Neubau-Doppelhaushälfte in Schönberg an der Ostsee

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24217

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.039 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser werden im KfW-55-Standard errichtet und verfügen über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die zweischalige Bauweise mit Vollklinkerfassade, hochwertiger Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ein angenehmes Wohnklima, niedrige Energiekosten und eine hohe Wertbeständigkeit.

Jede Haushälfte bietet ca. 129 m² Wohnfläche auf einem eigenen Grundstück von rund 350 m². Zum Außenbereich gehören eine gepflasterte Auffahrt mit Stellplätzen sowie eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche von ca. 35 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit ca. 10 m², einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebad mit Dusche. Große Fensterflächen und moderne anthrazitfarbene Fenster verleihen den Räumen eine helle und zeitgemäße Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet mit einem Elternschlafzimmer von ca. 14,7 m² sowie zwei Kinderzimmern von ca. 15 m² bzw. 15,7 m² viel Platz für die ganze Familie. Das komfortable Familienbad rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 41 m², der als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Bei Interesse kann ein späterer Ausbau durch die ausführende Baufirma begleitet werden. Hier könnten ca. 20 m² Wohnfläche geschaffen werden.

Die Küchen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden vom Käufer individuell geplant und eingebaut.

Auf Wunsch können Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Malerarbeiten, Steckdosenpositionen, Sanitärobjekte, Armaturen und weitere Ausstattungsmerkmale während der Bauphase angepasst werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Baubeschreibungen und Ausstattungsdetails auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung Daten im Überblick:

Wärmepumpe
Massive Bauweise: ca. 17,5 cm Porenbeton, ca. 14 cm Wärmedämmung, ca. 2 cm Luftschicht sowie ca. 11,5 cm Verblendstein
Fenster 3-fach Wärmeschutzverglasung / Farbwahl: Anthrazit
Fünf Zimmer und davon vier Schlafzimmer
Gästebad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Pflasterflächen: Auffahrt mit Stellfläche für zwei PKW, Zugang zur Haustür sowie Terrasse (ca. 9 m²)
Spitzboden als Ausbaumöglichkeit - aus ca. 41 m² Nutzfläche könnte man hier ca. 20m² Wohnfläche schaffen
Bodenbeläge und Fliesen sind nach Absprache anpassbar
Malerarbeiten werden ausgeführt -glattes Malervlies sowie Anstriche in weiß

Lage Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in Schönberg an der Ostsee, einer der beliebtesten Wohn- und Ferienlagen in der Probstei. Die Gemeinde verbindet die besondere Lebensqualität der Ostseeküste mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Küstenlage schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Der Schönberger Strand sowie die bekannten Strandabschnitte Kalifornien und Brasilien prägen das maritime Umfeld der Gemeinde. Weitläufige Sandstrände, Deiche, Wiesen, Rad- und Spazierwege sowie die frische Ostseeluft schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Küste, Wassersport oder entspannte Stunden am Strand – die Ostsee ist hier ein fester Bestandteil des Alltags.

Schönberg gilt als zentraler Ort der Probstei und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Vor Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Drogerieangebote, Banken, Gastronomie, Cafés und weitere Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung ist mit Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken im Ort gut abgedeckt.

Für Familien bietet Schönberg ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. In der Gemeinde gibt es verschiedene Angebote für Kinderbetreuung, Kindergärten, Schulen, Familienzentrum, Kinder- und Jugendhaus sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Die offizielle Gemeindeseite führt unter „Bildung & Betreuung“ unter anderem Kindergärten, Schulen, Spielplätze und weitere familienbezogene Angebote auf.

Auch Freizeit und Naherholung kommen nicht zu kurz. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen, Reiten, Baden und Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen, Gastronomie und touristische Angebote rund um den Schönberger Strand.

Die Landeshauptstadt Kiel ist über die B 502 gut erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Nach öffentlichen Angaben ist zudem vorgesehen, dass die reaktivierte Bahnstrecke Kiel–Schönberger Strand künftig auch Schönberg wieder an den Schienenpersonennahverkehr anschließt. Die Inbetriebnahme des Abschnitts über Schönberg bis Schönberger Strand ist nach aktuellem Stand voraussichtlich ab Dezember 2027 geplant. Damit gewinnt der Standort perspektivisch zusätzlich an Attraktivität – insbesondere für Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf die hohe Lebensqualität einer Küstenlage zu verzichten.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.

Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und vermitteln einen ersten Eindruck; sie stellen weder die tatsächliche Bauausführung dar noch sind sie maßstabsgetreu — maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die Ausführungspläne.

