1-Zimmer Kapitalanlage mit Rheinblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53498

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Der moderne Baukörper verfügt insgesamt über 10 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Parkgarage. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sind im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche. Das 1-Zimmer-Appartment bietet einen verglasten Balkon als Erweiterung des Wohnzimmers. Gerade im Sommer lassen sich hier gemütliche Stunden mit Blick auf den Rhein verbringen. Die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung ist über den Fahrstuhl gewährleistet. Die Wohnung ist modern ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 3.600 €, die Sollmiete schätzen wir bei etwa rd. 6.200 € ein. Unter dieser Annahme bestünde demnach ein Mietsteigerungspotential hin zu einer attraktiven Kapitalanlage in bester Lage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rheinblick

Der moderne, repräsentative Neubau verfügt über 10 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Parkgarage. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone zum Rhein mit einer schönen Aussicht auf die bezaubernde Landschaft und den Fluss.

Die stufenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, ausgewählte Bodenbeläge aus edlen Fliesen, exklusive Bäder, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis.

Wenn Sie modernen Wohn-Komfort und helle, lichtdurchflutete Wohnräume schätzen und ein Wohnkonzept suchen, dass Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen, dann werden Ihnen diese Wohnungen gefallen.

Das Gebäude ist selbstverständlich mit einem Personenaufzug, einer Klingelanlage mit Videoüberwachung, einer Fußbodenheizung sowie bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes, energiesparendes Heizsystem lassen dieses Niedrigenergiehaus zu einem angenehmen Zuhause werden.

Wegen der direkten Lage am Rhein ist auch auf einen effizienten Hochwasserschutz geachtet worden. Das Garagengeschoss wird aus wasserundurchlässigem Beton errichtet und das Treppenhaus kann bei Bedarf mit einem Wasserschott abgedichtet werden.

Lage Die Stadt Bad Bad Breisig liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands im malerischem Rheintal.

Bad Breisig bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft mit einer idealen Infrastruktur. Alle Dienstleistungen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke und fußläufig zu erreichen.

Egal ob Sie am Rhein flanieren möchten, im Kurpark entspannen oder in den Römerthermen ein Wellensprogramm genießen möchten, hier finden Sie das passende Angebot.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Mit der Bahn oder über die B9 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Bonn oder Koblenz.

Die Wohnungen selbst entstehen am Ortseingang, unmittelbar am Rhein. Der Ortskern, alle Dienstleister, Einkaufmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Direkt am Rheinufer von Bad Breisig garantieren diese exklusiven Wohnungen ein ruhiges und trotzdem lebendiges Wohnen. Aufgrund der durchdachten Architektur und der idealen Anordnung der lichtdurchfluteten Wohnräume haben Sie einen wunderbaren Blick auf eine traumhafte Landschaft. Versorgung und Verkehrs-Infrastruktur (ÖPNV) sind fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade, die Sie direkt in den Ort führt, verläuft vor der Tür. Der moderne Baukörper verfügt insgesamt über 10 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Parkgarage. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sind im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche. Das 1-Zimmer-Appartment bietet einen verglasten Balkon als Erweiterung des Wohnzimmers. Gerade im Sommer lassen sich hier gemütliche Stunden mit Blick auf den Rhein verbringen. Die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung ist über den Fahrstuhl gewährleistet. Die Wohnung ist modern ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 3.600 €, die Sollmiete schätzen wir bei etwa rd. 6.200 € ein. Unter dieser Annahme bestünde demnach ein Mietsteigerungspotential hin zu einer attraktiven Kapitalanlage in bester Lage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rheinblick Der moderne, repräsentative Neubau verfügt über 10 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Parkgarage. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone zum Rhein mit einer schönen Aussicht auf die bezaubernde Landschaft und den Fluss. Die stufenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, ausgewählte Bodenbeläge aus edlen Fliesen, exklusive Bäder, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis. Wenn Sie modernen Wohn-Komfort und helle, lichtdurchflutete Wohnräume schätzen und ein Wohnkonzept suchen, dass Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen, dann werden Ihnen diese Wohnungen gefallen. Das Gebäude ist selbstverständlich mit einem Personenaufzug, einer Klingelanlage mit Videoüberwachung, einer Fußbodenheizung sowie bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes, energiesparendes Heizsystem lassen dieses Niedrigenergiehaus zu einem angenehmen Zuhause werden. Wegen der direkten Lage am Rhein ist auch auf einen effizienten Hochwasserschutz geachtet worden. Das Garagengeschoss wird aus wasserundurchlässigem Beton errichtet und das Treppenhaus kann bei Bedarf mit einem Wasserschott abgedichtet werden. Lage Die Stadt Bad Bad Breisig liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands im malerischem Rheintal. Bad Breisig bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft mit einer idealen Infrastruktur. Alle Dienstleistungen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke und fußläufig zu erreichen. Egal ob Sie am Rhein flanieren möchten, im Kurpark entspannen oder in den Römerthermen ein Wellensprogramm genießen möchten, hier finden Sie das passende Angebot. Eine ideale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Mit der Bahn oder über die B9 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Bonn oder Koblenz. Die Wohnungen selbst entstehen am Ortseingang, unmittelbar am Rhein. Der Ortskern, alle Dienstleister, Einkaufmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.