Wertvolle Lage, vielfältige Möglichkeiten. Klassisches Rotklinkerhaus.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, der sich aus zwei ineinander übergehenden Zimmern zusammensetzt und dadurch eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien verspricht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich, sowie ein Wannenbad.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein großes Duschbad zur Verfügung. Eines der Zimmer ist momentan mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Neben dem Heizungsraum, einer Sauna, einem Bad sowie einem klassischen Kellerraum befindet sich hier ein großzügiger Wohnraum, der dank seiner großen Fenster über viel Tageslicht verfügt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Raum mit einer einfachen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie über einen separaten Außenzugang auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Durch diese eigenständige Erschließung bietet das Kellergeschoss ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice, Atelier, Praxis oder für freiberufliche beziehungsweise gewerbliche Tätigkeiten. Ebenso eignet sich der Bereich hervorragend als Rückzugsort für Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder.

Ihr Auto findet in der Garage und dem davor gelegenen Stellplatz Platz.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet dieses Haus die ideale Grundlage für Käufer, die den Charme eines klassischen Rotklinkerhauses schätzen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen in einem attraktiven Umfeld verwirklichen möchten.

Ausstattung Highlights dieser Immobilie:

Ruhige, familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse
Herrliches Grundstück mit großem Garten
Gelungene Raumaufteilung
Zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum im gut belichteten Untergeschoss
Direkter Außenzugang zum Untergeschoss
Garage
Die Lage des Wohnhauses auf dem Grundstück in Verbindung mit der Größe des Grundstücks ermöglichen außerdem bei Bedarf eine Teilung in zwei Grundstücke. Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes kann eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich vorgenommen werden. Die konkrete Umsetzbarkeit ist jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Lüneburger Ortsteil Häcklingen – einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hansestadt. Die Nähe zur historischen Innenstadt, kombiniert mit einer naturnahen Umgebung und dörflichem Charme, macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiets. Das gepflegte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente in einer verkehrsberuhigten Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in die Lüneburger Innenstadt und in die umliegenden Stadt- und Landgebiete.

Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Rotklinkerstil aus dem Baujahr 1969 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.028 m² vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf fünf Zimmer und einem weiteren Wohnraum im Kellergeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer, die den Charakter eines Bestandsgebäudes mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, der sich aus zwei ineinander übergehenden Zimmern zusammensetzt und dadurch eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien verspricht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich, sowie ein Wannenbad. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein großes Duschbad zur Verfügung. Eines der Zimmer ist momentan mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Neben dem Heizungsraum, einer Sauna, einem Bad sowie einem klassischen Kellerraum befindet sich hier ein großzügiger Wohnraum, der dank seiner großen Fenster über viel Tageslicht verfügt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Raum mit einer einfachen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie über einen separaten Außenzugang auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Durch diese eigenständige Erschließung bietet das Kellergeschoss ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice, Atelier, Praxis oder für freiberufliche beziehungsweise gewerbliche Tätigkeiten. Ebenso eignet sich der Bereich hervorragend als Rückzugsort für Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder. Ihr Auto findet in der Garage und dem davor gelegenen Stellplatz Platz. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet dieses Haus die ideale Grundlage für Käufer, die den Charme eines klassischen Rotklinkerhauses schätzen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen in einem attraktiven Umfeld verwirklichen möchten. Ausstattung Highlights dieser Immobilie: - Ruhige, familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse - Herrliches Grundstück mit großem Garten - Gelungene Raumaufteilung - Zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum im gut belichteten Untergeschoss - Direkter Außenzugang zum Untergeschoss - Garage - Die Lage des Wohnhauses auf dem Grundstück in Verbindung mit der Größe des Grundstücks ermöglichen außerdem bei Bedarf eine Teilung in zwei Grundstücke. Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes kann eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich vorgenommen werden. Die konkrete Umsetzbarkeit ist jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären. Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Lüneburger Ortsteil Häcklingen – einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hansestadt. Die Nähe zur historischen Innenstadt, kombiniert mit einer naturnahen Umgebung und dörflichem Charme, macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiets. Das gepflegte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente in einer verkehrsberuhigten Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in die Lüneburger Innenstadt und in die umliegenden Stadt- und Landgebiete. Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet. Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.