Erstbezug - erstklassige 3-Zimmerwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Carport

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68794

Kaufpreis

574.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.125 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz und zeitgemäßer, energieeffizienter Technik. Es präsentiert sich nach der Sanierung als Erstbezug und erfüllt die Anforderungen an ein modernes KfW 55-Haus. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie auf nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Fünf-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Die Obergeschosswohnung bietet auf knapp 133 m² vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer auf ca. 112 m² und besticht durch ihren besonderen Wohncharakter mit Aussicht. Fordern Sie noch heute die einzelnen Exposés.

Alle Wohneinheiten sind mit einer gehobenen Ausstattung versehen und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die teilweise durch eine Wandheizung ergänzt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über die Fußbodenheizung eine angenehme Kühlung mittels Wasserzirkulation zu realisieren, was insbesondere in den Sommermonaten für ein komfortables Raumklima sorgt.

Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügt über elektrische Raffstoreelemente mit dichtschließenden Lamellen, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz auf hohem Niveau bieten. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses, während eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und energieeffizientes Raumklima sorgt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit großzügige, hochwertig sanierte Wohnflächen in einem technisch und energetisch auf dem neuesten Stand befindlichen Gebäude zu erwerben. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort.

Ausstattung Zur Dachgeschosswohnung:

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung des 3-Familienhauses vereint auf knapp 112 m² Wohnfläche modernes Design, Großzügigkeit und ein Wohngefühl das keine Wünsche offen lässt – ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und Eleganz begeistert. Der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Weitblick, die zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder spielerischen Momenten mit der Familie einlädt. Die Küche ist bereits optimal vorbereitet und bietet Anschlüsse für eine stilvolle Kochinsel, die das kommunikative Wohnerlebnis zusätzlich unterstreicht.

Neben dem offen gestalteten Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite, das mit Badewanne, Dusche und modernem WC höchsten Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer, mit direktem Zugang zur Dachterrasse eignet sich ideal als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Edles Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Bäder mit sorgfältig ausgewählten Armaturen und hochwertigem Porzellan überzeugen.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch ein modernes Carport, einen weiteren PKW-Stellplatz, zwei eigene Kellerräume, in denen Sie Ihre Habseligkeiten verstauen können und einen Speicher der weiteren Stauraum bietet. Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Diese tolle Dachterrassenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben auf höchstem Niveau.

Lage Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe unmittelbar am Rhein. Diese schöne Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Oberhausen (Kernstadt).

Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Gesamtschule, Grundschule sowie das beliebte Freizeitzentrum Erlichsee - welches quasi vor der Tür liegt - befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden.

In 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen A5 und A6, aber auch Speyer, Walldorf, Heidelberg und Mannheim sind schnell erreicht.

Sonstiges

3-Zimmerwohnung (DG)
Fertigstellung Herbst 2026
Erstbezug nach Komplettsanierung und Umbau
KfW 55-Effizienzhaus
Wohnfläche ca. 111,62 m²
3 Zimmer
2 Tageslichtbadezimmer davon 1 Bad en Suite
Offener Wohn– und Küchenbereich
Dachterrasse mit Weitblick
2 Kellerräume
Speicher
Hauswirtschaftsraum
Carport
Gehobene Ausstattung
Wärmepumpe / Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage
Kaufpreis € 574.000
Kaufpreis Carport € 5.000 €
Für Käufer Provisionslos

Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Mail.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Immobilie wurde 2025 / 2026 auf einem 627 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die Grundlage hierfür schuf ein ehemaliges EFH aus 1973 welches das Grundgerüst für das jetzige Dreifamilienhaus bot. Bedingt durch Teilabrisse, geschickte Erweiterungen und Auf- und Anbauten entstanden drei hochwertige Wohnungen mit Grundrissen, welche keine Wünsche offen lassen und ab sofort einzeln zum Verkauf angeboten werden. Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz und zeitgemäßer, energieeffizienter Technik. Es präsentiert sich nach der Sanierung als Erstbezug und erfüllt die Anforderungen an ein modernes KfW 55-Haus. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie auf nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Fünf-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Die Obergeschosswohnung bietet auf knapp 133 m² vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer auf ca. 112 m² und besticht durch ihren besonderen Wohncharakter mit Aussicht. Fordern Sie noch heute die einzelnen Exposés. Alle Wohneinheiten sind mit einer gehobenen Ausstattung versehen und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die teilweise durch eine Wandheizung ergänzt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über die Fußbodenheizung eine angenehme Kühlung mittels Wasserzirkulation zu realisieren, was insbesondere in den Sommermonaten für ein komfortables Raumklima sorgt. Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügt über elektrische Raffstoreelemente mit dichtschließenden Lamellen, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz auf hohem Niveau bieten. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses, während eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und energieeffizientes Raumklima sorgt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit großzügige, hochwertig sanierte Wohnflächen in einem technisch und energetisch auf dem neuesten Stand befindlichen Gebäude zu erwerben. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort. Ausstattung Zur Dachgeschosswohnung: Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung des 3-Familienhauses vereint auf knapp 112 m² Wohnfläche modernes Design, Großzügigkeit und ein Wohngefühl das keine Wünsche offen lässt – ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und Eleganz begeistert. Der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Weitblick, die zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder spielerischen Momenten mit der Familie einlädt. Die Küche ist bereits optimal vorbereitet und bietet Anschlüsse für eine stilvolle Kochinsel, die das kommunikative Wohnerlebnis zusätzlich unterstreicht. Neben dem offen gestalteten Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite, das mit Badewanne, Dusche und modernem WC höchsten Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer, mit direktem Zugang zur Dachterrasse eignet sich ideal als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Edles Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Bäder mit sorgfältig ausgewählten Armaturen und hochwertigem Porzellan überzeugen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch ein modernes Carport, einen weiteren PKW-Stellplatz, zwei eigene Kellerräume, in denen Sie Ihre Habseligkeiten verstauen können und einen Speicher der weiteren Stauraum bietet. Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Diese tolle Dachterrassenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben auf höchstem Niveau. Lage Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe unmittelbar am Rhein. Diese schöne Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Oberhausen (Kernstadt). Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Gesamtschule, Grundschule sowie das beliebte Freizeitzentrum Erlichsee - welches quasi vor der Tür liegt - befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden. In 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen A5 und A6, aber auch Speyer, Walldorf, Heidelberg und Mannheim sind schnell erreicht. Sonstiges - 3-Zimmerwohnung (DG) - Fertigstellung Herbst 2026 - Erstbezug nach Komplettsanierung und Umbau - KfW 55-Effizienzhaus - Wohnfläche ca. 111,62 m² - 3 Zimmer - 2 Tageslichtbadezimmer davon 1 Bad en Suite - Offener Wohn– und Küchenbereich - Dachterrasse mit Weitblick - 2 Kellerräume - Speicher - Hauswirtschaftsraum - Carport - Gehobene Ausstattung - Wärmepumpe / Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage - Kaufpreis € 574.000 - Kaufpreis Carport € 5.000 € - Für Käufer Provisionslos Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Mail.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 574.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.400 €): 2.454 € / Monat
20% Eigenkapital (114.800 €): 2.181 € / Monat
30% Eigenkapital (172.200 €): 1.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug - erstklassige 3-Zimmerwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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