2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon und Außenstellplatz - sofort frei
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78337
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
4.237 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980 befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die gesamte Anlage befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Vor wenigen Jahren wurde die gesamte Fassade saniert, im Jahr 2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
In dieser Wohnung wurden im Jahr 2019 Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut.
Die Wohnanlage besteht aus 2 baugleichen Häusern mit jeweils 6 Wohnungen.
Durch einen Hausmeisterdienst wird die Anlage betreut, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Im Untergeschoss ist ein Kellerraum zu dieser Wohnung zugeordnet, zudem ist eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine vorhanden.
Das Gebäude wird großteils von den Eigentümern als Ferienanlage genutzt.
Ausstattung
Im Schlafzimmer ist Parkettboden vorhanden, die übrigen Räume wurden mit Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr.
Im großen Wohnbereich ist die Küche mit Theke integriert.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger und zentraler Wohnlage der Gemeinde "Öhningen" am Bodensee, diese liegt in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands, am südwestlichen Ende des Bodensees, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze bei "Stein am Rhein" auf der Halbinsel "Höri".
Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.
Auch das familienfreundliche Seestrandbad mit kleinem Restaurant ist gut erreichbar.
Der große Balkon ist optimal Richtung Süden und Süd-Westen ausgerichtet und bietet somit beste Sonnenverhältnisse.
Sonstiges
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 70 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B.
Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Rücklagenbildung etc. beläuft sich derzeit auf EUR 340,00.
Ein Außenstellplatz direkt am Hauseingang ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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