Kapitalanlage mit ansprechender Rendite! 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1969. Die Anschrift der Wohnung lautet Elmshorner Straße 15, 25421 Pinneberg.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 221 Parteien und liegt im 3. Obergeschoss. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 34,17 m².

Dabei verteilt sich die Wohnfläche auf ein Zimmer, die Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum, den Flur und einen Balkon. Aufgrund des durchdachten Grundrisses lassen sich alle Räume vom Flur aus betreten.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Bei Kauf wird das Mietverhältnis übernommen!

Fakten: Hausgeld: 444,62 € umlegbar: 343,03 € Mieteinnahmen: 460 € NKM Rendite: 6,61 % Faktor: 15,11

Für weitere Informationen fragen Sie das ausführliche Expose an.

Ausstattung

einfach
renovierungsbedürftig
Sonderumlage steht im Raum!

Lage Pinneberg ist eine Kreisstadt im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt nordwestlich von Hamburg. Mit rund 45.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Städten der Metropolregion Hamburg, ist aber dennoch ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Nähe zu Hamburg macht Pinneberg besonders attraktiv für Pendler. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden – sowohl über die S-Bahn als auch über wichtige Straßenverbindungen. Dadurch verbindet sie ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt. Pinneberg wurde erstmals im Mittelalter erwähnt und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte von einem kleinen Dorf zu einer modernen Stadt. Besonders im 20. Jahrhundert wuchs die Einwohnerzahl stark, vor allem durch die Expansion Hamburgs. Die Stadt bietet viele Grünflächen und Naherholungsgebiete. Parks, kleine Wälder und Spazierwege laden zur Erholung ein. Besonders beliebt ist der Drosteipark rund um die historische Drostei, ein kulturelles Zentrum der Stadt. Pinneberg ist bekannt für seine Baumschulen – die Region zählt zu den größten Baumschulgebieten Europas. Neben dem Gartenbau spielen auch Dienstleistungen und mittelständische Unternehmen eine wichtige Rolle.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis.

Haftung: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Provision: Der Käufer zahlt keine Provision.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweis: Bedarfsausweis 206,6 kWh/(m²·a) 15.05.2028

Objektbeschreibung Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1969. Die Anschrift der Wohnung lautet Elmshorner Straße 15, 25421 Pinneberg. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 221 Parteien und liegt im 3. Obergeschoss. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 34,17 m². Dabei verteilt sich die Wohnfläche auf ein Zimmer, die Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum, den Flur und einen Balkon. Aufgrund des durchdachten Grundrisses lassen sich alle Räume vom Flur aus betreten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Bei Kauf wird das Mietverhältnis übernommen! Fakten: Hausgeld: 444,62 € umlegbar: 343,03 € Mieteinnahmen: 460 € NKM Rendite: 6,61 % Faktor: 15,11 Für weitere Informationen fragen Sie das ausführliche Expose an. Ausstattung - einfach - renovierungsbedürftig - Sonderumlage steht im Raum! Lage Pinneberg ist eine Kreisstadt im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt nordwestlich von Hamburg. Mit rund 45.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Städten der Metropolregion Hamburg, ist aber dennoch ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Nähe zu Hamburg macht Pinneberg besonders attraktiv für Pendler. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden – sowohl über die S-Bahn als auch über wichtige Straßenverbindungen. Dadurch verbindet sie ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt. Pinneberg wurde erstmals im Mittelalter erwähnt und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte von einem kleinen Dorf zu einer modernen Stadt. Besonders im 20. Jahrhundert wuchs die Einwohnerzahl stark, vor allem durch die Expansion Hamburgs. Die Stadt bietet viele Grünflächen und Naherholungsgebiete. Parks, kleine Wälder und Spazierwege laden zur Erholung ein. Besonders beliebt ist der Drosteipark rund um die historische Drostei, ein kulturelles Zentrum der Stadt. Pinneberg ist bekannt für seine Baumschulen – die Region zählt zu den größten Baumschulgebieten Europas. Neben dem Gartenbau spielen auch Dienstleistungen und mittelständische Unternehmen eine wichtige Rolle. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis. Haftung: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Provision: Der Käufer zahlt keine Provision. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Energieausweis: Bedarfsausweis 206,6 kWh/(m²·a) 15.05.2028

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit ansprechender Rendite! 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung