3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Fallersleben! Meine Wohnung = Mein Partner!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über ein Carport, welches einen komfortablen und wettergeschützten Stellplatz bietet. Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung, die weiteren Stellraum für ein Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Von dem Carport aus gelangt man in einen Flur, an den unmittelbar ein Duschbad anschließt – ideal für Gäste oder als zusätzliches Badezimmer.

Im weiteren Verlauf führt der Flur in das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und schafft gerade in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight sind die zwei hintereinander liegenden Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, die offen miteinander verbunden sind und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als kombinierter Spiel- und Lernbereich oder als großzügiges Homeoffice.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen praktischen Vorratsraum, der wertvollen Stauraum schafft.

Die Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Kamin, Carport, zusätzlicher Garage, Terrasse und der ruhigen Lage in Fallersleben macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

ca. 83 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
überdachte Terrasse ca. 20 m²
2 Bäder
gemeinschaftlicher Wäscheraum
Einbauküche
Kaminofen
Werkstatt / Hobbyraum
Garage
Carport

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Fallersleben, einem charmanten Stadtteil von Wolfsburg, der durch seine lebendige Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur überzeugt. Fallersleben zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Die Innenstadt mit ihrem bekannten Schloss, gemütlichen Cafés und Restaurants ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt sowie der Autobahnen A39 und A2, wodurch Pendler von einer hervorragenden Anbindung profitieren.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss in attraktiver Lage von Fallersleben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über ein Carport, welches einen komfortablen und wettergeschützten Stellplatz bietet. Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung, die weiteren Stellraum für ein Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet. Von dem Carport aus gelangt man in einen Flur, an den unmittelbar ein Duschbad anschließt – ideal für Gäste oder als zusätzliches Badezimmer. Im weiteren Verlauf führt der Flur in das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und schafft gerade in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight sind die zwei hintereinander liegenden Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, die offen miteinander verbunden sind und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als kombinierter Spiel- und Lernbereich oder als großzügiges Homeoffice. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen praktischen Vorratsraum, der wertvollen Stauraum schafft. Die Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Kamin, Carport, zusätzlicher Garage, Terrasse und der ruhigen Lage in Fallersleben macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung + ca. 83 m² Wohnfläche + Erdgeschosswohnung + überdachte Terrasse ca. 20 m² + 2 Bäder + gemeinschaftlicher Wäscheraum + Einbauküche + Kaminofen + Werkstatt / Hobbyraum + Garage + Carport Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Fallersleben, einem charmanten Stadtteil von Wolfsburg, der durch seine lebendige Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur überzeugt. Fallersleben zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Die Innenstadt mit ihrem bekannten Schloss, gemütlichen Cafés und Restaurants ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt sowie der Autobahnen A39 und A2, wodurch Pendler von einer hervorragenden Anbindung profitieren. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.