Duddenhausen | Wohnen in ruhiger Waldrandlage mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 27333

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.275 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 152,78 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 14,43 m² sowie insgesamt sieben Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt das Haus über drei Schlafzimmer. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus lassen sich jedoch bis zu fünf Schlafzimmer realisieren und somit ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten von Zuhause schaffen.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, das Obergeschoss bereits frei. Die Mieter wurden über den Verkauf informiert und werden die Immobilie spätestens drei Monate nach dem Eigentumsübergang vollständig räumen, sodass das Haus dem neuen Eigentümer mietfrei übergeben wird.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist insgesamt als einfach zu bezeichnen. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz eine hervorragende Grundlage, um dieses Haus nach den eigenen Vorstellungen zu einem ganz besonderen Zuhause zu entwickeln. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich die derzeitige Zweifamilienhausaufteilung wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen.

Für Gemütlichkeit sorgen zwei Terrassen – eine sonnige Südterrasse sowie eine weitere Südostterrasse –, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das weitläufige Grundstück mit seinem alten Baumbestand und der direkten Waldrandlage bietet viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkstatt bieten. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, zwei Badezimmer mit Duschen, zwei Einbauküchen, ein Teilkeller sowie ein funktionstüchtiger Kaminanschluss runden die Ausstattung sinnvoll ab.

Wer den Charme älterer Immobilien schätzt und Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Charakter, viel Platz, einem traumhaften Grundstück und der Ruhe einer idyllischen Waldrandlage – ein Zuhause mit großem Potenzial für die Zukunft.

Wenn Ihr Interesse bereits geweckt wurde, dann stimmen Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir ab.

Ausstattung

Baujahr 1969
Wohnfläche 152,78 m²
Nutzfläche 14,43 m²
Grundstücksgröße 1.864 m²
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
Bei EFH Nutzung 7 Zimmer und 5 Schlafzimmer möglich
Einbauküchen
Teilkeller - 1 Kellerraum
2 Bäder mit Duschen
Funktionstüchtiger Kaminanschluss
2 Terrassen
2 Garagen
Großes, ruhiges Grundstück - Waldrandlage
Gasheizung Bj 2014
2014 Nachträgliche Kerndämmung des Mauerwerks

Lage Die Immobilie befindet sich in Duddenhausen, einem idyllischen Ortsteil des Fleckens Bücken in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldflächen aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Im rund 3 Kilometer entfernten Ortskern von Bücken, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Versorgungsangebot stehen in den nahegelegenen Städten Hoya, Nienburg/Weser oder Syke zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Die Städte Nienburg/Weser, Verden, Syke und Bremen sind mit dem Pkw gut erreichbar. Bis in die Bremer Innenstadt beträgt die Fahrzeit etwa 40 bis 45 Minuten, nach Nienburg rund 25 Minuten und nach Hannover etwa eine Stunde.

Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Weser sowie Sehenswürdigkeiten wie der historische Bücker Dom verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. Auch Freizeitangebote wie der Weser-Radweg oder die Schweringer Weserfähre befinden sich in der näheren Umgebung.

Duddenhausen verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Dieses ursprünglich im Jahr 1969 massiv errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.864 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder weiterhin als Zweifamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 152,78 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 14,43 m² sowie insgesamt sieben Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt das Haus über drei Schlafzimmer. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus lassen sich jedoch bis zu fünf Schlafzimmer realisieren und somit ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten von Zuhause schaffen. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, das Obergeschoss bereits frei. Die Mieter wurden über den Verkauf informiert und werden die Immobilie spätestens drei Monate nach dem Eigentumsübergang vollständig räumen, sodass das Haus dem neuen Eigentümer mietfrei übergeben wird. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist insgesamt als einfach zu bezeichnen. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz eine hervorragende Grundlage, um dieses Haus nach den eigenen Vorstellungen zu einem ganz besonderen Zuhause zu entwickeln. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich die derzeitige Zweifamilienhausaufteilung wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Für Gemütlichkeit sorgen zwei Terrassen – eine sonnige Südterrasse sowie eine weitere Südostterrasse –, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das weitläufige Grundstück mit seinem alten Baumbestand und der direkten Waldrandlage bietet viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkstatt bieten. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, zwei Badezimmer mit Duschen, zwei Einbauküchen, ein Teilkeller sowie ein funktionstüchtiger Kaminanschluss runden die Ausstattung sinnvoll ab. Wer den Charme älterer Immobilien schätzt und Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Charakter, viel Platz, einem traumhaften Grundstück und der Ruhe einer idyllischen Waldrandlage – ein Zuhause mit großem Potenzial für die Zukunft. Wenn Ihr Interesse bereits geweckt wurde, dann stimmen Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir ab. Ausstattung + Baujahr 1969 + Wohnfläche 152,78 m² + Nutzfläche 14,43 m² + Grundstücksgröße 1.864 m² + 7 Zimmer + 3 Schlafzimmer + Bei EFH Nutzung 7 Zimmer und 5 Schlafzimmer möglich + Einbauküchen + Teilkeller - 1 Kellerraum + 2 Bäder mit Duschen + Funktionstüchtiger Kaminanschluss + 2 Terrassen + 2 Garagen + Großes, ruhiges Grundstück - Waldrandlage + Gasheizung Bj 2014 + 2014 Nachträgliche Kerndämmung des Mauerwerks Lage Die Immobilie befindet sich in Duddenhausen, einem idyllischen Ortsteil des Fleckens Bücken in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldflächen aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im rund 3 Kilometer entfernten Ortskern von Bücken, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Versorgungsangebot stehen in den nahegelegenen Städten Hoya, Nienburg/Weser oder Syke zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Die Städte Nienburg/Weser, Verden, Syke und Bremen sind mit dem Pkw gut erreichbar. Bis in die Bremer Innenstadt beträgt die Fahrzeit etwa 40 bis 45 Minuten, nach Nienburg rund 25 Minuten und nach Hannover etwa eine Stunde. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Weser sowie Sehenswürdigkeiten wie der historische Bücker Dom verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. Auch Freizeitangebote wie der Weser-Radweg oder die Schweringer Weserfähre befinden sich in der näheren Umgebung. Duddenhausen verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.