Moderne Ferienwohnung in Strandnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.119 €

pro m²

Beschreibung

Über das modern gestaltete Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in die 1. Etage. Den Wohnmittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Sonnenaufgang mit seitlichem Meeresblick und viele gemütliche Sonnenstunden genießen. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad- und Balkonzugang komplettieren das Raumangebot.

Aufgrund der ganzjährigen Ferienvermietung in einer der nachgefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands eignet sich die Wohnung ideal als Zweitwohnsitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, welche die Vorzüge eines risikoarmen Investments zu schätzen wissen. Durch die Kooperation mit dem angrenzenden Hotel genießen Bewohner sowie Feriengäste vielfältige Annehmlichkeiten, wie das Frühstücksbuffet oder den Brötchen-Service.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 252 € (inkl. Instandhaltungsrücklage). Das gesamte Gebäude wird durch Fernwärme versorgt. Alle sich in der modernen Wohnung befindlichen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz am Haus.

Besuchen Sie gerne das Kurzvideo unter Link: https://www.youtube.com/watch?v=xfGBpYAECno

Lage Seit jeher gilt das ca. 8.000 Einwohner zählende Ostseebad Kühlungsborn als einer der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte entlang der gesamten Ostseeküste. Neben der über 200 m langen Seebrücke bilden die kilometerlange Strandpromenade und der beliebte Yachthafen die Aushängeschilder des sympathischen Ostseebades. Zusätzlich zu seiner touristischen Anziehungskraft begeistert Kühlungsborn mit einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot. Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und das weiterführende Schul-Zentrum sind fußläufig schnell erreicht. Aufgrund seiner attraktiven Lage entwickelte sich Kühlungsborn in den letzten Jahren sowohl zu einem beliebter werdenden Wohnort für morgendliche Berufspendler in die umliegenden Städte Rostock, Wismar und Bad Doberan als auch als idealer Zweitwohnsitz für Ostseeliebhaber.

Objektbeschreibung Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Nur wenige Meter vom Ostseestrand entfernt, präsentieren wir Ihnen die begehrte Ferienwohnung im Ostseebad Kühlungsborn. In 1997 erbaut, beeindruckt die helle 2-Zimmerwohnung mit ihrem idyllischen Blick ins Grüne und zur Ostsee. Über das modern gestaltete Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in die 1. Etage. Den Wohnmittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Sonnenaufgang mit seitlichem Meeresblick und viele gemütliche Sonnenstunden genießen. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad- und Balkonzugang komplettieren das Raumangebot. Aufgrund der ganzjährigen Ferienvermietung in einer der nachgefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands eignet sich die Wohnung ideal als Zweitwohnsitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, welche die Vorzüge eines risikoarmen Investments zu schätzen wissen. Durch die Kooperation mit dem angrenzenden Hotel genießen Bewohner sowie Feriengäste vielfältige Annehmlichkeiten, wie das Frühstücksbuffet oder den Brötchen-Service. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 252 € (inkl. Instandhaltungsrücklage). Das gesamte Gebäude wird durch Fernwärme versorgt. Alle sich in der modernen Wohnung befindlichen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz am Haus. Besuchen Sie gerne das Kurzvideo unter Link: https://www.youtube.com/watch?v=xfGBpYAECno Lage Seit jeher gilt das ca. 8.000 Einwohner zählende Ostseebad Kühlungsborn als einer der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte entlang der gesamten Ostseeküste. Neben der über 200 m langen Seebrücke bilden die kilometerlange Strandpromenade und der beliebte Yachthafen die Aushängeschilder des sympathischen Ostseebades. Zusätzlich zu seiner touristischen Anziehungskraft begeistert Kühlungsborn mit einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot. Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und das weiterführende Schul-Zentrum sind fußläufig schnell erreicht. Aufgrund seiner attraktiven Lage entwickelte sich Kühlungsborn in den letzten Jahren sowohl zu einem beliebter werdenden Wohnort für morgendliche Berufspendler in die umliegenden Städte Rostock, Wismar und Bad Doberan als auch als idealer Zweitwohnsitz für Ostseeliebhaber.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Ferienwohnung in Strandnähe

Beschreibung

Ausstattung