++ Wieder da ! Topsanierte Denkmalimmobilie im Herzen von Karlstadt zvk.++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97753

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1560

Baujahr

1.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wieder verfügbar ! Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Altstadt von Karlstadt am Main zu verkaufen!

Zentral innerhalb der Stadtmauer gelegen ist dieses bekannte Anwesen im Jahr 1992 von einem Fachmann für Gebäudesanierungen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes wertig umgebaut worden. Das Bürgerhaus, wie es seit Jahrhunderten im Volksmund genannt wurde, fand anschließend eine neue Bestimmung und wurde fortan als Arztpraxis genutzt. Arbeiten und Wohnen in wunderschönen historischen Wänden ! Hier wäre es möglich ! So finden Sie im Erdgeschoss eine über zwei Etagen errichtete Gewerbeeinheit vor. Zusätzlich ist der Gewölbekeller über diesen Bereich begehbar. Diese Fläche ist als Arztpraxis und später als Außenstelle des LRA MSP genutzt worden. Ein besonderes Highlight ist der Zugang über das Obergeschoss zur herrlichen hellen Dachterrasse. Hier könnten Ihre Mitarbeiter die freie Mittagspause entspannt genießen.

Natürlich ist es vorstellbar, dass das Anwesen durch einen Umbau zu Wohnraum umgenutzt werden könnte. Dazu verschaffen Sie sich am besten bei einer Besichtigung einen genauen Überblick und planen vor Ort. Im Obergeschoss steht bereits eine kleine Wohnung mit drei Zimmern für eine Vermietung bereit. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und planen Sie den Ausbau des Dachstudios ! Hier wurde bereits baulich alles für Sie vorbereitet. Auf einer Fläche von ca. 113m² könnten Sie Wohnfläche erschaffen wie es sie kaum schöner in Karlstadt gibt. Unser Titelbild zeigt als Einrichtungsbeispiel das Potential welches in der Dachgeschosswohnung liegen kann. Die Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor! In den Bildern zum Objekt finden Sie Einrichtungsbeispiele die Zeigen welches Potential noch zum Vorschein gebracht werden kann.

Neugierig? Dann zögern Sie nicht und sichern sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für den Monat Juni ist ein Samstag für eine offene Besichtigung reserviert! Der Termin wird hier im Portal rechtzeitig genannt !

Ausstattung

Helle Räume - viel Licht auf jeder Etage
Sanierung der Gesamtanlage im Jahr 1992
EG + OG zuletzt als Praxis gewerblich genutzt auf ca. 188m²
Kleine Wohneinheit im 1. OG bereits abgetrennt auf ca. 40m²
ausbaufähiges Dachstudio vorbereitet auf ca. 113m² möglich
direkt bezugsfreie Gewerbefläche
ca. 30 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
Gas Zentralheizung für Gewerbeflächen sowie Gas Einzelthermen im Wohnbereich
Bodenbeläge: Echtholz-Dielen, Fliesen, PVC-Boden
Zentrale Lage in einem Sanierungsgebiet nebst Ensembleschutz - Möglichkeiten zur Sonder-AfA
Einzeldenkmal, gelistet im bayerischen Denkmal-Atlas unter der Benehmen Nr. D-6-77-148-106

