Große, modern geschnittene 3-Zi-Whg. mit 2 Balkonen und neuwertiger Einbauküche - Top-Zustand

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.337 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiterer, innen liegender, Flur führt vom Wohnzimmer aus in die "Privaten Räume". Hierzu zählen 2 Badezimmer (Wannen- und Duschbad) , das Schlafzimmer mit angeschlossenem 2. Balkon, sowie ein drittes Zimmer. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren vom derzeitigen Eigentümer ansprechend renoviert - sie präsentiert sich in einem hervorragenden, wohnlichen Zustand.

Kellerraum, Fahrradraum und gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind im Untergeschoss untergebracht und zeigen sich gleichermaßen sehr gepflegt und sauber.

Eine eigene Einzelgarage mit Strom - direkt vor der Hauseingangstüre - kann zu einem Preis von 17.000,-- Euro dazu erworben werden.

Die gut verwaltete Liegenschaft weist eine gute Eigentümergemeinschaft, sowie ein stabiles Rücklagenkonto auf. Zur Liegenschaft gehört ein hauseigener, kleiner Spielplatz im innen liegenden Garten der Immobilie.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 404,— Euro ist bereits ein Betrag von 75,— Euro enthalten, welcher in die Rücklagen fließt. Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé erstellt. Gerne lassen wir Ihnen das auf Anfrage zukommen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Balkone
3 helle, moderne Zimmer
Südbalkon ca. 6,1 m² ; Westbalkon ca. 5,6m²
Zwei innenliegende Bäder : Bad mit Wanne, Bad mit Dusche (in ca. 2022 z.T. erneuert)
Fußbodenbeläge in den Wohnräumen und Flur aus modernem Vinyl in Dielenoptik (mod. in ca. 2020 und 2022), in Küche und Bädern zeitlose Fliesen
Moderne Küche mit allen Geräten aus ca. 2022
eigener Kellerraum
gemeinsamer Fahrradkeller
gemeinsamer Waschraum für Waschmaschine und Trockner
eigene Einzelgarage mit Strom für TEU 17 möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Innenstadtlage auf dem ehemaligen Gelände der Nikolay-Brauerei und Nähe Bahnhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autobahnen, S-Bahn Linie 9, Bus und Fernzüge in alle Regionen sind von der Hanauer Innenstadt aus in wenigen Minuten erreichbar. Hanau hat sich zu einem beliebter Wohnort mit hohem Kultur- und Freizeitwert entwickelt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort für alle Altersstrukturen.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann dafür leider nicht übernommen werden.

Um Ihre Anfragen zügig beantworten zu können bitten wir um Zusendung Ihrer vollständigen Adressdaten .

Objektbeschreibung Die sehr ansprechend und modern geschnittene, große und helle Wohnung liegt im EG (=Hochparterre) einer gepflegten, gut verwalteten Wohnanlage im Herzen von Hanau. Die Wohnung begeht man man über einen effizient geschnittenen, harmonischen Dielenbereich incl. Einbauschrank mit ausreichend Fläche für die Garderobe. Man gelangt von hier einerseits in die neuwertige moderne Küche sowie direkt ins großzügige Wohn-/Esszimmer mit etwa 30m² Wohnfläche, ergänzt um einen der beiden sonnigen Balkone. Die separate Küche mit ca. 8m² und 3 Jahre junger Küchenausstattung ist ebenfalls Bestandteil unseres Angebotes. Ein weiterer, innen liegender, Flur führt vom Wohnzimmer aus in die "Privaten Räume". Hierzu zählen 2 Badezimmer (Wannen- und Duschbad) , das Schlafzimmer mit angeschlossenem 2. Balkon, sowie ein drittes Zimmer. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren vom derzeitigen Eigentümer ansprechend renoviert - sie präsentiert sich in einem hervorragenden, wohnlichen Zustand. Kellerraum, Fahrradraum und gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind im Untergeschoss untergebracht und zeigen sich gleichermaßen sehr gepflegt und sauber. Eine eigene Einzelgarage mit Strom - direkt vor der Hauseingangstüre - kann zu einem Preis von 17.000,-- Euro dazu erworben werden. Die gut verwaltete Liegenschaft weist eine gute Eigentümergemeinschaft, sowie ein stabiles Rücklagenkonto auf. Zur Liegenschaft gehört ein hauseigener, kleiner Spielplatz im innen liegenden Garten der Immobilie. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 404,— Euro ist bereits ein Betrag von 75,— Euro enthalten, welcher in die Rücklagen fließt. Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé erstellt. Gerne lassen wir Ihnen das auf Anfrage zukommen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - 3 helle, moderne Zimmer - Südbalkon ca. 6,1 m² ; Westbalkon ca. 5,6m² - Zwei innenliegende Bäder : Bad mit Wanne, Bad mit Dusche (in ca. 2022 z.T. erneuert) - Fußbodenbeläge in den Wohnräumen und Flur aus modernem Vinyl in Dielenoptik (mod. in ca. 2020 und 2022), in Küche und Bädern zeitlose Fliesen - Moderne Küche mit allen Geräten aus ca. 2022 - eigener Kellerraum - gemeinsamer Fahrradkeller - gemeinsamer Waschraum für Waschmaschine und Trockner - eigene Einzelgarage mit Strom für TEU 17 möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Innenstadtlage auf dem ehemaligen Gelände der Nikolay-Brauerei und Nähe Bahnhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autobahnen, S-Bahn Linie 9, Bus und Fernzüge in alle Regionen sind von der Hanauer Innenstadt aus in wenigen Minuten erreichbar. Hanau hat sich zu einem beliebter Wohnort mit hohem Kultur- und Freizeitwert entwickelt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort für alle Altersstrukturen. Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann dafür leider nicht übernommen werden. Um Ihre Anfragen zügig beantworten zu können bitten wir um Zusendung Ihrer vollständigen Adressdaten .