Saniertes Einfamilienhaus mit ELW, PV-Anlage & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Passau-Neustift

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.511 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besteht aus einem ursprünglich 1955 erbauten Gebäudeteil sowie einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1999. Der Altbau wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Böden und Bäder vollständig erneuert. Auch die Außenanlagen wurden zwischen 2022 und 2024 aufwendig neugestaltet. Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt acht Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie WC. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Garten. Ein gemütlicher Schwedenofen mit 7 kW sorgt im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und vorhandenen Anschlüssen. Sie kann problemlos abgetrennt und beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Praxis genutzt werden. Durch die Aufteilung des Grundstücks auf zwei Flurnummern besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in zwei Doppelhaushälften aufzuteilen.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Ende 2023 wurde eine moderne Niedrig-Brennwert-Öltherme mit 500-Liter-Warmwasserspeicher und zusätzlichem 2-kW-Heizstab installiert. Dadurch konnte der jährliche Heizölverbrauch von rund 4.000 auf etwa 2.000 Liter reduziert werden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 20 kWp, 12,8-kWh-Batteriespeicher, Wallbox sowie einem bestehenden Einspeisevertrag mit den Stadtwerken.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei großzügige Terrassen – eine etwa 60 m² große Sonnenterrasse sowie eine separate Terrasse mit 10 m² für die Einliegerwohnung. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche Stellplätze, Keller mit Heizungs- und Lagerräumen sowie einen Dachboden. Für modernes Arbeiten und Streaming wurde das Haus zudem mit LAN-Verkabelung zwischen West- und Ostseite ausgestattet.

Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und außergewöhnliche Flexibilität miteinander verbindet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Ort vereinen möchten.

Ausstattung

große Einbauküche
7 kW Schwedenhofen
Niedrig-Brennwert-Öltherme aus 2023 mit Warmwasserspeicher 500 Liter
6000 Liter Öltank
PV-Anlage 20kW (Batterie 12,8 kWh)
Wallbox mit Wechselrichter
Netzeinspeisung mit 7ct/kWh
elektrische Rolltor
2022 neue Elektrik, Wasserleitungen und Böden im gesamten Haus
Hochwertige Bodenbeläge

Lage Die Liegenschaft befindet sich im Passauer Stadtteil Neustift, einem überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Stadtteil im Westen der Stadt Passau.

Neustift zählt zu den bevorzugten Wohnlagen außerhalb der Passauer Innenstadt und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Ortszentrum von Heining mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Bankfilialen sowie medizinischer Versorgung ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Grundschule und weitere öffentliche Einrichtungen in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen regelmäßige Verbindungen in die Passauer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Bundesautobahn A3.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur, eine ruhige Nachbarschaft sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Donau und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Wohn- und Lebensqualität sowie einer ausgewogenen Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Instandhaltungsmaßnahmen:

2022:

neue Drainage, Dampfsperre, Abdichtung der Hausfassade
neue Elektroinstallation (altes Haus)
neuer Estrich im Erdgeschoss
neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Granit, Fliesen & Vinyl)
Verputz- und Malerarbeiten am ganzen Haus
neue Heizkörper
neue Bäder
Einbau elektrisches Garagentor
neue Türblätter und Zargen
neue Haustüren

2023:

Anlegen Außenanlagen
neue Terrasse
neuer Schwedenhofen
Fassade "altes Haus" gereinigt, neu verputzt und gesrichen
Installation 20 kW PV-Anlage mit Batterie (12,8 kWh), Wallbox und Wechselrichter
neue Heizung mit niedrig Brennwert Öltherme

Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Passau-Neustift überzeugt mit großzügigen 225 m² Wohnfläche, einem 799 m² großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separater Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Das Haus besteht aus einem ursprünglich 1955 erbauten Gebäudeteil sowie einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1999. Der Altbau wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Böden und Bäder vollständig erneuert. Auch die Außenanlagen wurden zwischen 2022 und 2024 aufwendig neugestaltet. Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt acht Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie WC. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Garten. Ein gemütlicher Schwedenofen mit 7 kW sorgt im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und vorhandenen Anschlüssen. Sie kann problemlos abgetrennt und beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Praxis genutzt werden. Durch die Aufteilung des Grundstücks auf zwei Flurnummern besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in zwei Doppelhaushälften aufzuteilen. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Ende 2023 wurde eine moderne Niedrig-Brennwert-Öltherme mit 500-Liter-Warmwasserspeicher und zusätzlichem 2-kW-Heizstab installiert. Dadurch konnte der jährliche Heizölverbrauch von rund 4.000 auf etwa 2.000 Liter reduziert werden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 20 kWp, 12,8-kWh-Batteriespeicher, Wallbox sowie einem bestehenden Einspeisevertrag mit den Stadtwerken. Im Außenbereich erwarten Sie zwei großzügige Terrassen – eine etwa 60 m² große Sonnenterrasse sowie eine separate Terrasse mit 10 m² für die Einliegerwohnung. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche Stellplätze, Keller mit Heizungs- und Lagerräumen sowie einen Dachboden. Für modernes Arbeiten und Streaming wurde das Haus zudem mit LAN-Verkabelung zwischen West- und Ostseite ausgestattet. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und außergewöhnliche Flexibilität miteinander verbindet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Ort vereinen möchten. Ausstattung - große Einbauküche - 7 kW Schwedenhofen - Niedrig-Brennwert-Öltherme aus 2023 mit Warmwasserspeicher 500 Liter - 6000 Liter Öltank - PV-Anlage 20kW (Batterie 12,8 kWh) - Wallbox mit Wechselrichter - Netzeinspeisung mit 7ct/kWh - elektrische Rolltor - 2022 neue Elektrik, Wasserleitungen und Böden im gesamten Haus - Hochwertige Bodenbeläge Lage Die Liegenschaft befindet sich im Passauer Stadtteil Neustift, einem überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Stadtteil im Westen der Stadt Passau. Neustift zählt zu den bevorzugten Wohnlagen außerhalb der Passauer Innenstadt und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Ortszentrum von Heining mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Bankfilialen sowie medizinischer Versorgung ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Grundschule und weitere öffentliche Einrichtungen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen regelmäßige Verbindungen in die Passauer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Bundesautobahn A3. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur, eine ruhige Nachbarschaft sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Donau und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Wohn- und Lebensqualität sowie einer ausgewogenen Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sonstiges Instandhaltungsmaßnahmen: 2022: - neue Drainage, Dampfsperre, Abdichtung der Hausfassade - neue Elektroinstallation (altes Haus) - neuer Estrich im Erdgeschoss - neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Granit, Fliesen & Vinyl) - Verputz- und Malerarbeiten am ganzen Haus - neue Heizkörper - neue Bäder - Einbau elektrisches Garagentor - neue Türblätter und Zargen - neue Haustüren 2023: - Anlegen Außenanlagen - neue Terrasse - neuer Schwedenhofen - Fassade "altes Haus" gereinigt, neu verputzt und gesrichen - Installation 20 kW PV-Anlage mit Batterie (12,8 kWh), Wallbox und Wechselrichter - neue Heizung mit niedrig Brennwert Öltherme