Lage Die Kreisstadt Karlstadt mit seinen rund 15.000 Einwohnern (inkl. Randgemeinden) ist das Tor zum Landkreis Main-Spessart. Sie liegt direkt am Main und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus nah und fern. Karlstadt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 26, die von Würzburg nach Aschaffenburg führt. Außerdem ist Karlstadt an die Bahnstrecke Würzburg-Aschaffenburg angeschlossen. In Karlstadt gibt es eine Reihe von Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Die Stadt verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur in Bezug auf Schulen, Kindergärten, Ärzten, sowie Kultur und Vereinsleben, wie auch Restaurants, Bars, Geschäfte und Museen. Die Stadt ist außerdem ein bedeutender Wirtschaftsstandort für die Region. In Karlstadt gibt es Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handwerk und Handel.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wieder verfügbar ! Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Altstadt von Karlstadt am Main zu verkaufen! Zentral innerhalb der Stadtmauer gelegen ist dieses bekannte Anwesen im Jahr 1992 von einem Fachmann für Gebäudesanierungen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes wertig umgebaut worden. Das Bürgerhaus, wie es seit Jahrhunderten im Volksmund genannt wurde, fand anschließend eine neue Bestimmung und wurde fortan als Arztpraxis genutzt. Arbeiten und Wohnen in wunderschönen historischen Wänden ! Hier wäre es möglich ! So finden Sie im Erdgeschoss eine über zwei Etagen errichtete Gewerbeeinheit vor. Zusätzlich ist der Gewölbekeller über diesen Bereich begehbar. Diese Fläche ist als Arztpraxis und später als Außenstelle des LRA MSP genutzt worden. Ein besonderes Highlight ist der Zugang über das Obergeschoss zur herrlichen hellen Dachterrasse. Hier könnten Ihre Mitarbeiter die freie Mittagspause entspannt genießen. Natürlich ist es vorstellbar, dass das Anwesen durch einen Umbau zu Wohnraum umgenutzt werden könnte. Dazu verschaffen Sie sich am besten bei einer Besichtigung einen genauen Überblick und planen vor Ort. Im Obergeschoss steht bereits eine kleine Wohnung mit drei Zimmern für eine Vermietung bereit. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und planen Sie den Ausbau des Dachstudios ! Hier wurde bereits baulich alles für Sie vorbereitet. Auf einer Fläche von ca. 113m² könnten Sie Wohnfläche erschaffen wie es sie kaum schöner in Karlstadt gibt. Unser Titelbild zeigt als Einrichtungsbeispiel das Potential welches in der Dachgeschosswohnung liegen kann. Die Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor! In den Bildern zum Objekt finden Sie Einrichtungsbeispiele die Zeigen welches Potential noch zum Vorschein gebracht werden kann. Neugierig? Dann zögern Sie nicht und sichern sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für den Monat Juni ist ein Samstag für eine offene Besichtigung reserviert! Der Termin wird hier im Portal rechtzeitig genannt ! Ausstattung - Helle Räume - viel Licht auf jeder Etage - Sanierung der Gesamtanlage im Jahr 1992 - EG + OG zuletzt als Praxis gewerblich genutzt auf ca. 188m² - Kleine Wohneinheit im 1. OG bereits abgetrennt auf ca. 40m² - ausbaufähiges Dachstudio vorbereitet auf ca. 113m² möglich - direkt bezugsfreie Gewerbefläche - ca. 30 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick - Gas Zentralheizung für Gewerbeflächen sowie Gas Einzelthermen im Wohnbereich - Bodenbeläge: Echtholz-Dielen, Fliesen, PVC-Boden - Zentrale Lage in einem Sanierungsgebiet nebst Ensembleschutz - Möglichkeiten zur Sonder-AfA - Einzeldenkmal, gelistet im bayerischen Denkmal-Atlas unter der Benehmen Nr. D-6-77-148-106 Lage Die Kreisstadt Karlstadt mit seinen rund 15.000 Einwohnern (inkl. Randgemeinden) ist das Tor zum Landkreis Main-Spessart. Sie liegt direkt am Main und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus nah und fern. Karlstadt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 26, die von Würzburg nach Aschaffenburg führt. Außerdem ist Karlstadt an die Bahnstrecke Würzburg-Aschaffenburg angeschlossen. In Karlstadt gibt es eine Reihe von Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Die Stadt verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur in Bezug auf Schulen, Kindergärten, Ärzten, sowie Kultur und Vereinsleben, wie auch Restaurants, Bars, Geschäfte und Museen. Die Stadt ist außerdem ein bedeutender Wirtschaftsstandort für die Region. In Karlstadt gibt es Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handwerk und Handel. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.