Objektbeschreibung In einem attraktiven Neubaugebiet in Schönberg entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in massiver Bauweise, die voraussichtlich im Herbst 2026 fertiggestellt werden. Jede Haushälfte wird einzeln verkauft und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie eine wertige und langlebige Bauausführung. Die Häuser werden im KfW-55-Standard errichtet und verfügen über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die zweischalige Bauweise mit Vollklinkerfassade, hochwertiger Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ein angenehmes Wohnklima, niedrige Energiekosten und eine hohe Wertbeständigkeit. Jede Haushälfte bietet ca. 129 m² Wohnfläche auf einem eigenen Grundstück von rund 350 m². Zum Außenbereich gehören eine gepflasterte Auffahrt mit Stellplätzen sowie eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche von ca. 35 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit ca. 10 m², einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebad mit Dusche. Große Fensterflächen und moderne anthrazitfarbene Fenster verleihen den Räumen eine helle und zeitgemäße Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet mit einem Elternschlafzimmer von ca. 14,7 m² sowie zwei Kinderzimmern von ca. 15 m² bzw. 15,7 m² viel Platz für die ganze Familie. Das komfortable Familienbad rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 41 m², der als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Bei Interesse kann ein späterer Ausbau durch die ausführende Baufirma begleitet werden. Hier könnten ca. 20 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die Küchen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden vom Käufer individuell geplant und eingebaut. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Malerarbeiten, Steckdosenpositionen, Sanitärobjekte, Armaturen und weitere Ausstattungsmerkmale während der Bauphase angepasst werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Baubeschreibungen und Ausstattungsdetails auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Daten im Überblick: - Wärmepumpe - Massive Bauweise: ca. 17,5 cm Porenbeton, ca. 14 cm Wärmedämmung, ca. 2 cm Luftschicht sowie ca. 11,5 cm Verblendstein - Fenster 3-fach Wärmeschutzverglasung / Farbwahl: Anthrazit - Fünf Zimmer und davon vier Schlafzimmer - Gästebad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss - Vollbad im Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Pflasterflächen: Auffahrt mit Stellfläche für zwei PKW, Zugang zur Haustür sowie Terrasse (ca. 9 m²) - Spitzboden als Ausbaumöglichkeit - aus ca. 41 m² Nutzfläche könnte man hier ca. 20m² Wohnfläche schaffen - Bodenbeläge und Fliesen sind nach Absprache anpassbar - Malerarbeiten werden ausgeführt -glattes Malervlies sowie Anstriche in weiß Lage Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in Schönberg an der Ostsee, einer der beliebtesten Wohn- und Ferienlagen in der Probstei. Die Gemeinde verbindet die besondere Lebensqualität der Ostseeküste mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Küstenlage schätzen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Der Schönberger Strand sowie die bekannten Strandabschnitte Kalifornien und Brasilien prägen das maritime Umfeld der Gemeinde. Weitläufige Sandstrände, Deiche, Wiesen, Rad- und Spazierwege sowie die frische Ostseeluft schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Küste, Wassersport oder entspannte Stunden am Strand – die Ostsee ist hier ein fester Bestandteil des Alltags. Schönberg gilt als zentraler Ort der Probstei und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Vor Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Drogerieangebote, Banken, Gastronomie, Cafés und weitere Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung ist mit Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken im Ort gut abgedeckt. Für Familien bietet Schönberg ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. In der Gemeinde gibt es verschiedene Angebote für Kinderbetreuung, Kindergärten, Schulen, Familienzentrum, Kinder- und Jugendhaus sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Die offizielle Gemeindeseite führt unter „Bildung & Betreuung“ unter anderem Kindergärten, Schulen, Spielplätze und weitere familienbezogene Angebote auf. Auch Freizeit und Naherholung kommen nicht zu kurz. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen, Reiten, Baden und Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen, Gastronomie und touristische Angebote rund um den Schönberger Strand. Die Landeshauptstadt Kiel ist über die B 502 gut erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Nach öffentlichen Angaben ist zudem vorgesehen, dass die reaktivierte Bahnstrecke Kiel–Schönberger Strand künftig auch Schönberg wieder an den Schienenpersonennahverkehr anschließt. Die Inbetriebnahme des Abschnitts über Schönberg bis Schönberger Strand ist nach aktuellem Stand voraussichtlich ab Dezember 2027 geplant. Damit gewinnt der Standort perspektivisch zusätzlich an Attraktivität – insbesondere für Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf die hohe Lebensqualität einer Küstenlage zu verzichten. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und vermitteln einen ersten Eindruck; sie stellen weder die tatsächliche Bauausführung dar noch sind sie maßstabsgetreu — maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die Ausführungspläne.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaushälfte in Schönberg an der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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