Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Bockenheim – Kapitalanlage mit Charme

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60487

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.903 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit rund 3 Meter hohen Decken sowie den charmanten Dachschrägen, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Großzügige Velux-Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen, wohnlichen Charakter der Einheit.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Holztüren und klassische Heizkörper fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter.

Das Treppenhaus wurde ca. 2018 saniert, ebenso wurde die Fassade des Gebäudes erneuert, sodass sich die Liegenschaft insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein geschützter Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung sowie die Reinigung des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 980,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.760,00 EUR. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 240,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 505,00 EUR. In den vergangenen drei Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen.

Frankfurt am Main – Bockenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen mit stabiler Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Team Golden Door Immobilie

Ausstattung • 3 Zimmer • ca. 72 m² Wohnfläche • Dachgeschoss im 4. Obergeschoss • Altbau ca. 1900 • ca. 3 m Deckenhöhe • Charakteristische Dachschrägen • Große Velux-Fenster, sehr hell • Laminatböden in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bad • Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne • Stilvolle Holztüren • Klassische Heizkörper • Treppenhaus ca. 2018 saniert • Fassade erneuert • Gepflegter Innenhof • Hausmeisterservice inklusive Reinigung Kapitalanlage • Unbefristet vermietet • Nettokaltmiete monatlich 980,00 EUR • Nettokaltmiete jährlich 11.760,00 EUR • Nebenkosten ca. 240,00 EUR monatlich • Hausgeld 505,00 EUR monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im beliebten Stadtteil Frankfurt am Main – Bockenheim. Der Frankfurt Westbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet optimale S-Bahn- und Regionalverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und besonders attraktiv für Berufspendler und Studierende.

Direkt im Wohnumfeld liegt der Von-Bernus-Park, der mit seinen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten für Erholung im Alltag sorgt. Zusätzlich ist die Bockenheimer Anlage der Frankfurter Wallanlagen ebenfalls fußläufig erreichbar und erweitert das attraktive Naherholungsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbaren Grünflächen und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders gefragt und nachhaltig wertstabil.

Sonstiges Öffentliche Verkehrsmittel • Frankfurt Westbahnhof – ca. 5 Gehminuten • Straßenbahn- und Bushaltestellen – ca. 3–5 Gehminuten • Innenstadt – ca. 10 Minuten mit der S-Bahn • Flughafen Frankfurt – ca. 15–20 Minuten mit der S-Bahn

Versorgung • Supermarkt – ca. 3 Gehminuten • Bäckerei – ca. 2 Gehminuten • Apotheke – ca. 4 Gehminuten • Ärzte – im direkten Umfeld

Schulen & Betreuung • Kita – ca. 5 Gehminuten • Grundschule – ca. 8 Gehminuten • Weiterführende Schule – ca. 10–15 Minuten

Freizeit • Von-Bernus-Park – direkt im Wohnumfeld • Bockenheimer Anlage – ca. 10 Gehminuten

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Frankfurt am Main – Bockenheim. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit rund 3 Meter hohen Decken sowie den charmanten Dachschrägen, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Großzügige Velux-Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen, wohnlichen Charakter der Einheit. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Holztüren und klassische Heizkörper fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter. Das Treppenhaus wurde ca. 2018 saniert, ebenso wurde die Fassade des Gebäudes erneuert, sodass sich die Liegenschaft insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein geschützter Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung sowie die Reinigung des Gemeinschaftseigentums. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 980,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.760,00 EUR. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 240,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 505,00 EUR. In den vergangenen drei Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Frankfurt am Main – Bockenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen mit stabiler Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Team Golden Door Immobilie Ausstattung • 3 Zimmer • ca. 72 m² Wohnfläche • Dachgeschoss im 4. Obergeschoss • Altbau ca. 1900 • ca. 3 m Deckenhöhe • Charakteristische Dachschrägen • Große Velux-Fenster, sehr hell • Laminatböden in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bad • Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne • Stilvolle Holztüren • Klassische Heizkörper • Treppenhaus ca. 2018 saniert • Fassade erneuert • Gepflegter Innenhof • Hausmeisterservice inklusive Reinigung Kapitalanlage • Unbefristet vermietet • Nettokaltmiete monatlich 980,00 EUR • Nettokaltmiete jährlich 11.760,00 EUR • Nebenkosten ca. 240,00 EUR monatlich • Hausgeld 505,00 EUR monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im beliebten Stadtteil Frankfurt am Main – Bockenheim. Der Frankfurt Westbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet optimale S-Bahn- und Regionalverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und besonders attraktiv für Berufspendler und Studierende. Direkt im Wohnumfeld liegt der Von-Bernus-Park, der mit seinen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten für Erholung im Alltag sorgt. Zusätzlich ist die Bockenheimer Anlage der Frankfurter Wallanlagen ebenfalls fußläufig erreichbar und erweitert das attraktive Naherholungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbaren Grünflächen und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders gefragt und nachhaltig wertstabil. Sonstiges Öffentliche Verkehrsmittel • Frankfurt Westbahnhof – ca. 5 Gehminuten • Straßenbahn- und Bushaltestellen – ca. 3–5 Gehminuten • Innenstadt – ca. 10 Minuten mit der S-Bahn • Flughafen Frankfurt – ca. 15–20 Minuten mit der S-Bahn Versorgung • Supermarkt – ca. 3 Gehminuten • Bäckerei – ca. 2 Gehminuten • Apotheke – ca. 4 Gehminuten • Ärzte – im direkten Umfeld Schulen & Betreuung • Kita – ca. 5 Gehminuten • Grundschule – ca. 8 Gehminuten • Weiterführende Schule – ca. 10–15 Minuten Freizeit • Von-Bernus-Park – direkt im Wohnumfeld • Bockenheimer Anlage – ca. 10 Gehminuten