Kapitalanlage in Top-Lage Heidelberg - Vermietete 2-Zi. ETW mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage Czernyring 8-12 / Blücherstraße 1-3, 69115 Heidelberg.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an auf laufende Mieteinnahmen setzen möchten.

Monatliche Kaltmiete: 950 € Monatliche Warmmiete: 1.350 €

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

Durchgeführte Modernisierungen

•Alle Fenster erneuert

•Innenliegendes Badezimmer mit Dusche vollständig kernsaniert

•Neue Türen u. Türrahmen eingebaut

•Gepflegter Allgemeinzustand

•Balkon

•Tiefgaragenstellplatz

Durch den funktionalen Grundriss, die gute Vermietbarkeit und die zentrale Lage stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar.

Aufteilung:

Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
gr. Balkon
Flur
Diele
Abstellkammer
Keller
Tiefgaragenstellplatz

Transparente Information zur Gesamtsanierung:

Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren errichtet und befindet sich in Teilen in einem altersbedingten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Gesamtanlage.

Im Zuge dieser Maßnahmen werden voraussichtlich Sonderumlagen auf die Eigentümer zukommen. Die entsprechenden Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Lage Transparente Information zur Gesamtsanierung:

Im Zuge dieser Maßnahmen werden voraussichtlich Sonderumlagen auf die Eigentümer zukommen. Die entsprechenden Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Die Wohnung befindet sich in einer der größten Wohnanlagen Heidelbergs. Das Gebäudeensemble am Czernyring und der Blücherstraße umfasst rund 265 Wohnungen sowie eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Lage zwischen Hauptbahnhof, Bahnstadt, Universitätsklinikum und Innenstadt gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten Heidelbergs. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich.

Heidelberg-Bergheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Heidelberg Hauptbahnhof
Bahnstadt
Universitätsklinikum Heidelberg
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Öffentliche Verkehrsmittel
Schulen und Kindergärten

Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Mietnachfrage macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf direkt vom Eigentümer

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung, vollständigem Namen und Telefonnummer.

Besichtigungen sind nach Absprache und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter möglich.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage Czernyring 8-12 / Blücherstraße 1-3, 69115 Heidelberg. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an auf laufende Mieteinnahmen setzen möchten. Monatliche Kaltmiete: 950 € Monatliche Warmmiete: 1.350 € Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Durchgeführte Modernisierungen •Alle Fenster erneuert •Innenliegendes Badezimmer mit Dusche vollständig kernsaniert •Neue Türen u. Türrahmen eingebaut •Gepflegter Allgemeinzustand •Balkon •Tiefgaragenstellplatz Durch den funktionalen Grundriss, die gute Vermietbarkeit und die zentrale Lage stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Aufteilung: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - gr. Balkon - Flur - Diele - Abstellkammer - Keller - Tiefgaragenstellplatz Transparente Information zur Gesamtsanierung: Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren errichtet und befindet sich in Teilen in einem altersbedingten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Gesamtanlage. Im Zuge dieser Maßnahmen werden voraussichtlich Sonderumlagen auf die Eigentümer zukommen. Die entsprechenden Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Lage Transparente Information zur Gesamtsanierung: Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren errichtet und befindet sich in Teilen in einem altersbedingten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Gesamtanlage. Im Zuge dieser Maßnahmen werden voraussichtlich Sonderumlagen auf die Eigentümer zukommen. Die entsprechenden Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Die Wohnung befindet sich in einer der größten Wohnanlagen Heidelbergs. Das Gebäudeensemble am Czernyring und der Blücherstraße umfasst rund 265 Wohnungen sowie eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Lage zwischen Hauptbahnhof, Bahnstadt, Universitätsklinikum und Innenstadt gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten Heidelbergs. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich. Heidelberg-Bergheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Heidelberg Hauptbahnhof - Bahnstadt - Universitätsklinikum Heidelberg - Einkaufsmöglichkeiten - Restaurants und Cafés - Öffentliche Verkehrsmittel - Schulen und Kindergärten Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Mietnachfrage macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Privatverkauf direkt vom Eigentümer Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung, vollständigem Namen und Telefonnummer. Besichtigungen sind nach Absprache und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter möglich. Keine Makleranfragen erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Top-Lage Heidelberg - Vermietete 2-Zi. ETW mit Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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