Ein Lieblingsort mit Perspektive - Historisches Stadthaus in Arnis

Haus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24399

Zimmer

259 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

Beschreibung

Auf einer Gesamtfläche von rund 313 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Historische Elemente wurden sorgfältig bewahrt und geschmackvoll mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Ambiente, das Wärme, Charakter und stilvolle Eleganz ausstrahlt.

Das Erdgeschoss wird derzeit als charmantes Café mit angeschlossenem Concept Store genutzt und profitiert von einer einladenden Atmosphäre sowie einer ansprechenden Raumgestaltung. Gleichzeitig bietet diese Ebene vielseitige Perspektiven für eine alternative Nutzung. Eine Umwandlung in großzügigen Wohnraumist denkbar und eröffnet zusätzlichen Gestaltungs-spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen, die jeweils über eine bestehende Ferienvermietungserlaubnis verfügen. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle Ausstattung schaffen hier ein attraktives Angebot für Gäste, die die besondere Atmosphäre der Schlei-Region genießen möchten.

Das ca. 441 m² große Grundstück ergänzt das Gesamtbild perfekt und bietet ausreichend Platz für entspannte Aufenthaltsbereiche im Freien. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Gebäude für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die offene, freundliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Ob als Wohnhaus, Anlageobjekt, touristisches Konzept oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie vereint Geschichte, Charakter und wirtschaftliches Potenzial in einer der begehrtesten Lagen der Schleiregion und bietet Raum für Ideen, Visionen und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ausstattung Stammdaten:

— Baujahr: ca.1876 — Kernsanierung: 2020 — Wohnfläche: ca. 259 m² — Nutzfläche: ca. 54 m² — Gesamtfläche: ca. 313 m² — Grundstück: 441 m² — Wohneinheiten: 2 — Gewerbeeinheit: 1 — Zimmer: 8 — Badezimmer: 4 — PKW-Stellplätze: 2 — Heizung: Gas (2019) — Kaminöfen: 2 — Elektrisches Tor — Café & Concept Store im EG — WC für Gäste im EG — Erlaubnis zur Ferienvermietung — Fußläufig zur Schlei — Zentrale Lage in der Innenstadt

Lage Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, ist ein außergewöhnlicher Standort mit besonderem Charme und hoher Anziehungskraft für Einheimische, Tagesgäste und Urlauber gleichermaßen. Malerisch auf einer Halbinsel in der Schlei gelegen, verbindet der traditionsreiche Ort maritime Idylle mit einer einzigartigen Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Urlaubszielen der Region. Die unmittelbare Lage am Wasser prägt das Ortsbild und schafft eine Atmosphäre, die Ruhe, Erholung und norddeutsche Gelassenheit ausstrahlt.

Segler, Wassersportler, Radfahrer und Naturliebhaber schätzen die reizvolle Umgebung ebenso wie Besucher, die die Schönheit der Schlei-Region entdecken möchten. Zahlreiche Wander- und Radwege, kleine Häfen sowie die Nähe zur Ostsee machen Arnis zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit- und Urlaubsaktivitäten.

Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Arnis über eine gute touristische Infrastruktur. Die benachbarten Städte Kappeln und Schleswig bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote. Gleichzeitig bewahrt sich Arnis seinen ursprünglichen Charakter und seine besondere Exklusivität – ein Merkmal, das von Gästen zunehmend geschätzt wird.

Für die Kombination aus Ferienwohnungen und Café bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Die Region verzeichnet eine hohe touristische Nachfrage und profitiert von einer langen Urlaubssaison, die weit über die Sommermonate hinausreicht. Ein Café kann dabei sowohl Urlauber als auch Tagesgäste und Einheimische ansprechen und von der hohen Besucherfrequenz profitieren.

