigt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Plan ist nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in München-Pasing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2009 und ist eingebettet in eine großzügige, grüne Innenhofanlage. Komfort wird hier großgeschrieben. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug oder das hell gestaltete Treppenhaus. Dank moderner Solarthermie zur Warmwasserbereitung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist die Immobilie energetisch bestens für die Zukunft gerüstet (Energieeffizienzklasse B) und wirtschaftet äußerst kosteneffizient. Auf ca. 75,90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, perfekt geschnittene Grundriss, der optimale Möblierungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und auffallend helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Vielzahl an Fenstern sorgt in der gesamten Wohnung für ein freundliches und einladendes Ambiente. Neben dem Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Home-Office. Das tageslichthelle Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Übersicht der Raumaufteilung: Diele ca. 1,60 x 2,70m + 1,10 x 2,60m Wohnen/Essen mit Küche ca. 7,15m x 3,90m mit grossen Balkon Schlafzimmer ca. 3,9 x 3,3m Arbeits- / Kinderzimmer ca. 3,50 / 2,70 x 3,90 m Tageslichtbad ca. 2,60 x 2m Sowie Kellerabteil und einen Duplexstellplatz Ausstattung Durchdachter Grundriss trifft auf gehobene Ausstattung Beim Betreten dieser charmanten Wohnung führt die Diele Sie direkt in das rund 12,5 m² große Arbeits- oder Kinderzimmer auf der linken Seite. Geradeaus öffnet sich das Highlight der Wohnung: ein großzügiger, ca. 30 m² umfassender Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite in das schöne helle Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss bietet. Weiter geradeaus liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 14 m²), das beste Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der an warmen Tagen den Lebensraum perfekt erweitert und vor allem zu sonnigen Vormittagen einlädt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet. Lage Freuen Sie sich auf eine Eigentumswohnung in einer der lebenswertesten Lagen von München-Pasing. Hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Pasinger Stadtpark. Lassen Sie die Seele an den Ufern der Würm baumeln, spazieren Sie entlang der künstlich aufgestauten Seen oder nutzen Sie das 20 Hektar große Areal für Ihr tägliches Workout. Nach dem Entspannen im Grünen erwartet Sie das pulsierende Leben der Pasinger Altstadt. Die hervorragende Nahversorgung macht Ihr Leben unkompliziert: Ein kurzer Spaziergang bringt Sie zum nächsten Supermarkt oder zum Pasinger Rathaus, wo Drogerien, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und gemütliche Restaurants auf Sie warten. Urbanität bedeutet hier auch beste Vernetzung: Den Knotenpunkt Pasinger Bahnhof (ICE, S-Bahn, Regionalbahnen und Tram 19) erreichen Sie in komfortablen 5 Minuten zu Fuß. Und wenn Sie doch mal das Auto nehmen, sind die Anschlussstellen zur A8, A96 und A99 nur wenige Autominuten entfernt. Sonstiges Zusammengefasst der Wohnung: - Zentrale Top Lage in Pasing im Münchner Westen mit direkter Naherholung vor der Tür - ideale Größe der Wohnung mit ca. 75,9 m² - Großzügiger Balkon und Kellerabteil - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Komfortabler Personenaufzug - Solarthermie für Warmwasser - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Schachtlüftung - Niedrige Engerieverbrauchskennzahl - Garagenplatz zzgl. 10.000 Euro Der Vermieter möchte den aktuellen, netten Mietern ein dauerhaftes Wohnen ermöglichen. Daher werden Käufer bevorzugt, die die Wohnung als Kapitalanlage übernehmen und das Mietverhältnis fortsetzen wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Im nächsten Jahr steht voraussichtlich eine Sanierung der Tiefgarage an. Die entsprechenden Kosten liegen aktuell noch nicht vor, werden jedoch, sobald sie bekannt sind, fair beim Kaufpreis berücksichtigt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Plan ist nicht maßstabsgetreu.