Reihenmittelhaus im Rohbau – Individuelle Gestaltung in attraktiver Feldrandlage von Nufringen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

485.000 €

5.5

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.149 €

pro m²

Beschreibung

Ob moderne Familienresidenz, energieeffizientes Eigenheim oder individuelles Wohnkonzept – hier können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen und gleichzeitig von einem bereits begonnenen Bauvorhaben profitieren.

Derzeit befindet sich das Projekt in einem frühen Entwicklungsstadium. Bislang wurden die Erd- und Aushubarbeiten durchgeführt. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig in das Bauvorhaben einzusteigen und den weiteren Ausbau individuell nach den eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: Eigenes Flurstück mit ca. 152 m²
Zimmer: 5,5
Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Garage: Direkt im Haus integriert
Außenbereich: Garten und großzügige Dachterrasse
Bauweise: Massivbauweise
Verkaufszustand: Rohbau
Individuelle Fertigstellung durch den Käufer möglich

RAUMAUFTEILUNG

Untergeschoss (ca. 72 m²)

Technik- und Abstellflächen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft

Erdgeschoss (ca. 52 m²)

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küchenplanung möglich
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Integrierte Garage

Obergeschoss (ca. 65 m²)

Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Platz für ein großzügiges Familienbad

Dachgeschoss (ca. 37 m² inkl. 25 % Terrassenanteil)

Helles Studiozimmer
Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

Individuelle Gestaltung von Böden, Bädern und Innenausstattung
Eigene Auswahl der technischen Ausstattung und Haustechnik
Möglichkeit zur Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse
Frühzeitiger Einstieg in ein Neubauprojekt mit großem Gestaltungsspielraum
Attraktive Feldrandlage mit guter Anbindung an die Region Stuttgart

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zum aktuellen Bautenstand, den vorhandenen Planunterlagen sowie den noch ausstehenden Ausbauleistungen zur Verfügung.

Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen weitere Informationen? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt: 0173 / 20 46 736

Ausstattung AUSSTATTUNG & BAUKONZEPT

Geplant als KfW-55-Effizienzhaus inkl. Massive Bauweise inkl. Dach, Fenster und Haustür inkl. 3-fach verglaste Kunststofffenster Eigener Gartenanteil

Eigenleistungen: Individuelle Auswahl der Heizungs- und Haustechnik möglich Vorbereitung für eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik vorgesehen Individuelle Gestaltung der Elektroausstattung möglich Freie Auswahl von Bodenbelägen, Innentüren und Wandoberflächen Individuelle Gestaltung der Badezimmer und Sanitärausstattung Bodengleiche Duschen nach individueller Planung realisierbar Fußbodenheizung nach individueller Ausstattungsplanung möglich Elektrische Rollläden nach individueller Ausstattungsplanung möglich Videosprechanlage nach individueller Ausstattungsplanung möglich Stellplatzkonzept mit Garage oder Carport vorgesehen Großzügige Dachterrasse mit ca. 22 m²

Besonderheit: Da sich das Objekt aktuell in einem frühen Bauabschnitt befindet, können Sie alle weiteren Arbeiten selbst bestimmen und ausführen. Auf Wunsch kann dies gegen Aufpreis auch von der Bauherrschaft ausgeführt werden.

Lage Das Neubauprojekt Rohrauer Gärten befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Nufringen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur B14 und zur A81 (Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen) ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Herrenberg. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Region.

Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.

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A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Objektbeschreibung In attraktiver Feldrandlage von Nufringen entsteht dieses moderne Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss und integrierter Garage. Das Objekt wird im aktuellen Rohbauzustand angeboten und bietet zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Ob moderne Familienresidenz, energieeffizientes Eigenheim oder individuelles Wohnkonzept – hier können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen und gleichzeitig von einem bereits begonnenen Bauvorhaben profitieren. Derzeit befindet sich das Projekt in einem frühen Entwicklungsstadium. Bislang wurden die Erd- und Aushubarbeiten durchgeführt. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig in das Bauvorhaben einzusteigen und den weiteren Ausbau individuell nach den eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK * Objekttyp: Reihenmittelhaus * Wohnfläche: ca. 154 m² * Grundstück: Eigenes Flurstück mit ca. 152 m² * Zimmer: 5,5 * Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss * Garage: Direkt im Haus integriert * Außenbereich: Garten und großzügige Dachterrasse * Bauweise: Massivbauweise * Verkaufszustand: Rohbau * Individuelle Fertigstellung durch den Käufer möglich RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss (ca. 72 m²) * Technik- und Abstellflächen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft Erdgeschoss (ca. 52 m²) * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Küchenplanung möglich * Direkter Zugang zu Terrasse und Garten * Integrierte Garage Obergeschoss (ca. 65 m²) * Elternschlafzimmer * Zwei Kinderzimmer * Platz für ein großzügiges Familienbad Dachgeschoss (ca. 37 m² inkl. 25 % Terrassenanteil) * Helles Studiozimmer * Zugang zur großzügigen Dachterrasse * Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * Individuelle Gestaltung von Böden, Bädern und Innenausstattung * Eigene Auswahl der technischen Ausstattung und Haustechnik * Möglichkeit zur Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse * Frühzeitiger Einstieg in ein Neubauprojekt mit großem Gestaltungsspielraum * Attraktive Feldrandlage mit guter Anbindung an die Region Stuttgart Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zum aktuellen Bautenstand, den vorhandenen Planunterlagen sowie den noch ausstehenden Ausbauleistungen zur Verfügung. Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen weitere Informationen? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: 0173 / 20 46 736 Ausstattung AUSSTATTUNG & BAUKONZEPT Geplant als KfW-55-Effizienzhaus inkl. Massive Bauweise inkl. Dach, Fenster und Haustür inkl. 3-fach verglaste Kunststofffenster Eigener Gartenanteil Eigenleistungen: Individuelle Auswahl der Heizungs- und Haustechnik möglich Vorbereitung für eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik vorgesehen Individuelle Gestaltung der Elektroausstattung möglich Freie Auswahl von Bodenbelägen, Innentüren und Wandoberflächen Individuelle Gestaltung der Badezimmer und Sanitärausstattung Bodengleiche Duschen nach individueller Planung realisierbar Fußbodenheizung nach individueller Ausstattungsplanung möglich Elektrische Rollläden nach individueller Ausstattungsplanung möglich Videosprechanlage nach individueller Ausstattungsplanung möglich Stellplatzkonzept mit Garage oder Carport vorgesehen Großzügige Dachterrasse mit ca. 22 m² Besonderheit: Da sich das Objekt aktuell in einem frühen Bauabschnitt befindet, können Sie alle weiteren Arbeiten selbst bestimmen und ausführen. Auf Wunsch kann dies gegen Aufpreis auch von der Bauherrschaft ausgeführt werden. Lage Das Neubauprojekt Rohrauer Gärten befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Nufringen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B14 und zur A81 (Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen) ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Herrenberg. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Region. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue und exklusive Immobilien im Angebot. Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren! Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q4 - 2026

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus im Rohbau – Individuelle Gestaltung in attraktiver Feldrandlage von Nufringen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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