Die Verbindung aus Wasserlage, hoher Aufenthalts-qualität, touristischer Attraktivität und dem besonderen Flair eines der schönsten Orte an der Schlei macht Arnis zu einem Standort mit nachhaltigem Potenzial und außergewöhnlichem Wohn- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Direkt im Zentrum von Arnis, der kleinsten Stadt Deutschlands, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Lage vereint das ursprünglich um 1876 errichtete Gebäude historischen Charme mit modernem Wohn- und Nutzungskomfort und wurde in den Jahren 2019/2020 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Auf einer Gesamtfläche von rund 313 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Historische Elemente wurden sorgfältig bewahrt und geschmackvoll mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Ambiente, das Wärme, Charakter und stilvolle Eleganz ausstrahlt. Das Erdgeschoss wird derzeit als charmantes Café mit angeschlossenem Concept Store genutzt und profitiert von einer einladenden Atmosphäre sowie einer ansprechenden Raumgestaltung. Gleichzeitig bietet diese Ebene vielseitige Perspektiven für eine alternative Nutzung. Eine Umwandlung in großzügigen Wohnraumist denkbar und eröffnet zusätzlichen Gestaltungs-spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Im Obergeschoss befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen, die jeweils über eine bestehende Ferienvermietungserlaubnis verfügen. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle Ausstattung schaffen hier ein attraktives Angebot für Gäste, die die besondere Atmosphäre der Schlei-Region genießen möchten. Das ca. 441 m² große Grundstück ergänzt das Gesamtbild perfekt und bietet ausreichend Platz für entspannte Aufenthaltsbereiche im Freien. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Gebäude für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die offene, freundliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Ob als Wohnhaus, Anlageobjekt, touristisches Konzept oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie vereint Geschichte, Charakter und wirtschaftliches Potenzial in einer der begehrtesten Lagen der Schleiregion und bietet Raum für Ideen, Visionen und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ausstattung Stammdaten: — Baujahr: ca.1876 — Kernsanierung: 2020 — Wohnfläche: ca. 259 m² — Nutzfläche: ca. 54 m² — Gesamtfläche: ca. 313 m² — Grundstück: 441 m² — Wohneinheiten: 2 — Gewerbeeinheit: 1 — Zimmer: 8 — Badezimmer: 4 — PKW-Stellplätze: 2 — Heizung: Gas (2019) — Kaminöfen: 2 — Elektrisches Tor — Café & Concept Store im EG — WC für Gäste im EG — Erlaubnis zur Ferienvermietung — Fußläufig zur Schlei — Zentrale Lage in der Innenstadt Lage Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, ist ein außergewöhnlicher Standort mit besonderem Charme und hoher Anziehungskraft für Einheimische, Tagesgäste und Urlauber gleichermaßen. Malerisch auf einer Halbinsel in der Schlei gelegen, verbindet der traditionsreiche Ort maritime Idylle mit einer einzigartigen Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Urlaubszielen der Region. Die unmittelbare Lage am Wasser prägt das Ortsbild und schafft eine Atmosphäre, die Ruhe, Erholung und norddeutsche Gelassenheit ausstrahlt. Segler, Wassersportler, Radfahrer und Naturliebhaber schätzen die reizvolle Umgebung ebenso wie Besucher, die die Schönheit der Schlei-Region entdecken möchten. Zahlreiche Wander- und Radwege, kleine Häfen sowie die Nähe zur Ostsee machen Arnis zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit- und Urlaubsaktivitäten. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Arnis über eine gute touristische Infrastruktur. Die benachbarten Städte Kappeln und Schleswig bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote. Gleichzeitig bewahrt sich Arnis seinen ursprünglichen Charakter und seine besondere Exklusivität – ein Merkmal, das von Gästen zunehmend geschätzt wird. Für die Kombination aus Ferienwohnungen und Café bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Die Region verzeichnet eine hohe touristische Nachfrage und profitiert von einer langen Urlaubssaison, die weit über die Sommermonate hinausreicht. Ein Café kann dabei sowohl Urlauber als auch Tagesgäste und Einheimische ansprechen und von der hohen Besucherfrequenz profitieren. Die Verbindung aus Wasserlage, hoher Aufenthalts-qualität, touristischer Attraktivität und dem besonderen Flair eines der schönsten Orte an der Schlei macht Arnis zu einem Standort mit nachhaltigem Potenzial und außergewöhnlichem Wohn- und Erholungswert.