Neubau-Highlight – 4-Zimmer-Wohnung mit Liftzugang direkt in die Einheit
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
1.829.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
121 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.116 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 121,35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verbindet repräsentatives Wohnen mit modernster Technik. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt per Schlüssel direkt in die Wohnung – ein Plus an Komfort und Privatsphäre.
Das großzügige Entree schafft einen eleganten Empfang und führt in alle Bereiche der Wohnung. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m² bildet den Mittelpunkt des Lebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die ca. 16 m² große Dachterrasse, die das Wohnen ins Freie erweitert – ideal für entspannte Stunden, Gäste & besondere Momente.
Vom Entree aus erschließen sich zudem:
• zwei helle Kinder-/Arbeitszimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne
• ein separater Hauswirtschaftsraum
• das Schlafzimmer mit Bad en Suite
Ausstattung & Objekt – Lauterer 18|24
Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 steht für zeitgemäße Architektur, Energieeffizienz und Wohnqualität. Behutsam eingebettet in die gewachsene Umgebung Harlachings, entstehen Wohnungen mit Charakter – modern, technisch durchdacht und wertbeständig.
Ausstattungshighlights im Überblick
- KfW-40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas)
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren (ca. 2,26 m)
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Smart Home System: Busch-free@home
- Auf Wunsch Lichtkonzept von Occhio möglich
- Edelstahl-Drücker & hochwertige Beschlagtechnik
- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten
- Aufzug aus der TG in alle Etagen – hier direkt in die Wohnung
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Harlaching zählt zu jenen Stadtteilen Münchens, in denen sich urbanes Leben und naturnahe Wohnqualität auf besondere Weise verbinden. Der Stadtteil ist geprägt von einem etablierten, ruhigen Wohnumfeld mit altem Baumbestand, stilvollen Häusern und einer gewachsenen Nachbarschaft – die Atmosphäre vermittelt sofort das Gefühl von Ankommen. Wer hier wohnt, genießt eine seltene Mischung aus Erholung, Sicherheit und Lebensqualität.
Die Isarauen und der Perlacher Forst liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten – ob Joggen am Morgen, Radfahren nach Feierabend oder ein Ausflug ins Grüne am Wochenende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung – inklusive dem renommierten Klinikum Harlaching – rasch erreichbar. Auch die Anbindung in die Innenstadt überzeugt: Über die U-Bahnlinie U1 (Mangfallplatz), verschiedene Buslinien sowie den Mittleren Ring erreicht man die zentralen Stadtbereiche schnell und unkompliziert.
Harlaching steht für ein Wohngefühl, das in München kaum mehr zu finden ist: naturnah und ruhig, dabei hervorragend angebunden und mit hoher Wohnkultur. Ein Stadtteil, der langfristig seinen Wert bewahrt – und Menschen anspricht, die Qualität und Beständigkeit schätzen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.829.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (182.900 €)
- 7.819 € / Monat
- 20% Eigenkapital (365.800 €)
- 6.950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (548.700 €)
- 6.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.345 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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