Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten sind nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bilden rechtlich sowie wirtschaftlich eine Einheit. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die das gesamte Haus flexibel nutzen, verwalten oder innerhalb der Familie weiterentwickeln möchten.

Besonders positiv hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie. Zwischen 1999 und 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Frisch- und Abwasserleitungen, Sanitärbereiche sowie wesentliche Teile des Innenausbaus erneuert. Darüber hinaus wurden die im Jahr 2010 die Fenster und das Dach modernisiert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem Grünbereich. Eine weitere Wohnung ist vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit wird aktuell familienintern genutzt und kann bei Bedarf freigestellt werden.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche, das sich ideal als Hobbyraum oder Abstellfläche eignet. Ein Gewölbekeller sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie uns noch heute an!

Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • Nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt • Gas-Zentralheizung ca. 2001 • Umfangreiche Modernisierung von 1999 bis 2002 • Erneuerte Elektroinstallation • Erneuerte Frischwasser- und Abwasserleitungen • Modernisierte Sanitärbereiche • Umfangreiche Erneuerungen im Innenausbau • Dach neu eingedeckt und gedämmt (ausgenommen Dachraum gemäß Grundriss) ca. 2010 • Erneuerte Fenster ca. 2010 • Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit leerstehend • Sonnenterrasse mit Grünbereich • Blick auf den Weinberg • 1 Wohnung fremdvermietet • 1 Wohnung familienintern genutzt und kurzfristig verfügbar • Ausgebauter Dachspitz mit ca. 30 m² Nutzfläche • Gewölbekeller • 2 Garagen

Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen diese Immobilie gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Michele Roll

HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in Bietigheim-Bissingen im Stadtteil Untermberg und bietet vielfältige Perspektiven für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus flexibel nutzbaren Wohnflächen, laufenden Mieteinnahmen und kurzfristig verfügbaren Einheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Lebensplanung. Die Wohneinheiten sind nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bilden rechtlich sowie wirtschaftlich eine Einheit. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die das gesamte Haus flexibel nutzen, verwalten oder innerhalb der Familie weiterentwickeln möchten. Besonders positiv hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie. Zwischen 1999 und 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Frisch- und Abwasserleitungen, Sanitärbereiche sowie wesentliche Teile des Innenausbaus erneuert. Darüber hinaus wurden die im Jahr 2010 die Fenster und das Dach modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem Grünbereich. Eine weitere Wohnung ist vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit wird aktuell familienintern genutzt und kann bei Bedarf freigestellt werden. Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche, das sich ideal als Hobbyraum oder Abstellfläche eignet. Ein Gewölbekeller sowie zwei Garagen runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie uns noch heute an! Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • Nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt • Gas-Zentralheizung ca. 2001 • Umfangreiche Modernisierung von 1999 bis 2002 • Erneuerte Elektroinstallation • Erneuerte Frischwasser- und Abwasserleitungen • Modernisierte Sanitärbereiche • Umfangreiche Erneuerungen im Innenausbau • Dach neu eingedeckt und gedämmt (ausgenommen Dachraum gemäß Grundriss) ca. 2010 • Erneuerte Fenster ca. 2010 • Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit leerstehend • Sonnenterrasse mit Grünbereich • Blick auf den Weinberg • 1 Wohnung fremdvermietet • 1 Wohnung familienintern genutzt und kurzfristig verfügbar • Ausgebauter Dachspitz mit ca. 30 m² Nutzfläche • Gewölbekeller • 2 Garagen Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen diese Immobilie gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg