Exklusives saniertes Landhaus in traumhafter Alleinlage in Meeresnähe – Ein wunderschönes Refugium

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.785 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Mamor Kamin

Lage In einzigartiger Alleinlage nur wenige Meter vom Meer entfernt liegt dieses exklusive Landhaus. Die Lage zeichnet sich mitunter durch die Abgelegenheit zum Tourismus und der Nähe zur Natur aus. Fußläufig können Sie den Deich und das Watt erreichen und dort lange Spaziergänge oder auch einfach die atemberaubende Wasserwelt genießen. Trotz der fast alleinigen Lage haben Sie eine große Auswahl von Freizeitmöglichkeiten, wie die Sport- und Erlebnishalle "Strandleben", das Freizeitwellenbad "Ocean Wave", der Erlebnispark mit Minigolf, Irrgarten, Spielhaus, Kerzenwerkstatt, die Seehundaufzuchtstation und viele weitere Attraktionen, die Sie leicht erreichen können. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit unser wunderschönes, flaches Ostfriesland mit dem Fahrrad zu erkunden. Über den Deich, das Wattenmeer im Blick, können Sie das urige Fischerdorf Greetsiel oder die urbelassenen Salzwiesen von Hilgenriedersiel erreichen. Gönnen Sie sich eine kleine Auszeit und nehmen in Norddeich die Fähre zu den beliebten Inseln Juist und Norderney. Außerdem werden Ihnen am kleinen Flughafen wenige Meter entfernt erlebnisreiche Rundflüge zu den Inseln angeboten. Durch die nahgelegene Landstraße und Bushaltestation gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die ärztliche Versorgung befindet sich also in unmittelbarer Nähe. Falls doch mal Lust auf den Trubel besteht, ist man innerhalb weniger Minuten im Norder Stadtzentrum. Hier wartet eine niedliche Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie. Die Bahn- und Busverbindung ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahnanbindung ist in der nächst größten Stadt Emden vorhanden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einzigartiger Alleinlage präsentiert sich dieses imposante Landhaus auf einem ca. 3.681 m² großen Grundstück – ein echtes Juwel für Liebhaber stilvollen Wohnens im Grünen. Das im Jahr 2000 erbaute Anwesen wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend und hochwertig saniert. So bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit weit unter Marktwert. Auf ca. 233 m² Wohnfläche genießen Sie exklusiven Wohnkomfort kombiniert mit modernster Technik und durchdachten Details. Das gesamte Haus ist mit einem Wibutler-Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von Alarmanlage, Kameras, Beleuchtung, elektrischen Außenrollläden und dem Einfahrtstor bequem per App ermöglicht. Hochwertige Materialien wie dreifach verglaste Aluminiumfenster, spanische Designer- fliesen, Fliegengitter, Hohlraumdämmung und ein edles Dach mit Meyer-Holsen-Pfannen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine luxuriös ausgestattete Küche mit Bora-Kochfeld, Dampfgarer, integrierter Kaffee- maschine, Sprudelarmatur und Durchgang zum hellen Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Diese teilt sich in einen offenen und überdachten Bereich mit elektrischer Markise und Glaswindschutz. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen von Bullerjan und edlen Fliesen schafft ein stilvolles Ambiente. Ein Designerbad mit ebenerdiger Dusche, Lichtinszenierung und TOTO-WC, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Wellnessbad mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen und Sauna-Vorbereitung. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt im Hauptschlafzimmer für angenehmes Raumklima. Ein offener Flur mit Galeriecharakter und spanischen Fliesen verbindet die Räume. Das parkähnlich angelegte Grundstück wurde 2022 vollendet und bietet mit Palmen, drei Springbrunnen, eleganter Gartenbrücke und durchdachtem Drainagesystem mediterranes Flair. Der separate Terrassenbereich mit Sauna, einen Whirlpool (nicht im KP enthalten), ein fahrbarer Glaspavillon, ein Gartenhaus mit überdachter Veranda und individuell steuerbare Außenlautsprecher schaffen perfekte Rückzugsorte. Die Außenbeleuchtung mit rund 30 Leuchten setzt das Anwesen auch abends stimmungsvoll in Szene. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport mit Wallbox-Vorbereitung, Kunststoffbeschichtung, umfangreicher Sicherheits- und Kameratechnik sowie einem Technikraum mit Tiefbrunnenpumpe zur Gartenbewässerung. Dieses Landhaus vereint Privatsphäre, Komfort und Stil auf höchstem Niveau. Ausstattung Einbauküche Fliesen Mamor Kamin Lage In einzigartiger Alleinlage nur wenige Meter vom Meer entfernt liegt dieses exklusive Landhaus. Die Lage zeichnet sich mitunter durch die Abgelegenheit zum Tourismus und der Nähe zur Natur aus. Fußläufig können Sie den Deich und das Watt erreichen und dort lange Spaziergänge oder auch einfach die atemberaubende Wasserwelt genießen. Trotz der fast alleinigen Lage haben Sie eine große Auswahl von Freizeitmöglichkeiten, wie die Sport- und Erlebnishalle "Strandleben", das Freizeitwellenbad "Ocean Wave", der Erlebnispark mit Minigolf, Irrgarten, Spielhaus, Kerzenwerkstatt, die Seehundaufzuchtstation und viele weitere Attraktionen, die Sie leicht erreichen können. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit unser wunderschönes, flaches Ostfriesland mit dem Fahrrad zu erkunden. Über den Deich, das Wattenmeer im Blick, können Sie das urige Fischerdorf Greetsiel oder die urbelassenen Salzwiesen von Hilgenriedersiel erreichen. Gönnen Sie sich eine kleine Auszeit und nehmen in Norddeich die Fähre zu den beliebten Inseln Juist und Norderney. Außerdem werden Ihnen am kleinen Flughafen wenige Meter entfernt erlebnisreiche Rundflüge zu den Inseln angeboten. Durch die nahgelegene Landstraße und Bushaltestation gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die ärztliche Versorgung befindet sich also in unmittelbarer Nähe. Falls doch mal Lust auf den Trubel besteht, ist man innerhalb weniger Minuten im Norder Stadtzentrum. Hier wartet eine niedliche Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie. Die Bahn- und Busverbindung ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahnanbindung ist in der nächst größten Stadt Emden vorhanden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.