Erstklassig saniert | MFH mit 1/3 vermieteten Einheiten | freies EG & DG in Geestemünde

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27574

Kaufpreis

464.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.933 €

pro m²

Beschreibung

Struktur und Mietpotenzial der drei Einheiten: Die Einheiten bieten eine ideale Mischung aus einer verlässlichen Bestandseinnahme und sofortigem Entwicklungspotenzial bei der Neuvermietung. Die untere Einheit in der Belle E!tage mit ca. 90 qm besticht durch exklusive Wohnqualität. Ausgestattet mit einer neuwertigen Nolte-Premiumküche, einer eigenen Terrasse sowie direktem Gartenzugang bietet sie zukünftigen Mietern oder Ihnen einen massiven Mehrwert sowie ein Zuhause. Hier lässt sich bei der anstehenden Neuvermietung problemlos eine Kaltmiete von 9,00 €/qm realisieren. Die mittlere Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits seit 2013 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 530,00 € und bietet dem neuen Eigentümer ein hervorragendes, direktes Entwicklungspotenzial zur sukzessiven Marktanpassung. Die obere Einheit im Dachgeschoss steht für eine direkte Neuvermietung zur Verfügung. Dank des top-gepflegten, zeitgemäßen Zustands ist auch hier ein Ansatz von 9,00 €/qm absolut marktgerecht und realistisch.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 240 Quadratmeter. %BREAK%

Technik und energetische Resilienz auf Top-Niveau: Der bauliche Zustand verspricht höchste Langlebigkeit und Sicherheit. Die energetische Basis wird durch eine moderne Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk und nahezu vollständig erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster gesichert. Die gesamte technische Infrastruktur, inklusive der Elektrik, wurde vollständig erneuert. Ein wesentlicher strategischer Vorteil für Sie als Kapitalanleger sind die installierten Etagenheizungen: Mieter rechnen ihren Gasverbrauch direkt mit den Versorgern ab, was Ihren Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert.

Das Objekt präsentiert sich durchweg in einem zeitlosen, hochwertigen Erscheinungsbild mit frischen Wänden, teilweise geschliffenen Echtholzböden oder vollständig erneuerten Bodenbelägen, jungen Bädern und makellosen Fliesen. Auch der Keller ist trocken und top-gepflegt. Eine wertsteigernde Garage (zugehörig zur unteren Einheit) auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen trockenen Vollkeller mit Außenzugang, der weitere praktische Nutzflächen bietet.

Der Energieträger der Heizungen ist Erdgas - die Baujahre der Wärmeerzeuger: 2004 (Keller), 2018 (1. Etage), 2015 (2. Etage).

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein renditestarkes, sofort funktionierendes Asset mit überdurchschnittlicher Bauqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Teil von Bremerhaven, einer Stadt, die durch ihre maritime Prägung und ihre direkte Lage an der Nordsee eine besondere Lebensqualität bietet. Bremerhaven ist Teil der Metropolregion Nordwest und zeichnet sich durch eine enge Verbindung von Hafenwirtschaft, Wissenschaft und Tourismus aus. Große Arbeitgeber aus den Bereichen Logistik, Fischwirtschaft und Forschungseinrichtungen wie das Alfred-Wegener-Institut sorgen für wirtschaftliche Stabilität und machen den Standort auch langfristig attraktiv.

Der Stadtteil selbst bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und kleine Parks zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Bremerhaven sowie in das Umland. Überregionale Ziele sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristig orientierte Bewohner anbietet.

