2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Blick zur Diekseebucht, Bad Malente

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23714

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.635 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Wohnung wurde über Jahrzehnte dauerhaft bewohnt und wird jetzt aus persönlichen Gründen verkauft.

Es bestehen keine Mietverträge. Somit können Sie die Immobilie per sofort selbst nutzen oder in die Vermietung geben.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und wird möbliert verkauft.

Aufteilung: möbliertes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon/Loggia Küchenbereich mit Einbauküche und Waschtrockner Schlafzimmer mit Einbaumöbeln Badezimmer mit Dusche Flur mit Einbauschrank

Modernisierungen in der Wohnung:

Umbau zum bequemen Duschbad

Parkettböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur

Entfernung der seitlichen Holzpaneelen im Wohn- und Schlafzimmer, sodass mehr Platz und glatte Wände vorhanden sind.

Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller Wasch- und Trockenraum

Tiefgaragenstellplatz (numerisch nicht fest zugeordnet)

Lage Bad Malente am Dieksee: In attraktiver Lage unmittelbar am Dieksee, mit Blick bis zur Diekseebucht und guter, fußläufiger Anbindung zum Ortskern, ZOB und Bahnhof.

Sonstiges Ferienvermietung und/oder Eigennutzung als Zweitwohnung sind hier möglich. Aktuell lässt die Gemeinde Malente auch das Dauerwohnen zu.

Der Eigentümer hat uns einen Verkaufsauftrag erteilt und wird Kaufinteressenten an uns verweisen. Besichtigung nur in unserer Gegenwart nach vorheriger Vereinbarung.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Unser vorstehendes Angebot ist freibleibend und unverbindlich, es basiert auf Angaben des Eigentümers und ist nur für den Adressaten bestimmt, der im Falle der Weitergabe an Dritte für unsere Provision haftet. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Widerrufsrecht: Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Artikel 246 § 2 in Verbindung mit §1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Runge-Immobilien, Hindenburgallee 3, 23714 Malente, Fax-Nr.: 04523/2831, E-Mail: info@runge-immo.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Rückruftelefonnummer bearbeiten können.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung liegt im 4. Stock mit weitem Blick über Bad Malente zur Gremsmühle und Diekseebucht. Ein Panorama - wunderschön zu jeder Jahreszeit. Bei der Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Hotelanlage kombiniert mit Ferien-Eigentumswohnungen, die teilweise auch langfristig bewohnt werden. Der frühere Hotelbereich gehört seit diesem Jahr der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaft setzt aktuell in einem Projekt die neue Nutzung, z.B. Vermietung von Ausstellungsflächen, Praxen, Einzelhandel usw., um. Ausstattung Diese Wohnung wurde über Jahrzehnte dauerhaft bewohnt und wird jetzt aus persönlichen Gründen verkauft. Es bestehen keine Mietverträge. Somit können Sie die Immobilie per sofort selbst nutzen oder in die Vermietung geben. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und wird möbliert verkauft. Aufteilung: möbliertes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon/Loggia Küchenbereich mit Einbauküche und Waschtrockner Schlafzimmer mit Einbaumöbeln Badezimmer mit Dusche Flur mit Einbauschrank Modernisierungen in der Wohnung: Umbau zum bequemen Duschbad Parkettböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur Entfernung der seitlichen Holzpaneelen im Wohn- und Schlafzimmer, sodass mehr Platz und glatte Wände vorhanden sind. Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller Wasch- und Trockenraum Tiefgaragenstellplatz (numerisch nicht fest zugeordnet) Lage Bad Malente am Dieksee: In attraktiver Lage unmittelbar am Dieksee, mit Blick bis zur Diekseebucht und guter, fußläufiger Anbindung zum Ortskern, ZOB und Bahnhof. Sonstiges Ferienvermietung und/oder Eigennutzung als Zweitwohnung sind hier möglich. Aktuell lässt die Gemeinde Malente auch das Dauerwohnen zu. Der Eigentümer hat uns einen Verkaufsauftrag erteilt und wird Kaufinteressenten an uns verweisen. Besichtigung nur in unserer Gegenwart nach vorheriger Vereinbarung. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Unser vorstehendes Angebot ist freibleibend und unverbindlich, es basiert auf Angaben des Eigentümers und ist nur für den Adressaten bestimmt, der im Falle der Weitergabe an Dritte für unsere Provision haftet. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Artikel 246 § 2 in Verbindung mit §1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Runge-Immobilien, Hindenburgallee 3, 23714 Malente, Fax-Nr.: 04523/2831, E-Mail: info@runge-immo.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Rückruftelefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Blick zur Diekseebucht, Bad Malente

Beschreibung

Ausstattung