Nicht zuletzt profitiert die Umgebung von der Nähe zur Küste, die mit ihrer frischen Seeluft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen besonderen Reiz ausübt. Ob ein Spaziergang entlang des Deichs oder ein Ausflug in die Havenwelten – die Lage verbindet urbanes Leben mit norddeutscher Gelassenheit und schafft damit ein stimmiges Gesamtbild für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bremerhaven Hbf (circa 300 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Sie suchen ein nachhaltiges Investment mit herausragender, sanierter Bausubstanz? Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 hebt sich mit seinen drei Wohneinheiten durch tiefgreifende und langlebige Modernisierungen massiv vom durchschnittlichen Marktangebot ab. Es bietet potenziellen Erwerbern absolute Planungssicherheit und ein „Kopfschmerzen“-freies Investment in einer der Top-Lagen Bremerhavens. Der absolute USP dieser Immobilie liegt in der erstklassigen Vermietbarkeit und der Möglichkeit, die exklusive Einheit mit Sonnenterrasse selbst nutzen zu können. Struktur und Mietpotenzial der drei Einheiten: Die Einheiten bieten eine ideale Mischung aus einer verlässlichen Bestandseinnahme und sofortigem Entwicklungspotenzial bei der Neuvermietung. Die untere Einheit in der Belle E!tage mit ca. 90 qm besticht durch exklusive Wohnqualität. Ausgestattet mit einer neuwertigen Nolte-Premiumküche, einer eigenen Terrasse sowie direktem Gartenzugang bietet sie zukünftigen Mietern oder Ihnen einen massiven Mehrwert sowie ein Zuhause. Hier lässt sich bei der anstehenden Neuvermietung problemlos eine Kaltmiete von 9,00 €/qm realisieren. Die mittlere Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits seit 2013 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 530,00 € und bietet dem neuen Eigentümer ein hervorragendes, direktes Entwicklungspotenzial zur sukzessiven Marktanpassung. Die obere Einheit im Dachgeschoss steht für eine direkte Neuvermietung zur Verfügung. Dank des top-gepflegten, zeitgemäßen Zustands ist auch hier ein Ansatz von 9,00 €/qm absolut marktgerecht und realistisch. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 240 Quadratmeter. %BREAK% Technik und energetische Resilienz auf Top-Niveau: Der bauliche Zustand verspricht höchste Langlebigkeit und Sicherheit. Die energetische Basis wird durch eine moderne Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk und nahezu vollständig erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster gesichert. Die gesamte technische Infrastruktur, inklusive der Elektrik, wurde vollständig erneuert. Ein wesentlicher strategischer Vorteil für Sie als Kapitalanleger sind die installierten Etagenheizungen: Mieter rechnen ihren Gasverbrauch direkt mit den Versorgern ab, was Ihren Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert. Das Objekt präsentiert sich durchweg in einem zeitlosen, hochwertigen Erscheinungsbild mit frischen Wänden, teilweise geschliffenen Echtholzböden oder vollständig erneuerten Bodenbelägen, jungen Bädern und makellosen Fliesen. Auch der Keller ist trocken und top-gepflegt. Eine wertsteigernde Garage (zugehörig zur unteren Einheit) auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen trockenen Vollkeller mit Außenzugang, der weitere praktische Nutzflächen bietet. Der Energieträger der Heizungen ist Erdgas - die Baujahre der Wärmeerzeuger: 2004 (Keller), 2018 (1. Etage), 2015 (2. Etage). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein renditestarkes, sofort funktionierendes Asset mit überdurchschnittlicher Bauqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Teil von Bremerhaven, einer Stadt, die durch ihre maritime Prägung und ihre direkte Lage an der Nordsee eine besondere Lebensqualität bietet. Bremerhaven ist Teil der Metropolregion Nordwest und zeichnet sich durch eine enge Verbindung von Hafenwirtschaft, Wissenschaft und Tourismus aus. Große Arbeitgeber aus den Bereichen Logistik, Fischwirtschaft und Forschungseinrichtungen wie das Alfred-Wegener-Institut sorgen für wirtschaftliche Stabilität und machen den Standort auch langfristig attraktiv. Der Stadtteil selbst bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und kleine Parks zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Bremerhaven sowie in das Umland. Überregionale Ziele sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristig orientierte Bewohner anbietet. Nicht zuletzt profitiert die Umgebung von der Nähe zur Küste, die mit ihrer frischen Seeluft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen besonderen Reiz ausübt. Ob ein Spaziergang entlang des Deichs oder ein Ausflug in die Havenwelten – die Lage verbindet urbanes Leben mit norddeutscher Gelassenheit und schafft damit ein stimmiges Gesamtbild für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bremerhaven Hbf (circa 300 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 464.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.400 €): 1.984 € / Monat
20% Eigenkapital (92.800 €): 1.763 € / Monat
30% Eigenkapital (139.200 €): 1.543 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 86 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassig saniert | MFH mit 1/3 vermieteten Einheiten | freies EG & DG in Geestemünde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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